2023年1月起，存量商業(yè)性個人住房貸款利率若錨定LPR(貸款市場報價利率)且重定價日為每年1月1日，則房貸月供會有所減少。業(yè)內專家表示，下調商業(yè)性個人住房貸款利率是降低居民住房消費負擔、推動樓市企穩(wěn)回暖的關鍵，后續(xù)5年期以上LPR仍有可能適度下行，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
部分存量房貸“降息”在即
2022年8月，人民銀行明確，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
2022年全年，5年期以上LPR共下調35個基點，其中1月下降5個基點，5月和8月均下降15個基點。目前，5年期以上LPR報價為4.30%。
上海易居房地產研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示，若購房者的商業(yè)性個人住房貸款利率是錨定LPR且重定價日為每年1月1日，下月起需償還的房貸月供就會有所減少。
以北京地區(qū)的首套房為例，對于100萬、25年期的商業(yè)性個人住房貸款，以等額本息還款法計算，2023年1月1日重新定價后，利率將從5.20%下降至4.85%，每月月供將減少約200元，一年將減少約2500元。
不過，嚴躍進也稱：“還有一些購房者將房貸利率重定價日設為貸款發(fā)放日的對應日，也不必著急，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，房貸月供也會隨之下降�！�
來源：中國青年網、上海易居房地產研究院智庫中心
編輯：jinbao
