當(dāng)前，國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情基本得到控制，疫情對(duì)人民經(jīng)濟(jì)生活的影響日趨減弱，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)后疫情時(shí)代的恢復(fù)期。隨著城市更新迎來(lái)新機(jī)遇，加之有足夠豐富的土儲(chǔ)支撐，業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)巨頭富力地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展充滿期待，富力地產(chǎn)前景可期。
隨著人民生活水平的提高，改善居住環(huán)境成為一項(xiàng)剛需。疫情期間，在家隔離讓更多居民意識(shí)到了居住環(huán)境對(duì)生活質(zhì)量的重要性。此外，舊村改造、舊城改造、舊廠改造的三舊改造項(xiàng)目在疫情下還發(fā)揮著穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)內(nèi)需的重要作用。因此，對(duì)于有著舊改專家之稱的富力地產(chǎn)而言，迎來(lái)了絕佳的機(jī)遇期。
自1994年成立至今，富力地產(chǎn)一直深耕舊改領(lǐng)域，而富力地產(chǎn)成立后的第一個(gè)項(xiàng)目便是嘉邦化工廠改造計(jì)劃。1994年至2001年，富力地產(chǎn)在廣州完成了10個(gè)舊改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建筑面積超250萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)近期進(jìn)入實(shí)施階段的一個(gè)舊村改造項(xiàng)目是位于廣州黃埔區(qū)筆村一個(gè)一線城市的城中村，雖然拆遷難度巨大，但富力地產(chǎn)憑借多年摸索出的一條集村民、村集體、政府、企業(yè)四方共贏的道路模式，截至2020年6月1日，村民簽約率便達(dá)到94.58%，村民房屋拆除率達(dá)到73.5%，短短一年多的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了其他改造項(xiàng)目需要兩年、甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能完成的目標(biāo)。
富力地產(chǎn)在舊改領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和成功案例也體現(xiàn) 在財(cái)務(wù)報(bào)表上。一般房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)主要來(lái)自于合聯(lián)營(yíng)公司和少數(shù)股東方的往來(lái)款。而富力地產(chǎn)在2019年年底賬面上有347億的其他應(yīng)收款，主要是舊改項(xiàng)目中支付的合作意向金。審計(jì)報(bào)告顯示，前五大其他應(yīng)收款中有三筆是合作意向金，合作意向金合計(jì)80.84億。截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)7000萬(wàn)平方米，可售建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。三舊改造、城市更新將成為富力地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要極點(diǎn)。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備直接決定其發(fā)展?jié)摿�。從土地�?chǔ)備來(lái)看，截止2019年年底，富力地產(chǎn)的權(quán)益土地可售面積為5790萬(wàn)平方米，相比期初持平，平均土地成本約為2500元/平方米。目前土地儲(chǔ)備充足，按照當(dāng)下銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，消化周期在4年左右，可支撐企業(yè)未來(lái)正常開(kāi)發(fā)需求。
值得一提的是，在穩(wěn)健的拿地策略之外，富力地產(chǎn)通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)化了不少土地儲(chǔ)備。據(jù)富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉透露，2019年富力地產(chǎn)已透過(guò)在三個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了179萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)，兩年內(nèi)通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)面積將達(dá)1000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值。
相較于公開(kāi)市場(chǎng)的招、拍、掛，城市更新、舊城改造獲得的土儲(chǔ)利潤(rùn)率有所保證，有足夠盈利的空間。且富力地產(chǎn)的城市更新項(xiàng)目中，一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比60%，提供了大量一二線城市的黃金地段的土地儲(chǔ)備。核心地段的土地儲(chǔ)備成為了富力地產(chǎn)的優(yōu)良資產(chǎn)。
總體來(lái)看，富力地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目能帶來(lái)重大利好，而土地儲(chǔ)備豐富，能滿足未來(lái)四至五年的發(fā)展需求，這給富力地產(chǎn)未來(lái)帶來(lái)了無(wú)限的發(fā)展空間。
來(lái) 源：中華網(wǎng)
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