近年來，我國旅游業(yè)愈加火爆，尤其隨著短期節(jié)假日的增加，城市周邊的短途旅游度假也成為當(dāng)下的一個爆款。
全民旅游催化文旅產(chǎn)業(yè)繁榮
據(jù)國統(tǒng)局發(fā)布的《2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》中指出，2019年國內(nèi)旅游市場和出境旅游市場穩(wěn)步增長，入境旅游市場基礎(chǔ)更加穩(wěn)固。2019年國內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長8.4%；國內(nèi)旅游收入5.73萬億元，比上年同期增長11.7%。2019年全年，出入境旅游總?cè)藬?shù)3.0億人次，同比增長3.1%，其中，入境旅游人數(shù)1.45億人次，比上年同期增長2.9%；中國公民出境旅游人數(shù)達到1.55億人次，比上年同期增長3.3%。
旅游業(yè)的繁榮發(fā)展催生了新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合，將發(fā)揮1+1>2的效果，呈現(xiàn)幾何級數(shù)增長的態(tài)勢。文化為旅游賦予了更加豐富的內(nèi)容，為旅游的產(chǎn)品化升級賦予了內(nèi)涵。旅游為文化的傳播提供了載體，為文化的產(chǎn)業(yè)化提供了手段和渠道。
全國多個城市地區(qū)大力發(fā)展建設(shè)文化旅游項目，為城市經(jīng)濟注入新的增長極。據(jù)天津市發(fā)展改革委近日印發(fā)《天津市2020年重點建設(shè)、重點儲備項目安排意見》，其中提出，天津市2020年安排重點建設(shè)項目346個，其中有3個休閑旅游項目：伊甸園旅游水鎮(zhèn)項目、華僑城運河水街文旅項目、水果俠文化中心項目。2020年安排重點儲備項目304個，其中有天津臨港水晶湖項目、天津薊州自然鄉(xiāng)村度假小鎮(zhèn)、天津薊州奧悅冰雪體育旅游度假小鎮(zhèn)等7個休閑旅游項目。在文化與旅游的深度融合的大背景下，文旅產(chǎn)業(yè)逐漸成為中國經(jīng)濟發(fā)展從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變的一個縮影。
開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)文旅產(chǎn)業(yè) 打造特色項目
在此背景下，文化旅游需求將進入集中大爆發(fā)階段，這一版塊的開發(fā)也成為大型房企轉(zhuǎn)型、多元化發(fā)展的重要領(lǐng)域，越來越多的開發(fā)商加入文旅地產(chǎn)這個極需運營能力的課題中。
華僑城早期通過“旅游+地產(chǎn)”的商業(yè)模式，不僅創(chuàng)新出“錦繡中華”、“世界之窗”、“歡樂谷”等知名的旅游目的地，還實現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)績和規(guī)模的大飛躍。在國家推進新型城鎮(zhèn)化以及國家文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的大背景下，華僑城更是提出“文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略新構(gòu)想。
以天津為例，華僑城在天津成功開發(fā)華僑城歡樂谷之后，又在將京杭大運河（西青段）華僑城大型文旅項目正式落戶天津西青區(qū)，該項目就是“文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略的落地。根據(jù)資料顯示，該項目位于天津市外環(huán)線內(nèi)，地塊規(guī)劃可用地面積約116公頃，建筑面積約244萬平方米，由旅游、文化、商業(yè)、住宅四個板塊組成。根據(jù)計劃，該項目總投資500億元，目前已經(jīng)啟動建設(shè)，預(yù)計將于2022年全部建成。
按計劃，該項目將打造“集濱河旅游、休閑娛樂、文化創(chuàng)意和主題商業(yè)為一體”的多元文化產(chǎn)業(yè)集群，與既有的包含歡樂谷主題公園在內(nèi)的天津華僑城東麗湖項目形成聯(lián)動互補格局。具體來看，在旅游板塊方面，華僑城集團將結(jié)合運河水系特點及區(qū)位交通特質(zhì)，推出市民廣場、濱水帶狀公園等設(shè)施；文化產(chǎn)業(yè)板塊會在打造運河文化藝術(shù)中心的同時植入當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)；另外還將建設(shè)LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、歡樂海洋購物中心、民俗商街及濱河步行街等。
除了華僑城，萬達、恒大、魯能、融創(chuàng)等房地產(chǎn)企業(yè)也相繼在京津冀板塊布局文旅項目。京津冀板塊作為中國沿海三大城市群之一，是中國區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略部署的重要組成部分。在京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略下，旅游合作成為三地行動最迅速、百姓受益最直接的領(lǐng)域之一。
2019年，萬達集團與薊州區(qū)政府簽約，計劃在天津市薊州區(qū)新城范圍內(nèi)投資建設(shè)萬達文化旅游城項目及萬達廣場城市綜合體項目，打造薊州文化產(chǎn)業(yè)新航母和商業(yè)新地標(biāo)。其中萬達廣場城市綜合體項目擬選址在薊州新城，總建設(shè)規(guī)模約50萬平方米，擬打造成集大型購物中心、國際影城、兒童娛樂、時尚街區(qū)及高檔住宅等于一體的大型城市綜合體項目。而萬達文化旅游城項目將落地在薊州城區(qū)南部，建設(shè)內(nèi)容包括文化旅游小鎮(zhèn)、主題樂園、室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)滑冰場、特色文化街區(qū)、溫泉水樂園、高端度假酒店群等業(yè)態(tài)。配合2022年冬奧會舉行，將結(jié)合冰雪運動主題，引進冰雪運動賽事，建成后將極大提升薊州當(dāng)?shù)匚幕糜蔚挠布O(shè)施水平，為游客帶來更高層次的旅游體驗，成為京津冀地區(qū)規(guī)模最大的文化旅游項目，極大豐富薊州區(qū)文化旅游資源，提升區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次。
天津之外，河北區(qū)域也是開發(fā)商打造文旅項目的聚焦之地。濱海恒大文化旅游城選址河北滄州渤海新區(qū)，打造集兒童樂園、童話大街、國際會議中心，、國際會展中心、綜合運動中心、歐式城堡酒店、博物館群、婚禮莊園、現(xiàn)代影院、演藝中心等一體的綜合項目。
此外，還有位于河北文安的魯能領(lǐng)秀城也是京津冀協(xié)同發(fā)展、服務(wù)雄安新區(qū)大的重點項目，該項目包含酒店會議、康養(yǎng)醫(yī)療、文化中心、商業(yè)配套、休閑娛樂等片區(qū)，涵蓋希爾頓酒店、葡萄酒堡、馬場、博覽園等多種業(yè)態(tài)，帶動區(qū)域內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)升級。
結(jié)語
文旅地產(chǎn)，從字面來看是“文化+旅游+地產(chǎn)”，但究其根本，其重心還應(yīng)該放在“文旅”而非“地產(chǎn)”。一個成功的文旅地產(chǎn)項目應(yīng)該是對于環(huán)境生態(tài)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的有機融合，通過可持續(xù)的運營理念，打造休閑的環(huán)境和氛圍，并賦予一定程度的文化標(biāo)簽。
雖然文旅領(lǐng)域是發(fā)展的大趨勢所在，但亦競爭激烈，如何挖掘產(chǎn)后文化特征優(yōu)勢，如何達成旅游和地產(chǎn)的平衡，如何實現(xiàn)“旅游拉動地產(chǎn)，地產(chǎn)反哺旅游”的良性循環(huán)，這也將是開發(fā)商在后期運營中將要面對的重要課題。
來 源:贏商網(wǎng)
編 輯：chenhong
