作為曾經(jīng)中關(guān)村大賣場的代表性建筑，鼎好大廈被收購三年后開啟華麗變身。
隨著中關(guān)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，電子城的輝煌時(shí)代已成為歷史，而轉(zhuǎn)型后的鼎好大廈正在煥發(fā)新機(jī)。
2019年3月份，鼎好大廈被啟城投資、顥騰投資等投資機(jī)構(gòu)斥資57.2億元收購。這一收購因?yàn)樯婕爸嘘P(guān)村電子城轉(zhuǎn)型，備受市場關(guān)注。
過去的鼎好大廈見證了中關(guān)村核心區(qū)的輝煌發(fā)展歷程，如今的鼎好大廈，為滿足未來科創(chuàng)金融服務(wù)類企業(yè)的全球化發(fā)展，也迎來了更為華美的蛻變。
被收購三年后，鼎好大廈通過收購中小產(chǎn)權(quán)商戶以及裝修升級，重新定義了“寫字樓+商業(yè)配套”新模式，頂級寫字樓攜手品質(zhì)商業(yè)配套，為中關(guān)村區(qū)域增添了新領(lǐng)地。
中小產(chǎn)權(quán)收購目標(biāo)已超額完成
據(jù)了解，鼎好大廈于2003年開業(yè)，位于海淀區(qū)中關(guān)村海淀大街3號。作為電子賣場，鼎好曾與海龍電子城、中關(guān)村e(cuò)世界構(gòu)成了中關(guān)村的“黃金三角”，也創(chuàng)造了中關(guān)村大賣場的黃金時(shí)代。
不過，到了2013年，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，電子大賣場逐漸成為落后業(yè)態(tài)，不得不關(guān)停轉(zhuǎn)型，才能重新賦能獲得新生。
對于中關(guān)村電子賣場轉(zhuǎn)型，海淀區(qū)政府曾于2009年發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，不再鼓勵(lì)電子賣場的這種業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間；2011年，相關(guān)政府部門出臺扶持政策，旨在壓縮中關(guān)村西區(qū)的批發(fā)零售空間，增大高端產(chǎn)業(yè)入駐的寫字樓空間。
2015年，《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》提出，中關(guān)村地區(qū)將在未來3-5年內(nèi)完成轉(zhuǎn)型，徹底告別電子賣場。完成“西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”，打造高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)。此后，2015-2016年期間，中關(guān)村e(cuò)世界、百腦匯、海龍電子城都相繼關(guān)停并實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，中關(guān)村西區(qū)作為科技金融、智能硬件、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)，將規(guī)劃建設(shè)成為科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心，形成科技金融創(chuàng)新體系。
2015年，中關(guān)村e(cuò)世界宣布關(guān)閉；2016年，海龍電子城停業(yè)轉(zhuǎn)型；2019年初，作為中關(guān)村大賣場最后的留守者，鼎好大廈也易主。
收購方表示，收購僅僅是投資的開始，未來鼎好大廈將在市場定位、更新改造、業(yè)態(tài)調(diào)整、物業(yè)運(yùn)營等方面進(jìn)行全面升級，在響應(yīng)政府號召和符合市、區(qū)規(guī)劃定位的同時(shí)，將進(jìn)一步激發(fā)和提升項(xiàng)目潛在價(jià)值空間。
鼎好大廈被收購后，投資方對項(xiàng)目進(jìn)行了整體改造和統(tǒng)一管理，為配合政府完成項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，于2019年12月初啟動(dòng)了大廈B座440戶分散式產(chǎn)權(quán)商鋪的收購工作。
經(jīng)過兩年多的收購、裝修和升級，鼎好大廈也正如收購方所期待的那樣，迎來新生。
鼎好大廈總經(jīng)理王劍峰向記者表示，針對中小產(chǎn)權(quán)收購工作，董事會(huì)三年前確定的85%收購率的目標(biāo)現(xiàn)在已經(jīng)超額完成。剩余未收購部分，有些是上市公司資產(chǎn)不能買賣，部分業(yè)主看好鼎好與中關(guān)村的前景，簽訂了長期合作協(xié)議，想與鼎好大廈長期合作發(fā)展；還有個(gè)別業(yè)主存在長期失聯(lián)等情況。
王劍峰還進(jìn)一步提到，現(xiàn)在A座的裝修改造進(jìn)展順利，很多優(yōu)質(zhì)企業(yè)已經(jīng)入駐辦公，出租價(jià)格也得到了大幅提升，B座的施工改造也很快要開始。
據(jù)了解，鼎好大廈主要由A、B兩座建筑組成，總計(jì)建筑面積約19萬平方米。這里曾是當(dāng)時(shí)北京乃至全國集中廠家最多、服務(wù)項(xiàng)目最全，集合IT產(chǎn)品展示、銷售、服務(wù)的超大一站式電子主題商城。未來這里成為全新的國際高新科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源交流中心與高新科技產(chǎn)品發(fā)布與交易中心。
此外，繼A座寫字樓在2020年10月末推入市場后，鼎好大廈目前正在進(jìn)行B座改造前期手續(xù)的報(bào)批和拆除工作，預(yù)計(jì)其寫字樓部分將在2024年中整體推向市場。此外，鼎好A、B座一層及地下一、二層將被改造為商業(yè)板塊，或?qū)⒃?024年?duì)I業(yè)運(yùn)營。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，裝修升級后的鼎好大廈有望全面發(fā)揮位居中關(guān)村核心區(qū)的獨(dú)到天賦，以煥新升級的完美商務(wù)新生態(tài)，再一次為中國科創(chuàng)金融服務(wù)領(lǐng)軍者引路前行。
