1月12日，疫情困擾香港已有三年，高力最新發(fā)表《2023年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告，指香港在經(jīng)歷三年疫情后逐步回復(fù)常態(tài)，并對(duì)前景表示審慎樂(lè)觀，該行香港研究部主管李婉茵指，隨著防疫措施于去年第四季放寬，香港正式于今年首季與內(nèi)地通關(guān)，加上政府就吸引人才及外資所推行的支持政策，香港終于重回復(fù)蘇軌道，預(yù)計(jì)今年后疫情期，零售物業(yè)及寫字樓市場(chǎng)將率先復(fù)蘇。不過(guò)，該行同時(shí)預(yù)期，今年中前將進(jìn)一步加息，料一般住宅市場(chǎng)仍將面對(duì)下行壓力。
該行指，去年寫字樓租賃市場(chǎng)利淡，加上多于400萬(wàn)方尺全新甲級(jí)寫字樓樓面落成，令空置率增加至14.7%，整體寫字樓租金按年下調(diào)4.5%，而今年市場(chǎng)上將會(huì)有超過(guò)320萬(wàn)方尺實(shí)用面積的新寫字樓樓面落成。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，內(nèi)地通關(guān)將扭轉(zhuǎn)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的局面，預(yù)計(jì)會(huì)有更多睇樓及租賃查詢，將有助支撐寫字樓租金，預(yù)期整體甲級(jí)寫字樓租金輕微按年增加3%，其中核心商業(yè)區(qū)受惠最大，與去年底按年下調(diào)2.3%比較，今年將會(huì)按年增長(zhǎng)5%。
另高力香港商鋪服務(wù)主管吳凱寧指，內(nèi)地與香港通關(guān)后，預(yù)期下半年開始商鋪市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有更顯著的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)全年租金升幅可達(dá)8%。另今年將有約390萬(wàn)方尺新商場(chǎng)落成，創(chuàng)下過(guò)去20年來(lái)最大樓面面積落成的一年，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心業(yè)主將會(huì)加強(qiáng)會(huì)員計(jì)劃、宣傳推廣及節(jié)日限定的活動(dòng)吸引人流，打造全新的商戶組合將帶動(dòng)及支持整體零售表現(xiàn)。
住宅方面，該行指，去年住宅交易總額按年下跌39.4%至45,050宗，為土地注冊(cè)處自1997年有記錄以來(lái)的最低水平，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜指出，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，股市表現(xiàn)、家庭收入增加及投資信心回復(fù)等利好樓價(jià)的因素，有望令住宅市場(chǎng)重回復(fù)蘇軌道，但預(yù)計(jì)進(jìn)一步的加息將持續(xù)拖累樓價(jià)，預(yù)期今年將進(jìn)一步按年下調(diào)5至10%。
來(lái)源：高力國(guó)際
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