從第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年昆明房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報(bào)告獲悉，2022年中交南亞總部大廈交付入市，為市場帶來近6萬平方米的新增供應(yīng)面積，全市甲級(jí)寫字樓存量超過97萬平方米。該項(xiàng)目也是巫家壩板塊首個(gè)面世的高品質(zhì)商務(wù)樓宇。
去年，昆明甲級(jí)寫字樓租賃需求增長乏力，凈吸納量約3萬平方米，同比無明顯變化。
受經(jīng)濟(jì)增長放緩的沖擊，中小微企業(yè)經(jīng)營壓力顯著增長，辦公租賃成本受限導(dǎo)致市場比價(jià)情緒較為濃厚，迫使多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的業(yè)主下調(diào)租金，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其顯著。昆明甲級(jí)寫字樓市場平均租金約86.8元/平方米·月，同比下降4.6%。
此外，為應(yīng)對(duì)激烈的市場競爭，多個(gè)項(xiàng)目通過創(chuàng)建樓內(nèi)共享空間、提供拎包入住的精裝房源和優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容等來增強(qiáng)項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢(shì)。
昆明甲級(jí)寫字樓的租戶仍以房地產(chǎn)為主導(dǎo)，但房地產(chǎn)企業(yè)的租賃面積占比同比略有下滑。2022年11月起，國家頒布多項(xiàng)重磅政策支持地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資，政策端的層層松綁有助于提振行業(yè)信心、促進(jìn)以建造及工程與綜合類房地產(chǎn)服務(wù)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)租賃需求維持穩(wěn)健。同時(shí)，金融企業(yè)是第二大存量租戶來源，面積占比為17%。
在需求端，昆明零售市場全年需求雖較2021年有所減弱，但近年來以運(yùn)動(dòng)、新能源汽車為代表的表現(xiàn)良好的品牌延續(xù)了活躍態(tài)勢(shì)。隨著滑雪、登山、瑜伽、徒步、露營等細(xì)分運(yùn)動(dòng)門類的興起，專注于垂直細(xì)分領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)品牌也在國內(nèi)零售市場快速發(fā)展，極大地豐富了市場上的運(yùn)動(dòng)品牌類型。
2022年10月，昆明市人民政府印發(fā)《昆明市全民健身實(shí)施計(jì)劃（2021—2025年）》，提出擴(kuò)大體育消費(fèi)市場、培育全民健身多元服務(wù)品牌等任務(wù)，進(jìn)一步為運(yùn)動(dòng)休閑品牌在昆明零售市場的發(fā)展提供了有利環(huán)境。例如，大悅城年內(nèi)新引入多家運(yùn)動(dòng)相關(guān)的零售和娛樂品牌，昆明百貨大樓也將原來負(fù)一樓的美食餐飲區(qū)重新打造為潮流運(yùn)動(dòng)館。
截至2025年，昆明零售市場預(yù)計(jì)還將迎來超過90萬平方米的購物中心，新項(xiàng)目在空間分布上較均衡，且包含眾多知名開發(fā)商投建的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目，市場品牌豐富度有望再上一個(gè)臺(tái)階。
第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)量在未來三年逐漸回升，競爭壓力將加大，全市整體空置率短時(shí)間內(nèi)或?qū)⒕S持在高位。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
