7月，合景泰富多元化業(yè)態(tài)碩果紛呈。先是商業(yè)資管榮獲“金坐標(biāo)-年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動(dòng)潮企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。而后北京·通州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)斬獲美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)，木蓮莊酒店榮膺2021年度邁點(diǎn)MBI商業(yè)價(jià)值品牌大獎(jiǎng)。
從業(yè)態(tài)創(chuàng)新到空間設(shè)計(jì)，合景泰富一直以城市共創(chuàng)服務(wù)篆刻商業(yè)生態(tài)布局，對(duì)空間的匠心，也映照在持續(xù)進(jìn)階的成長(zhǎng)性之中。
經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展升級(jí)，合景泰富旗下涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)，而這些優(yōu)質(zhì)空間在全國(guó)一線和新一線城市的核心區(qū)域生根發(fā)芽，形成了悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景譽(yù)舍、昕舍等優(yōu)質(zhì)商業(yè)“廠牌”，讓合景泰富的城市共創(chuàng)空間服務(wù)，不斷進(jìn)階，創(chuàng)作出符合Z世代基于興趣、圈層、愛(ài)好和社交的復(fù)合業(yè)態(tài)場(chǎng)景，接入數(shù)字化和核心城市新市民文化升級(jí)的風(fēng)潮，發(fā)揮更加巨大的內(nèi)驅(qū)潛力。
趨勢(shì)一：逆勢(shì)增長(zhǎng)，多元業(yè)態(tài)內(nèi)驅(qū)力成長(zhǎng)性足
2022年上半年，新一輪疫情席卷全國(guó)多地，全國(guó)商辦用地成交面積為同比下降41.1%，供需規(guī)模均降至近十年同期最低點(diǎn)。在此形勢(shì)之下，2022年上半年，合景泰富旗下全部在營(yíng)購(gòu)物中心（除上海項(xiàng)目外）總客流量同比2021年提升13.8%，總銷(xiāo)售額同比提升12.9%。
商業(yè)方面，今年4月開(kāi)業(yè)超10萬(wàn)㎡商場(chǎng)合景·悠方（廣州知識(shí)城），開(kāi)業(yè)6天累計(jì)客流量達(dá)31萬(wàn)，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門(mén)店銷(xiāo)售冠軍，27家品牌銷(xiāo)售額位列黃埔區(qū)同品牌門(mén)店第一。 未來(lái)，合景泰富還會(huì)積極籌備商業(yè)體量達(dá)11萬(wàn)㎡的合景·悠方（重慶）項(xiàng)目，進(jìn)一步布局全國(guó)市場(chǎng)。
合景·悠方（廣州知識(shí)城）
合景·悠方（重慶）
寫(xiě)字樓方面，2022年上半年，合景泰富寫(xiě)字樓同比保持高水平出租率與收繳率，全國(guó)在營(yíng)項(xiàng)目出租率達(dá)95%、全國(guó)在營(yíng)項(xiàng)目收繳率達(dá)99%，依托產(chǎn)品和城市綜合運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，合景泰富在北京、上海、廣州等全國(guó)核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群等重點(diǎn)城市布局，以甲級(jí)寫(xiě)字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，籌備項(xiàng)目總體量超40萬(wàn)㎡。
趨勢(shì)二：空間設(shè)計(jì)更注重“內(nèi)容力”，復(fù)合多元業(yè)態(tài)成為主流
近年來(lái)，“場(chǎng)景營(yíng)城”的可持續(xù)發(fā)展思路，在地產(chǎn)的多元化業(yè)務(wù)日漸成熟。即從“人”的角度出發(fā)，城市話題、場(chǎng)景話題與人的興趣共創(chuàng)互動(dòng)，形成不同的空間內(nèi)容，Mob研究院研究顯示，中國(guó)90后、00后人口占比超1/5，年輕群體的消費(fèi)能力有巨大潛力,預(yù)計(jì)2023年達(dá)到16萬(wàn)億人民幣。
而多變、高顏值的公共空間，強(qiáng)體驗(yàn)、強(qiáng)圈層文化主題，更吸引年輕消費(fèi)群體。而在人居美學(xué)耕耘多年的合景泰富，從優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力出發(fā)，加入“內(nèi)容創(chuàng)作”，打造出復(fù)合型業(yè)態(tài)空間，拉長(zhǎng)場(chǎng)景與時(shí)間對(duì)消費(fèi)的限制。
合景泰富商業(yè)設(shè)計(jì)中心室內(nèi)設(shè)計(jì)副總經(jīng)理孔冠榮分享，“合景泰富的商業(yè)‘復(fù)合型打造’，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上不僅注重建筑的視覺(jué)追求，更要追求生活模式。利用商業(yè)生態(tài)圈來(lái)激活其他業(yè)態(tài)。以位于成都的合景泰富交子商業(yè)集群為例，成都商業(yè)1.0是春熙路，2.0在太古里，而這兩個(gè)地方都以線下店鋪和輕奢購(gòu)物為主。而作為成都商業(yè)3.0的交子商業(yè)集群，則兼顧了私密性與商業(yè)氛圍的互動(dòng)，更好的共享年輕客群，產(chǎn)生集合效應(yīng)�！�
