《北京市城市更新條例》明確，在北京城市減量發(fā)展的背景下，以保留、利用、提升為主，堅持民生優(yōu)先，兼顧各方主體利益，推進城市的可持續(xù)發(fā)展。戴德梁行北京公司副總經(jīng)理胡峰表示，相信在這些政策的支持下，北京城市更新將會進入高質(zhì)量快速發(fā)展階段。
《條例》自2023年3月1日起施行�！稐l例》明確本市城市更新包括居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類、區(qū)域綜合類等5大類、12項更新內(nèi)容；明確實行“留改拆”并舉，以保留利用提升為主等基本原則；明確先治理后更新、補齊城市功能短板、加強既有建筑安全管理、嚴格城市風貌管控等9項基本要求。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，北京城市更新各項政策體系近幾年來一直在不斷完善，此次《條例》的推出，是北京逐步建立“1+N+X”的立體化城市更新政策法規(guī)體系，形成了具有北京特色的城市更新法治化路徑的開始。相信未來，北京城市更新政策法規(guī)體系也將趨于完善，有力地保障北京城市更新的穩(wěn)步推進。
專家分析認為，《條例》允許存量建筑用途轉(zhuǎn)換，將大大提升北京一些老舊建筑提質(zhì)改造的可能性，尤其是在商業(yè)服務(wù)和工業(yè)及倉儲服務(wù)領(lǐng)域，讓存量資產(chǎn)得到優(yōu)化提升，也為市場提供了更多可利用的空間和投資機會。
在資金保障方面，《條例》中不僅拓寬了參與主體的渠道，還從法律保障方面對各方責任、權(quán)益做了明確的說明，提出“共擔改造成本，共享改造收益”；在資金來源上，還鼓勵通過設(shè)立城市更新基金、發(fā)行地方政府債券、企業(yè)債券等方式來保證城市更新項目的順利完成。專家認為，相信在這些政策的支持下，未來將看到越來越多的國有資產(chǎn)城市更新項目通過REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)等方式將社會資本引入，從而得到了有效的盤活。
根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度北京甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米人民幣330元，而乙級寫字樓的平均租金也達到了每月每平方米人民幣228元，幾乎接近上海甲級寫字樓的平均租金水平。雖然受疫情影響，北京寫字樓市場租金有所下調(diào)，但仍為全國最高。專家表示，北京優(yōu)質(zhì)區(qū)域老舊廠房進行更新改造，一方面會為部分企業(yè)在城市較為核心的區(qū)位提供性價比較高的辦公場所，另一方面也可以有效激活老舊存量資產(chǎn)，提升產(chǎn)業(yè)效益。
來 源：房訊網(wǎng)
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