2022年面對地緣沖突、中美貿(mào)易摩擦、疫情防控、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等多重挑戰(zhàn)，穩(wěn)房市成為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤的客觀需要，對于穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險和保民生具有重要意義。
下半年以來，7月28日政治局會議明確提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；8月22日，央行下調(diào)貸款市場報價利率；8月24日，國常會提出：允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求；8月31日，國常會再次強(qiáng)調(diào)：要求地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。
進(jìn)入2022年下半程，不斷釋放的政策訊息，意味著當(dāng)前并不是簡單傳統(tǒng)意義上的救房市，而是在穩(wěn)房市的同時，要發(fā)揮其實體經(jīng)濟(jì)屬性，避免其金融屬性死灰復(fù)燃；實現(xiàn)既能通過短期措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，又能通過長期制度建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
總體來看，房地產(chǎn)長周期拐點已經(jīng)出現(xiàn)，大開發(fā)時代和普漲時代已經(jīng)落幕。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，既有長周期因素，也有短周期因素；既有政策因素，也有企業(yè)自身因素；是長短期、國內(nèi)外、政策企業(yè)等因素疊加的結(jié)果，而在多因素并行，行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，我們更需要借鑒優(yōu)秀同行的探索和實踐經(jīng)驗，攜手共筑行業(yè)發(fā)展信心，為此2022年9月8日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會、鏈筑承辦的“回歸本質(zhì)·重拾信心”第十一屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇暨第五屆中國智能建造與建筑工業(yè)化發(fā)展峰會在上海國家會展中心上海洲際酒店順利召開。此次論壇通過豐富的議題分享、主題演講、供需洽談會等精彩環(huán)節(jié)為我們行業(yè)的未來之路帶來新的思考與視角。
本次峰會由蒙娜麗莎、華德隆、白云化工、上海愛迪、盼盼安全門、耶魯智能鎖協(xié)辦；以及貝朗衛(wèi)浴、三棵樹、集泰化工等單位的特別支持；并得到了中國建筑業(yè)協(xié)會鋼木建筑分會、上海市金屬結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會、遠(yuǎn)大住工、旭輝集團(tuán)、融創(chuàng)中國、新城控股、大華集團(tuán)、華東建筑集團(tuán)等單位的大力支持；還有搜狐焦點、網(wǎng)易房產(chǎn)、時代周報、財經(jīng)網(wǎng)、今日頭條、國際金融報 、中國不動產(chǎn)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、房訊網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜房網(wǎng)等30余家媒體的支持！
回歸本質(zhì)、重拾信心
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會秘書長 馬學(xué)明
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長馬學(xué)明先生在開幕介紹時表示：“2022年，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，既是深度調(diào)整的一年，也是新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一年。從過去二十幾年的高速增長，到未來的平穩(wěn)增長已是常態(tài)，“放慢腳步、回歸合理”也已成為共識。在此重要時刻，我們也需要更加聚焦創(chuàng)新與可持續(xù)，探尋破局與新發(fā)展路徑，這正是我們今天如期相聚的契機(jī)與目的�！�
開幕致辭
上海市金屬結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會秘書長盧定
在論壇開幕后，首先邀請上海市金屬結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會秘書長盧定先生致開場辭，在致辭中盧秘書長著重強(qiáng)調(diào)了:“發(fā)展裝配式建筑，包括鋼結(jié)構(gòu)建筑，對于國家實現(xiàn)‘雙碳’目標(biāo)、助力‘一帶一路’走出去，促進(jìn)建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高中國建筑企業(yè)核心競爭力，打造中國建造品牌等都具有非常重要的意義。面對當(dāng)下疫情反復(fù)以及我國經(jīng)濟(jì)放緩的大背景，我們勢必要更加堅決的改變發(fā)展方式，努力通過高質(zhì)量發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑來全面提升中國建造水平。
