5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)說明，需求端的改善并沒有傳導(dǎo)到供給端指標，是后續(xù)要重點解決的工作內(nèi)容。
4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月份-5.8%的數(shù)據(jù)有所惡化。當前房地產(chǎn)開發(fā)投資指標惡化，需要警惕。其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時強化各地營商環(huán)境的改善。
4月份，全國商品房銷售面積同比增速為-0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時從商品住宅指標看，1-4月份為2.7%。銷售端指標總體上走出了負區(qū)間，尤其是住宅銷售市場該指標連續(xù)兩個月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現(xiàn)象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標。
4月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當前房價漲幅相對大，和各地放松限價政策、銷售端改善房企調(diào)整定價策略等有關(guān)。當然從實際感受看，部分地方存在炒作房價倒掛盤，各地要嚴管此類現(xiàn)象。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：總結(jié)今年前4月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，有一個重要的特點，即銷售端的改善并沒有傳導(dǎo)到供給端指標，尤其是開發(fā)投資和新開工等指標。我們認為，銷售端的改善，已經(jīng)通過首付款和按揭貸款等指標改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設(shè)，時滯過長。此類問題要解決，否則容易影響后續(xù)新盤的供應(yīng)和房源的供給。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
