除了樓市調(diào)控升級(jí),城市更新也一直是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵詞。8月14日,由合一城市更新集團(tuán)和廈門國(guó)際銀行聯(lián)合舉辦的發(fā)布會(huì)上,合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇分享了《2020年深圳市城市更新上半年回顧及下半年展望》。盡管受到疫情的沖擊,但深圳城市更新行業(yè)還是迎來(lái)了快速的復(fù)蘇。
報(bào)告指出,今年以來(lái)深圳城市更新行業(yè)歷經(jīng)疫情影響,在疫情逐步得到控制的利好形勢(shì)之下,受益于政府出臺(tái)利好政策支持,以及貨幣寬松與房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖支撐,行業(yè)整體在3月以后逐漸復(fù)蘇。2020年上半年深圳市城市更新計(jì)劃公示公告95項(xiàng),其中計(jì)劃公示43項(xiàng),拆除重建類計(jì)劃公示583.1公頃; 計(jì)劃公告52項(xiàng),拆除重建類計(jì)劃公告557.0公頃;全市城市更新規(guī)劃公示公告89項(xiàng),其中規(guī)劃公示51項(xiàng),拆除范圍面積共453.8公頃,規(guī)劃公告38項(xiàng),拆除范圍面積共412.9公頃;全市拆除重建類更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目27個(gè),拆除范圍面積共125.7公頃,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積81.6公頃。
土地稀缺導(dǎo)致政府土地招拍掛持續(xù)火爆,提供更多機(jī)會(huì)的城市更新將會(huì)成為各路房企爭(zhēng)奪深圳土地資源的一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。羅宇表示,“從實(shí)施的角度來(lái)看,上半年深圳新增的實(shí)施主體確認(rèn)的項(xiàng)目,穿透其大股東情況分析發(fā)現(xiàn),70%的實(shí)施主體的大股東是民企,因?yàn)槊衿笥惺袌?chǎng)活力、有彈性!
最近,深圳擬對(duì)城市更新政策進(jìn)行調(diào)整,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例(征求意見(jiàn)稿)》正在公開(kāi)征求意見(jiàn)。記者也發(fā)現(xiàn),深圳市內(nèi)多個(gè)大型城市更新和棚改項(xiàng)目都在加速推進(jìn)。這時(shí),類似的回遷房指標(biāo)由于不占用名額,開(kāi)始吸引越來(lái)越多投資客的眼光。羅宇也提到,“樓市調(diào)控或帶動(dòng)舊改回遷房投資,一個(gè)月以來(lái)咨詢回遷房投資的人非常多,這也是值得關(guān)注的領(lǐng)域!
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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