面向未來，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，作為發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)，我們的行業(yè)企業(yè)不僅要進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的資源優(yōu)勢，更要以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以工業(yè)化、綠色化、信息化、智能化賦能鋼結(jié)構(gòu)建筑高質(zhì)量發(fā)展。從傳統(tǒng)建筑市場的競爭紅海駛向創(chuàng)新藍(lán)海，聯(lián)手上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)合作協(xié)同發(fā)展，為建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)，打造領(lǐng)先世界的“中國建造”核心競爭力貢獻(xiàn)自己的力量！”
全聯(lián)房地產(chǎn)商會顧問劉哲
隨后全聯(lián)房地產(chǎn)商會顧問劉哲先生上臺致開場辭，在致辭中劉司長指出:“就我們房地產(chǎn)行業(yè)而言，當(dāng)前已進(jìn)入到了一個低增長、低利潤、低容錯時代，過往的高周轉(zhuǎn)、高杠桿、快速擴(kuò)張模式已遇到發(fā)展瓶頸，企業(yè)已由過去的規(guī)模紅利、金融紅利逐漸轉(zhuǎn)移到經(jīng)營紅利階段。同時，在“30、60”碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略目標(biāo)下，我國進(jìn)入到一個重要的發(fā)展階段，面對環(huán)境、資源問題，如何踐行零碳目標(biāo)和綠色可持續(xù)發(fā)展成為了我們地產(chǎn)行業(yè)的時代使命。從長期發(fā)展的角度來看，修煉產(chǎn)品力內(nèi)功，打造核心競爭力，以應(yīng)對行業(yè)變局早已成為行業(yè)共識。而對于產(chǎn)業(yè)鏈及裝配式建筑領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)而言，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等高標(biāo)準(zhǔn)住宅已是發(fā)展的重要方向之一，這既是我國科技創(chuàng)新發(fā)展的必然結(jié)果，更是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必由之路。”
主題演講
《現(xiàn)金流視角下的運營管理》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會副會長
旭輝集團(tuán)運營中心副總經(jīng)理兼運營管理部總監(jiān)劉峰
引言：21年下半年開始，核心圍繞現(xiàn)金流展開工作，懂客戶、市場、產(chǎn)品、營銷，才能管好現(xiàn)金流
小結(jié)：拿對地，首開成功，以銷定產(chǎn)，現(xiàn)金流關(guān)鍵點提效，以客戶為中心，用心做好產(chǎn)品和體驗
總結(jié)：支柱行業(yè)，政策和資金面越來越好，從規(guī)模導(dǎo)向切換到現(xiàn)金流安全和利潤導(dǎo)向，內(nèi)心堅定、永不言敗、做好內(nèi)功，必將迎來美好未來
《建筑產(chǎn)業(yè)智能建造的發(fā)展邏輯問題》
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總工程師、中國建筑業(yè)協(xié)會原會長王鐵宏
新發(fā)展格局下建筑產(chǎn)業(yè)深刻變革中的關(guān)鍵問題
把握好把握好市場模式深刻變革中的關(guān)鍵問題，EPC與PPP的邏輯與辯證關(guān)系；
把握好雙碳戰(zhàn)略中的深層次問題，突出在重視碳達(dá)峰與建筑（運行）碳排放增量的關(guān)系以及碳中和與建造碳排放減量的關(guān)系；
把握好綠色化與數(shù)字化深刻變革中的關(guān)鍵問題，裝配化+（+EPC、+BIM、+超低能耗）是綠色化發(fā)展的邏輯主脈，突破瓶頸的關(guān)鍵在于城市級政府的真落實；
數(shù)字化發(fā)展的最大場景在于建筑產(chǎn)業(yè)，迫切要把握準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化與數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。
《新形勢下如何構(gòu)建供需合作新生態(tài)》
蒙娜麗莎集團(tuán)股份有限公司華東運營中心副總經(jīng)理劉鳳宇
構(gòu)建供需合作新生態(tài)
尋找具有共同價值觀和經(jīng)營理念的合作伙伴；
構(gòu)建雙方長期穩(wěn)定合作的供需關(guān)系；
打造雙方平等履約合作關(guān)系；
打造高效運營機(jī)制；
打造多樣化合作模式；
重建信心與信用
蒙娜麗莎應(yīng)對策略
面對風(fēng)險挑戰(zhàn)，我們有決心、有信心、有能力戰(zhàn)勝困難！
加大創(chuàng)新研發(fā)投入，引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)品應(yīng)用升級
品牌提升，網(wǎng)絡(luò)下沉，打造千城萬店
