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惠譽:龍湖業(yè)績符合預(yù)期 融資渠道改善將支持評級
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/3/23 10:47:18
[提要]惠譽表示,龍湖境內(nèi)外債券價格均已顯著回升,價格回漲可能表明龍湖集團的資本市場融資渠道已有所改善,融資渠道改善將支持其評級。

  3月22日,惠譽發(fā)布非評級行動評論,認(rèn)為龍湖業(yè)績符合預(yù)期,境內(nèi)外債券價格均已顯著回升,價格回漲可能表明龍湖集團的資本市場融資渠道已有所改善,融資渠道改善將支持其評級。

  惠譽表示,龍湖近期發(fā)布的2022年度業(yè)績公告符合預(yù)期,公司的杠桿率較早之前僅略有上升。

  惠譽預(yù)期,龍湖集團以凈債務(wù)(包括資產(chǎn)支持證券)與凈物業(yè)資產(chǎn)之比衡量的杠桿率從2021年的40%微升至2022年的42%(惠譽的預(yù)測值是41%)。

  龍湖集團銷售額在2023年1至2月份已穩(wěn)步回升,合同銷售總額同比增長40%,平均銷售價格穩(wěn)定在每平方米1.6萬元人民幣的水平。2022年,龍湖集團的總銷售額下降了31%至2016億元人民幣,平均售價為15,451元/平方米,表現(xiàn)仍優(yōu)于許多房企同業(yè)。

  惠譽認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售逐步企穩(wěn),加之龍湖可觀的投資性房地產(chǎn)組合有望受益于中國日漸開放的經(jīng)濟,將有助于該公司將其杠桿率控制在45%以下——這一水平是惠譽考慮采取負面評級行動的閾值。

  惠譽表示,龍湖的目標(biāo)是在2023年將總債務(wù)維持在2000億元人民幣左右,并將境外債務(wù)在總債務(wù)中的比例每年壓降。依托強大的銀行融資渠道,龍湖集團計劃利用境內(nèi)銀行融資適度減少境外融資。

  龍湖集團的流動性保持強勁。該公司的可用現(xiàn)金為540億元人民幣,足以覆蓋其財報所披露的210元人民幣短期債務(wù)的2.6倍。

  “自2022年12月以來,龍湖集團境內(nèi)外債券價格均已顯著回升,彼時,該公司發(fā)行了20億元人民幣境內(nèi)中期票據(jù),由中債信用增加投資股份有限公司提供全額擔(dān)保。

  價格回漲可能表明龍湖集團的資本市場融資渠道已有所改善,而此融資通道的持續(xù)改善對支持該公司的評級至關(guān)重要。

  龍湖集團正在醞釀將其全資持有的物管子公司龍湖智創(chuàng)生活分拆上市。如上市方案落地,將有助于優(yōu)化該公司的杠桿率,并實現(xiàn)融資途徑的多元化!

    來源:惠譽

編輯:jinbao

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