據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房8283套，環(huán)比下降4%，同比下降28%，成交金額682億，環(huán)比下降3%，同比下降14%，套均總價(jià)823萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)19%，成交均價(jià)70752元/平,環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)15%。
供應(yīng)方面，1月份新增供應(yīng)金額327億，環(huán)比下降78%，同比下降68%，新增供應(yīng)3902套，環(huán)比下降78%，同比下降75%，套均總價(jià)838萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)27%，供應(yīng)均價(jià)68836元/平,環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)14%。
今年1月份剛度過(guò)春節(jié)假期，所以新房集中供應(yīng)尚未啟動(dòng)，目前市場(chǎng)上的可售貨值多為去年末第八批集中供應(yīng)的余量，預(yù)計(jì)今年第一批供應(yīng)即將于2月份入市。從預(yù)測(cè)來(lái)看，第一批中會(huì)有不少市區(qū)樓盤(pán)入市，包括徐匯、楊浦、普陀等，預(yù)計(jì)選擇面較為豐富。
從去年第七批供應(yīng)公布的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，有超過(guò)三分之一的樓盤(pán)觸發(fā)積分，說(shuō)明對(duì)于供應(yīng)質(zhì)量高的批次，觸發(fā)積分的情況依然較為樂(lè)觀(guān)，市區(qū)樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)對(duì)購(gòu)房者仍有很強(qiáng)的吸引力。這也說(shuō)明市場(chǎng)需求并不弱，只是產(chǎn)品是否能滿(mǎn)足當(dāng)下購(gòu)房者的需求。
1月份成交同比下降主要受到春節(jié)假期影響，其次，因?yàn)榈诎伺⿷?yīng)進(jìn)入尾聲，剩余貨值不多，所以成交量減少。預(yù)計(jì)隨著2月份第一批供應(yīng)入市，二三月份的小陽(yáng)春市場(chǎng)可期。
分環(huán)線(xiàn)來(lái)看，1月份外郊環(huán)間成交4719套，占全市總成交量的57%。內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交1090套，占比13%，占比大幅增長(zhǎng)。
從均價(jià)來(lái)看，1月份中外環(huán)間成交均價(jià)85985元/平，同比增長(zhǎng)18%，漲幅最大，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)123224元/平，同比增長(zhǎng)2%，漲幅最小。
分區(qū)域來(lái)看，1月成交量TOP3區(qū)域?yàn)榍嗥�、嘉定和閔行，分別成交1680/1595/763套，均價(jià)為56752/47785/64996元/平。
從今年1月的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90-110平的占比增加較為顯著，達(dá)到58%，較去年增加了11個(gè)百分點(diǎn)。140平以上的占比16%，較去年增加了3個(gè)百分點(diǎn)。70-90平的占比下降了11個(gè)百分點(diǎn)。
從總價(jià)段來(lái)看，400萬(wàn)以上的占比顯著增加，共增加了25個(gè)百分點(diǎn)，其中400-600萬(wàn)和1000萬(wàn)以上的占比分別增加了14個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)。
來(lái)源：鏈家研究院
編輯：jinbao