實現(xiàn)項目全流程精細(xì)化管理，提效降本
加大智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展
《綠色賦能·行以致遠(yuǎn)》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、新城控股集團(tuán)合約規(guī)劃中心副總經(jīng)理金甲子春
綠色建造
1綠色設(shè)計
冷熱源多能集成、光儲直柔、干熱巖熱泵、濕垃圾發(fā)電、稀土玻璃穹頂外遮陽、海綿城市……
2綠色施工
裝配式建筑、BIM技術(shù)、智慧工地、節(jié)水節(jié)能技術(shù)、綠色建材使用、廢棄物回收、揚塵處理、噪聲處理、工廠化生產(chǎn)……
3綠色運營
綠色商場認(rèn)證、新云系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、設(shè)備綠色租賃……
《助力零空鼓的人造石粘貼技術(shù)》
上海愛迪技術(shù)發(fā)展有限公司董事長余春冠
石材、瓷磚——重要的飾面材料
瓷磚易空鼓脫落，石材更有泛堿水斑等問題，影響裝飾效果，并有安全隱患，成為行業(yè)通病。
病變預(yù)防的“二要素五步驟”
二要素：
提高粘結(jié)力·減少應(yīng)力
五步驟：
清 理 粘 結(jié) 面 涂玻 化 磚 背 膠
采用合適的粘結(jié)劑
合 適 的 水 料 比，機(jī) 械 攪 拌
用 齒 形 刮 板
粘 結(jié) 材 料 布 料 均 勻
適 當(dāng) 留 縫柔 性 填 縫
解決方案關(guān)鍵：石材防水背膠
一種由多種高分子聚合物乳液和無機(jī)硅酸鹽材料復(fù)合組成的粉體的雙組分材料，將此材料以一定比例攪拌均勻后，涂刷在粘貼面，干固后進(jìn)行粘貼施工。
《奮楫篤行 韌性生長》
大華（集團(tuán)）有限公司成本招采中心副總經(jīng)理陳旭
供方管理：選用育留
選
考察：鎖定項目經(jīng)理、服務(wù)區(qū)域、廉潔協(xié)議
分級：分1、2、3類供方進(jìn)行管理
適配：選擇適配的供方
用
技術(shù)標(biāo)管理：相符性評審、項目經(jīng)理面試、技術(shù)評審
成本控制：保障合理利潤，反對惡意低價
及時總結(jié)：后評估、第三方檢查
育
溝通：建立高層溝通渠道，定期互訪
評估：履約雙向評估
結(jié)算：提升結(jié)算效率
信息化：華筑，供方平臺、消除溝通阻礙
消除信息不對稱、公正評判供方
留
供方激勵：優(yōu)良供方免履約、投標(biāo)保證金；2%范圍內(nèi)優(yōu)先中標(biāo)全；表彰鼓勵；
優(yōu)勝劣汰：凍結(jié)、停用、禁用管理
《180年安全守護(hù)，全球百萬家庭選擇》
亞薩合萊（中國）投資有限公司、盼盼及耶魯中國全國戰(zhàn)略銷售總監(jiān)聶洪波
亞薩合萊——全球出入口管理解決方案的領(lǐng)先者
四次登上福布斯“最具創(chuàng)新力企業(yè)榜單”在全球所有已安裝的鎖具和安防產(chǎn)品中，亞薩合萊的產(chǎn)品占十分之一，遠(yuǎn)高于第二名
耶魯智能鎖
耶魯是歷史悠久和國際知名的鎖具品牌，從1840年 老萊納斯?耶魯開始設(shè)計并生產(chǎn)一系列創(chuàng)新的安全鎖；2000年，耶魯加入亞薩合萊集團(tuán)，助力集團(tuán)成為門控方案的全球領(lǐng)導(dǎo)者之一；2008年，耶魯與韓國電子鎖領(lǐng)導(dǎo)者易保iRevo合作，融入電子數(shù)碼科技，創(chuàng)新研發(fā)出耶魯電子門鎖；耶魯為全球超過125個國家提供不同設(shè)計和功能的鎖具，保護(hù)全球數(shù)以百萬計的家庭和企業(yè)；Yale Access App 耶魯智能家居，所有耶魯生態(tài)系統(tǒng)中的產(chǎn)品都可以通過Yale Access App一個控制終端。
盼盼安全門
30年安心守護(hù)，1億國人選擇
1992年研發(fā)第一扇防撬門；2010年加入全球出入口領(lǐng)導(dǎo)者品牌亞薩合萊；盼盼安全門在營口，長沙，成都三地建有生產(chǎn)基地，總占地總面積130萬平方米， 生產(chǎn)技術(shù)工人超過3000余人，年產(chǎn)防盜門/防火門產(chǎn)品200萬樘+。
《近零能耗建筑實踐與思考》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位融創(chuàng)中國上海集團(tuán)總工程師朱川海
產(chǎn)業(yè)鏈思考
政策——容積率獎勵政策非常有效。
設(shè)計——更經(jīng)濟(jì)且便于實施的高性能外圍護(hù)和可再生能源是目前的難點。
采購——開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)招投標(biāo)環(huán)節(jié)的管理。
施工——成品保護(hù)的要求顯著提升。
驗收——根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制訂可實施的過程檢查流程，并做好預(yù)驗收 。
《堅守與創(chuàng)新——BAIYUN為美好賦能》
廣州市白云化工實業(yè)有限公司技術(shù)總監(jiān)、高級工程師張冠琦
1993年，參與主編國內(nèi)第一部硅酮建筑密封膠標(biāo)準(zhǔn)——GB/T 14683-1993《硅酮建筑密封膏》。
眾多工程案例證明：高標(biāo)準(zhǔn)、高性能、100%原生料和全方位質(zhì)量管理保障下，密封膠的質(zhì)保年限可以提高至25年以上，滿足建筑更安全耐久的需要。
密封膠是個小材料，但是很重要，省不了多少錢，出了事卻會很頭疼，所以其實一次做好，是最省錢的辦法。
