一座城市的更新發(fā)展，承載著人民對美好生活的向往。
3月5日，政府工作報告明確“十四五”時期要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，指出要“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量�！�
“城市更新”大時代的到來，南寧城市發(fā)展有何變化？在全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略下，南寧城市發(fā)展的主旋律已逐漸從外延式擴(kuò)張，回歸到革新舊城面貌模式。目前，南寧城市建設(shè)已進(jìn)入“城市更新”的新階段。
今年，南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項(xiàng)目有50余個。
1 城市更新 首次寫入政府工作報告
“城市更新”是一個新時代的新引領(lǐng)，其含意豐富，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)乎城市宜居，關(guān)乎人文延續(xù)。
今年，“城市更新”首次寫入政府工作報告中，成為代表委員們熱議的高頻詞。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)施城市更新，能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要，將為企業(yè)帶來新機(jī)遇，為城市注入新鮮活力。
“實(shí)施城市更新行動，其內(nèi)涵是推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升；路徑是開展城市體檢，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理；目標(biāo)是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，作為城市更新一項(xiàng)重要課題，“舊改”工作仍將繼續(xù)探索�！笆奈濉睍r期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同相關(guān)部門認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。
在這個大背景下，一場城市更新行動在全國各大城市徐徐拉開，老舊小區(qū)將告別過去，紛紛加入“城市更新”大潮當(dāng)中。
2 政策落地 進(jìn)入“城市更新”新階段
“城市更新”大時代的到來，南寧城市有何變化？
在全面落實(shí)強(qiáng)首府發(fā)展的戰(zhàn)略下，南寧進(jìn)入環(huán)狀發(fā)展格局。隨著埌東收費(fèi)站的外遷，南寧快環(huán)變“一環(huán)”，城市高速環(huán)線變“二環(huán)”。在東擴(kuò)西進(jìn)的發(fā)展格局下，南寧將邁過原有的的單環(huán)模式，城市不斷擴(kuò)容，人口向新區(qū)涌入，以傳統(tǒng)中心開始快速向四周發(fā)散，全面進(jìn)入“二環(huán)”發(fā)展時代。然而，一座城市的發(fā)展，不能無限外拓。畢竟南寧作為首府，城市土地資源有限并日趨飽和，城市的發(fā)展必然回歸傳統(tǒng)中心，城市更新勢在必行。因此，近幾年南寧城市發(fā)展的主旋律逐漸從外延式擴(kuò)張，回歸到革新舊城面貌模式。
這場舊改的源頭，可以追溯到2019年。當(dāng)年11月，南寧市人民政府印發(fā)《南寧市加快推進(jìn)舊城改造工作實(shí)施辦法》，提出以加快推進(jìn)城市舊城改造工作，進(jìn)一步提升城市功能、改善人居環(huán)境，不斷深挖現(xiàn)有建設(shè)用地潛力，優(yōu)化土地資源配置。
2020年，可以說是南寧舊改的“爆發(fā)年”，西園舊改、南棉舊改、中山路舊改、五里亭舊改等項(xiàng)目相繼落地。老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，南寧城市更新按下“加速鍵”。
目前，南寧城市建設(shè)已進(jìn)入“城市更新”的新階段。今年，南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項(xiàng)目有50余個。其中，涉及多個
