深圳南山寶能城的司法拍賣大戲，自今年4月拉開帷幕以來，到了9月21日，才迎來了主角們正式登場。另人驚訝的是，問世即高光，首日拍賣全部售罄，寶能城再次成了少有的“日光盤”。
讓我們來捋一捋寶能城法拍時間線：
5月27日，寶能城15套法拍住宅按9.85萬/平方米單價在淘寶網(wǎng)掛拍。
6月29日，寶能城15套法拍住宅全部撤拍，法院解釋是因為未與稅局核定稅費。
8月19日，寶能城住宅56套按9.85萬/平方米單價在淘寶網(wǎng)掛拍。
8月31日，法院修改拍賣公告，增加以下內(nèi)容："原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，由買受人墊付。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。"
9月20日，20套住宅于當(dāng)日10點準(zhǔn)時開始競價，于21日全部成交；20套房產(chǎn)共有84人報名、115次出價；單套報名3-6人不等，最高出價次數(shù)達(dá)16次。
9月22日，20套住宅成交19套，僅一套135㎡小戶型意外流拍，且該套流拍住宅已有3人報名；當(dāng)日拍賣競價更加激烈，成交的19套住宅都出現(xiàn)了競價，競價次數(shù)最多達(dá)20次，最高成交單價10.4萬元/㎡，主要集中在199㎡的A戶型和153㎡的B戶型。
9月23日，剩余16套住宅也在競價中，過半戶型已有人報名，部分戶型已有人出價。
寶能城的法拍房，是法拍市場中少見的一手住宅，不僅在低氣壓的深圳房市中掀起了一陣小高潮，也成為“日光盤”陣營中一員。連小編在外地的朋友對這個“網(wǎng)紅盤”也有所耳聞，更別說手握深圳房票的購房大軍了。
據(jù)了解，前期咨詢寶能城的客戶中，有白手起家的創(chuàng)一代，也有大廠或金融機(jī)構(gòu)的金領(lǐng)，有的已經(jīng)是寶能城的業(yè)主，想在同小區(qū)買套房給老人居住，也有的是改善型需求，想享受開闊的住宅空間。對于首批“吃螃蟹”的人，從已成交的39套房的競價情況來看，不難分析出有兩個特點：
1、多套競價策略，因為每套司法拍賣的保證金僅占起拍價的5%左右，對于自己喜歡的房子，可以在自己現(xiàn)有資金基礎(chǔ)上同時多報名幾套（如果是準(zhǔn)備全額付款的，邏輯上來說甚至可以報20套），增加選擇空間；
2、沉住氣，看準(zhǔn)了再出價。像經(jīng)驗老道的獵手一樣，部分競買者一直在暗中密切觀察競價情況，一旦選擇范圍內(nèi)有人出價，則將重點轉(zhuǎn)到未出價的住宅上去，最后半小時是“戰(zhàn)場”最焦灼的時候，大部分人都在這個時段內(nèi)出價，而熱門的戶型和樓層會引起一些小幅度的“拉鋸戰(zhàn)”，但競買者都相對理性，在自己提前設(shè)定的范圍內(nèi)完成了競價，同時也不乏成功“撿漏”者，以底價成功競拍到心儀的房子。
與一手房打新相比，有些普通購房者對于司法流程、稅費、過戶等問題的不了解、有顧慮，但相比那些需要積分、搖號的期房住宅，凡是符合深圳購房資格的購房人都可以參拍寶能城，只要愿意加價，就有機(jī)會成功買下心儀的現(xiàn)房，而且區(qū)位配置、周邊業(yè)態(tài)成熟。另外，從價格上來看，寶能城的起拍價和成交均價都低于同類型住宅，倒掛筍盤，買到就是“撿漏”賺到。因此，對于深圳買房人來說，參與寶能城的法拍不失為一個可選擇的購房路徑，同時也是對膽識、魄力的考驗，誰更了解司法流程，誰更能厘清稅費關(guān)系，或者誰在兼具資金實力的同時又熟悉游戲規(guī)則與技巧，定能成功“撿漏”。