面對激烈的市場競爭，唯有回歸本質(zhì)，堅守底線、堅持創(chuàng)新，才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
《保溫裝飾復(fù)合板在裝配式建筑中的應(yīng)用》
山東華德隆建材科技有限公司銷售總監(jiān)高大偉
石材+保溫+干掛
隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，人們對建筑的保溫性能要求越來越高。繼石材干掛之后，強(qiáng)制保溫已成為一種必須及規(guī)范。
保溫裝飾復(fù)合板成為裝配式建筑新趨勢
人工費用的提高，人們對節(jié)能環(huán)保的新要求，建筑部品化、工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢，保溫裝飾復(fù)合板應(yīng)運而生，并很快成為綠色建筑的首選。
保溫裝飾復(fù)合板充分體現(xiàn)了裝配式建筑的優(yōu)勢
華德隆保溫裝飾一體板，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，使鋼材損耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放與污染排放分別降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度減少了浪費和碳排放。
《上海超低能耗建筑高質(zhì)量發(fā)展實踐與探討》
華建集團(tuán)科創(chuàng)中心副主任兼低碳科技研究院院長瞿燕
技術(shù)路線
超低能耗建筑
適應(yīng)氣候特征和場地條件，在利用被動式建筑設(shè)計和技術(shù)手段大幅降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求的基礎(chǔ)上，通過主動技術(shù)措施提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率，以更少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境的建筑。超低能耗建筑供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯能耗水平應(yīng)較 2016 年建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)降低50%以上。
實現(xiàn)路徑
被動式設(shè)計：降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求
主動式技術(shù)：提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率
可再生能源：減少一次能源消耗量
《建筑新產(chǎn)品，城鄉(xiāng)新未來》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位遠(yuǎn)大住工集團(tuán)副總裁兼杭州公司董事長王春梅
踐行新型建筑工業(yè)化
工業(yè)化
以精益高效的工業(yè)化大生產(chǎn)取代手工作業(yè)，大幅提升勞動生產(chǎn)率
數(shù)字化
數(shù)字化是在大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)支持下，基于對組織和管理方式的重構(gòu)，來提升整個行業(yè)的生產(chǎn)效率。
產(chǎn)品化
行業(yè)發(fā)展的真正難點是突破規(guī)模和效率，工業(yè)化、數(shù)字化從生產(chǎn)方式和技術(shù)層面提供了強(qiáng)大的助力。
產(chǎn)業(yè)鏈供需采購會員專享對接會
9月8日下午峰會環(huán)節(jié)結(jié)束后，論壇產(chǎn)業(yè)鏈供需采購會員專享對接會隨即火熱啟幕，作為地產(chǎn)開發(fā)商和供應(yīng)商面對面互動平臺，會員專享對接會旨在促進(jìn)需求端與供應(yīng)端深入了解、高效對接。此次對接會，現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)攜數(shù)百項采購需求，與全國200余位供應(yīng)商代表面對面交流溝通，高效直連，雙方就企業(yè)工程項目概況、各類別采購需求、投標(biāo)人資格要求、報名截止時間、報名方式等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)溝通。
伴隨著熱烈的討論與交流，第十一屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇暨第五屆中國智能建造與建筑工業(yè)化發(fā)展峰會圓滿落下帷幕。
面向2022年下半程以及更加長遠(yuǎn)的未來，被稱為周期之母的房地產(chǎn)行業(yè)，仍然是第一大支柱行業(yè)，而新舊動能轉(zhuǎn)換必然需要經(jīng)歷過程，相信經(jīng)過短期市場信心恢復(fù)和長效機(jī)制改革，中國一定能實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過這道關(guān)，解好這道世界難題。
而全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會和鏈筑平臺也將繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢，與產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)攜手，持續(xù)推動行業(yè)向著健康、高質(zhì)效持續(xù)發(fā)展。