合景泰富交子商業(yè)集群
成都只是合景泰富新商業(yè)的“初嘗”，未來(lái)，根據(jù)城市內(nèi)容與空間內(nèi)容的共創(chuàng)設(shè)計(jì)將更加靈動(dòng)，比如在合景·悠方（重慶）的設(shè)計(jì)中，考慮到重慶的網(wǎng)紅元素，設(shè)計(jì)師把吊橋、酒吧街等當(dāng)?shù)赜兄貞c特色的元素融入設(shè)計(jì)。而合景·悠方（廣州知識(shí)城）則做了嶺南廣府文化的打卡一條街，讓“新市民”感受到大灣區(qū)的文化鉤沉。未來(lái)，寵物公園、家庭友好關(guān)系空間、脫口秀劇場(chǎng)、酒吧夜經(jīng)濟(jì)也將從各種社交維度，拉長(zhǎng)和融合各種消費(fèi)群體的多樣需求。
合景·悠方（廣州知識(shí)城）
當(dāng)然，不斷擴(kuò)大品牌生態(tài)圈、完善產(chǎn)業(yè)鏈，也能鞏固商業(yè)圈層的變現(xiàn)韌性。在寫(xiě)字樓方面，截至2022年上半年，三菱電機(jī)、嘉實(shí)財(cái)富、中國(guó)聯(lián)通、好易康等知名企業(yè)入駐，共同打造可持續(xù)融通發(fā)展的樓宇生態(tài)。并通過(guò)構(gòu)建“合景泰富商業(yè)資管數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)”，邁出了數(shù)字化升級(jí)轉(zhuǎn)型的堅(jiān)實(shí)一步。
孔冠榮表示，“在疫情的持續(xù)的影響之下，商業(yè)空間會(huì)很依賴(lài)元宇宙，元宇宙的應(yīng)用未來(lái)10年內(nèi)一定會(huì)完全實(shí)現(xiàn)在商業(yè)空間上。把物理空間和虛擬空間結(jié)合起來(lái)不難，難的是如何體現(xiàn)這兩個(gè)結(jié)合起來(lái)以后的空間和商業(yè)價(jià)值�！�
趨勢(shì)三：滿足Z世代，興趣與社交語(yǔ)言共創(chuàng)城市話題
據(jù)英國(guó)牛津大學(xué)的研究表明，后疫情時(shí)代，人們反而前所未有的展現(xiàn)對(duì)于人際交往與聯(lián)結(jié)的渴望。同時(shí)，Z世代人群樂(lè)于彰顯自我，熱愛(ài)社交多面性�；诖松鐣�(huì)洞察，商業(yè)發(fā)展需要靈活發(fā)展“社交+”模式，積極探索復(fù)合型社交新場(chǎng)景、新體驗(yàn)。
Mob研究院數(shù)據(jù)顯示，年輕群體注重自我，興趣愛(ài)好廣泛，將以圈層文化進(jìn)行社交，興趣圈層不僅限于國(guó)風(fēng)圈、潮玩圈、二次元圈、電競(jìng)?cè)Φ�，性格和興趣特征取勝了很多新商業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
合景泰富商業(yè)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理羅世炯表示，加強(qiáng)多元?jiǎng)泳�的話題性打造，也是未來(lái)合景泰富商業(yè)追求的方向。
合景泰富始終保持與人鏈接，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中展現(xiàn)出對(duì)消費(fèi)客群精神需求的敏銳捕捉，并通過(guò)多元的主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)社交營(yíng)銷(xiāo)的共情轉(zhuǎn)化。
2022年1月，合景泰富商業(yè)資管發(fā)起主題為「熱愛(ài)無(wú)限 統(tǒng)統(tǒng)實(shí)現(xiàn)」的social campaign，充分兼顧5個(gè)細(xì)分圈層的情感需求，通過(guò)多元的玩法，用新創(chuàng)意傳遞“熱愛(ài)美好生活”品牌態(tài)度，引領(lǐng)「美好生活」2.0時(shí)代。
3月中旬，在廣州、上海、成都、蘇州等多座城市舉辦「理想森活節(jié)」，以形式多樣的活動(dòng)展現(xiàn)出生態(tài)、低碳與可持續(xù)的生活方式；并聯(lián)合了螞蟻森林、綠客盟Green Monday、曹操出行、高德打車(chē)與e代駕等五家行業(yè)伙伴“跨界共創(chuàng)”。
與此同時(shí)，合景泰富商業(yè)資管旗下各大商業(yè)項(xiàng)目，集中發(fā)起涵蓋藝術(shù)、時(shí)尚、萌寵、親子、文創(chuàng)等諸多領(lǐng)域的主題活動(dòng)。將當(dāng)下年輕消費(fèi)者、家庭客群最為關(guān)注的生活話題與形式融入日常。
如4月開(kāi)業(yè)的合景·悠方（廣州知識(shí)城），延續(xù)一貫的“藝述”基因，與當(dāng)代藝術(shù)平臺(tái)摩登氧分及國(guó)內(nèi)知名藝術(shù)家黃思祈合作，開(kāi)展「EYE FOR INBORN FUN·熒趣光瞳」主題藝術(shù)黃埔首展，通過(guò)光影藝術(shù)讓雙眼感受多維世界。6月，合景·悠方（成都）四周年“肆意生長(zhǎng)”影像先鋒藝術(shù)展，聯(lián)合國(guó)際知名裝置藝術(shù)家?guī)熯M(jìn)滇，聯(lián)動(dòng)城市地標(biāo)天府雙塔，為市民帶來(lái)了一場(chǎng)光影與藝術(shù)的跨界碰撞。
在新的經(jīng)濟(jì)周期下，合景泰富感知未來(lái)人們的多維生活需求，從空間和場(chǎng)景的同頻走向思想與內(nèi)容的同頻，通過(guò)持續(xù)打造美好生活的場(chǎng)景和空間，合景泰富將提升產(chǎn)品力的場(chǎng)景體驗(yàn)，與不同城市的年輕群體、多維群體，共創(chuàng)美好城市故事，超越線上線下的“隔閡”，不斷產(chǎn)生新的商業(yè)鏈接。
