5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在新聞發(fā)布會(huì)和數(shù)據(jù)發(fā)布中都提出了很多新內(nèi)容，尤其是明確了房地產(chǎn)還在調(diào)整的總體判斷。此類判斷對(duì)于我們準(zhǔn)確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)等都有積極的作用。
此次國(guó)新辦舉行了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上紅星新聞?dòng)浾咛釂枺壕用褓?gòu)房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，如何評(píng)價(jià)。針對(duì)此類問題，統(tǒng)計(jì)局表達(dá)了三層含義。1）政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，銷售面積、銷售額、房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)指數(shù)等都表現(xiàn)了復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。但是，進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。2）目前存在的問題是，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。3）從趨勢(shì)方面看，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。4）在當(dāng)日發(fā)布的開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)中，其對(duì)公眾的一個(gè)疑問做了解答。解答認(rèn)為，當(dāng)前銷售等數(shù)據(jù)不能直接和去年同期數(shù)據(jù)做對(duì)比，原因是對(duì)退房項(xiàng)目做了修訂、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法、剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)明確了一個(gè)重要的思路，即“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期”。從這個(gè)角度看，也說明各部門關(guān)注到了4月份以來(lái)的新情況和新問題。1）從近期4月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，冷熱不均，進(jìn)一步說明因城施策的重要性。從各地反饋的情況看，二手房降溫力度要更大，而一手房市場(chǎng)中還存在炒作價(jià)格倒掛盤的現(xiàn)象。2）此類調(diào)整也根據(jù)供求兩端有差異，其中銷售端總體復(fù)蘇回暖，而供給端表現(xiàn)較差，尤其是開發(fā)投資和新開工等數(shù)據(jù)。針對(duì)這一點(diǎn)，后續(xù)穩(wěn)投資將是一項(xiàng)重要的工作。3）類似數(shù)據(jù)的剔除，也要求市場(chǎng)參與者合理理解統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括對(duì)于一些房屋項(xiàng)目的剔除等，體現(xiàn)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的科學(xué)性。后續(xù)也應(yīng)該理解此類統(tǒng)計(jì)的工作邏輯，以更好把握市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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