新一輪升級后將煥發(fā)新機(jī)
作為互聯(lián)網(wǎng)以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)聚集地，中關(guān)村的轉(zhuǎn)型一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
實(shí)際上，也正是由于鼎好大廈等電子大賣場的存在，中關(guān)村才凝聚帶動(dòng)起一大批IT產(chǎn)業(yè)鏈、周邊商業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及科技園區(qū)的發(fā)展�，F(xiàn)在，中關(guān)村告別電子賣場之后，將向著“高科技產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技中介服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)和商業(yè)”這六個(gè)核心功能轉(zhuǎn)型。
中關(guān)村作為創(chuàng)新科技先驅(qū)，一直引領(lǐng)著中國先端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此本項(xiàng)目希望通過此次更新改造，為中關(guān)村核心片區(qū)創(chuàng)造集結(jié)創(chuàng)新所需的科技生態(tài)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)核心，便利通達(dá)城市各功能片區(qū)的交通核心，聚集更多人才互動(dòng)的交流中心，以及表現(xiàn)內(nèi)部能量的地標(biāo)建筑的活力中心，繼而激發(fā)中關(guān)村涅槃重生。
鼎好大廈位于中關(guān)村核心片區(qū)1平方公里范圍內(nèi)，北鄰北四環(huán)西路、東接中關(guān)村大街、南靠海淀大街，并與中關(guān)村24小時(shí)地下環(huán)廊及地鐵4號線接駁，城市區(qū)位優(yōu)越，道路體系交通便捷。
除寫字樓外，鼎好大廈A、B座的一層、地下一層、地下二層將被整體改造為商業(yè)項(xiàng)目，作為中關(guān)村西區(qū)唯一的TOD項(xiàng)目，其擁有天然的交通優(yōu)勢。
中關(guān)村西區(qū)地下交通環(huán)廊是北京首個(gè)城市地下交通環(huán)廊，但是長期面臨地下空間使用效率較低，街區(qū)活力不足的問題，為了提升中關(guān)村西區(qū)整體城市活力，鼎好大廈聯(lián)合周邊其他項(xiàng)目共同致力于激活地下空間、塑造多元復(fù)合的混合活力街區(qū)的宏偉目標(biāo)。
在規(guī)劃之初，設(shè)計(jì)師即發(fā)現(xiàn)鼎好大廈所在的中關(guān)村核心區(qū)作為中國科創(chuàng)高地的代表，不僅具有高度的創(chuàng)新活力，更在交通賦能與產(chǎn)能聚合上呈現(xiàn)顯著優(yōu)勢。經(jīng)過多次調(diào)研討論后，針對鼎好大廈的升級再造，創(chuàng)造性的提出以交通芯、產(chǎn)業(yè)芯、活力芯三大核心為基礎(chǔ)，連接“人的行為”、“企業(yè)的活力”與“社區(qū)的多樣性”為核心的設(shè)計(jì)主張。
“交通芯”在于升級改造后的鼎好大廈致力于借助TOD模式的強(qiáng)大生命力為區(qū)域賦能。以帶動(dòng)中關(guān)村核心區(qū)整體交通優(yōu)化發(fā)展為初心，實(shí)現(xiàn)軌道交通、24小時(shí)地下通廊與潮流體驗(yàn)商街、首層科技大堂的高效互動(dòng)，全面提升對樓宇用戶的便捷性和服務(wù)性，助力區(qū)域價(jià)值升級，為科創(chuàng)金融企業(yè)提供強(qiáng)勁動(dòng)力支撐。
“產(chǎn)業(yè)芯”則聚焦于全場景創(chuàng)新生態(tài)的構(gòu)建。以中關(guān)村發(fā)展規(guī)劃為基石，構(gòu)建全場景、全智慧的國際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺。在擁有逾15萬家科創(chuàng)企業(yè)入駐的中關(guān)村區(qū)域內(nèi)，云聚頭部企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、一流高校等資源，助力企業(yè)升級運(yùn)營模式，打通產(chǎn)業(yè)上下游資源。同時(shí)，在以建筑為原點(diǎn)，構(gòu)建以科創(chuàng)和生態(tài)為基因的一系列商務(wù)生活新場景，呈現(xiàn)智能生態(tài)與完備配套的革新式辦公體驗(yàn)，為企業(yè)持續(xù)賦能。
“活力芯”則之于鼎好大廈其核心價(jià)值在于智慧互動(dòng)。依托于中關(guān)村融合、開放、更新的整體戰(zhàn)略，從提升區(qū)域活力、升級業(yè)態(tài)服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、搭建商務(wù)社群交互平臺的維度，實(shí)現(xiàn)城市與產(chǎn)業(yè)，辦公環(huán)境與社群交流的活力更新，形成智能、開放、兼具人文活力的創(chuàng)新生態(tài)。
十年前，劉強(qiáng)東、雷軍、李開復(fù)來到鼎好大廈，用創(chuàng)新創(chuàng)造了一個(gè)時(shí)代。如今，鼎好大廈用煥然一新的空間與服務(wù)升級，將全面賦能中國科創(chuàng)獨(dú)角獸企業(yè)。
王劍峰還曾表示，希望通過項(xiàng)目定位梳理、設(shè)計(jì)理念更新、工程改造升級等手段，將鼎好大廈打造成高科技企業(yè)公共交互空間，帶動(dòng)片區(qū)升級，吸引更多高新科創(chuàng)企業(yè)聚集。
