第一太平戴維斯發(fā)布2022年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果顯示，2022年四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)76900平方米的新增供應(yīng)。
北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2022年新增供應(yīng)僅31.2萬(wàn)平方米，較上年下降76.2%。2022年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約8.13萬(wàn)平方米，同比下降92%。從供需來(lái)看，2022年北京寫字樓市場(chǎng)陷入近十年來(lái)的低谷。
第一太平戴維斯表示，新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，2022年四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比、同比分別上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.3%。而空置面積的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間，2022年四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金下滑至325.8元/平方米/月，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。
高端住宅租賃市場(chǎng)方面，2022年四季度末，北京服務(wù)式公寓平均空置率環(huán)比上升至23.7%，較上年同期增加5.3個(gè)百分點(diǎn)，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為269.6元/平方米/月。
但大宗投資市場(chǎng)出現(xiàn)改善。2022年四季度，北京大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約91.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)約68%。2022年，北京大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約283.4億元，同比增長(zhǎng)約53%。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示：“2023年有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。”
來(lái)源：第一太平戴維斯
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