“巨無霸”項(xiàng)目，如火車站片區(qū)5000畝舊改、高新區(qū)四聯(lián)村2800畝舊改項(xiàng)目、連疇村1700畝舊改項(xiàng)目和五一路片區(qū)5600畝TOD站城一體化項(xiàng)目，以及近期發(fā)布的平陽村1254畝舊改項(xiàng)目和西津村1580畝舊改項(xiàng)目等。如此大體量的連片規(guī)劃、連片開發(fā)，可謂規(guī)模龐大，引人注目。
3 舊改熱潮 讓老城區(qū)煥發(fā)新活力
這一波強(qiáng)勁的舊改浪潮，正不斷推動南寧老城區(qū)煥新顏。
如果有人問，南寧的老城中心在哪？老南寧脫口而出的，一定是朝陽商圈。雖然繁華的朝陽商圈曾一度陷入沉寂，但在一系列的舊城改造措施之下，老城區(qū)的歷史沉淀散發(fā)出新的氣息，朝陽商圈即將破繭成蝶。目前，金獅巷、銀獅巷保護(hù)整治改造工程、三街兩巷二期改造、中山路舊改、水街舊改、火車站片區(qū)5000畝舊改等一系列舊改項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。
舊改規(guī)劃方案中，朝陽商圈最繁華的商業(yè)在列，和平商場、新和平商場、裕豐商廈也在改造范圍之內(nèi)。朝陽商圈“三區(qū)一帶”建設(shè)，將從單一的購物中心升級為多元化商務(wù)休閑區(qū)。如此大規(guī)模的連片改造，將為朝陽商圈注入新的血液。
而在整個南寧的舊改大浪中，朝陽商圈舊改只是其中的“冰山一角”。這場由朝陽商圈形成強(qiáng)大輻射源的舊改運(yùn)動，正向江南區(qū)奔涌而來。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，江南區(qū)目前正在建設(shè)、推進(jìn)和即將進(jìn)行的舊改項(xiàng)目有18個（舊改總面積超萬畝），包括在售的樓盤以及公布出來的拆改范圍，主要分布在西園片區(qū)、亭洪片區(qū)、五一中路片區(qū)。目前，已經(jīng)有多個舊改項(xiàng)目在售，包括“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”、振寧星光廣場二期等。
隨著一個個舊改項(xiàng)目的落地，“老南寧”中流傳的“寧要江北一張床，不要江南一套房”已成為歷史。如今的江南區(qū)，煥發(fā)出新的活力：城市建設(shè)水平不斷提升，多個片區(qū)面貌煥然一新，地鐵（2、3、4號線貫穿、5號線將于今年開通）交通路網(wǎng)、學(xué)校、商圈等設(shè)施日臻完善，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代城市功能日益凸顯。如“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”等項(xiàng)目，已經(jīng)成為南寧城市更新進(jìn)程中的成功案例。
4 配套升級 市中心主城價值回歸
南寧舊改的大力推進(jìn)，既讓老城區(qū)煥新了舊貌，又留住了城市的“煙火氣”。這種改變被稱為回歸趨勢。
與朝陽商圈一江之隔的江南西園板塊，這個孕育著百年歷史的地方，注定不平凡�？梢哉f，西園板塊舊改（“華潤置地·西園悅府”），為城市更新與土地價值的升級作出了貢獻(xiàn)。
在江南諸多城市更新項(xiàng)目中，“華潤置地·西園悅府”定位較高端，也是目前整個江南及南寧市舊改項(xiàng)目的典范。
為何這么定義？首先，基于它的地理位置優(yōu)勢。項(xiàng)目坐落邕江南岸，與朝陽商圈一橋相連，臨近地鐵2號線江南劇場站。更與秀美邕江對望呼應(yīng)，通過“微笑天際線”立面建筑群，呈現(xiàn)的是一線江景豪宅。
其次它尊重歷史，保留百年西園文化。項(xiàng)目在保留西園飯店部分古建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，同時保留百余棵原生態(tài)樹種，包括300多年的古榕和100多年的龍眼樹。營造內(nèi)有30畝古樹林海、外有濱江公園的雙園景觀。
再次是央企華潤接盤，其擁有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)及城市運(yùn)營能力，已在深圳、廣州等多個城市樹立了多個舊改典型。西園悅府讓更多南寧人對江景樓盤賦予較高的期待。
啟動至今，“華潤置地·西園悅府”藍(lán)圖漸漸兌現(xiàn)，這讓許多對西園愛而不得的“老南寧”又回來了。曾在西園一帶居住的黃先生表示，他對西園的情懷不止于此，更希望回歸這里、居住到老。“現(xiàn)在這里產(chǎn)品、配套、人居都升級了，又是華潤開發(fā)，買房的決心更大了�！彼拥卣f。
去年，西園二期舊改項(xiàng)目再次被華潤置地拿下，將于今年3月中下旬啟動。西園舊改升級帶來的主城中心回歸紅利，正被市民廣泛關(guān)注和期待。
來 源： 廣西日報
編 輯：liuy
