資源豐富、景色秀美、氣候舒適、文化異彩紛呈，構(gòu)成了云南旅游的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。近日，云南印發(fā)《中共云南省委云南省人民政府關(guān)于加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的決定》，明確將旅游文化業(yè)列為萬億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)之一，勾畫2025年實(shí)現(xiàn)總收入2萬億、2030年3.5萬億元的發(fā)展藍(lán)圖。
旅游市場(chǎng)的前景，也吸引了國內(nèi)各路房地產(chǎn)商厲兵秣馬、布局云南。但早些年，云南乃至全國的旅游地產(chǎn)走了些彎路，交了不少學(xué)費(fèi)，部分項(xiàng)目“虎頭蛇尾”“只開花不結(jié)果”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，巔峰時(shí)期云南至少有30個(gè)總建筑面積超過100萬平方米的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，其中很多前期聲勢(shì)很大的項(xiàng)目，三五年后已銷聲匿跡。2017年后，規(guī)范文旅地產(chǎn)政策相繼出臺(tái)，文旅地產(chǎn)開始回歸理性。建好旅游綜合體、講好云南故事，兩招能讓云南文旅地產(chǎn)開花又結(jié)果。
首先，從產(chǎn)品模式上，從“旅游+地產(chǎn)”到“旅游綜合體”。傳統(tǒng)旅游主要靠“二老”——老天爺賜予的、老祖宗留下的，發(fā)展觀光旅游。傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)也多為簡(jiǎn)單的“旅游+地產(chǎn)”模式，但往往兩者關(guān)系割裂、缺乏互動(dòng)，特別是當(dāng)前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩的大勢(shì)下，地段偏遠(yuǎn)、配套不足的住宅銷售困難。近年來，健康醫(yī)療、體育運(yùn)動(dòng)等帶有更多休閑體驗(yàn)功能、具備優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)向和大都市導(dǎo)向的旅游綜合體受到關(guān)注，不僅增加了旅游吸引力，還有效提升了居住價(jià)值。當(dāng)然，帶有游樂、酒店、商業(yè)等經(jīng)營業(yè)態(tài)的產(chǎn)品回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的策劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營、盈利模式等也提出了更高的要求。
其次，從資源的利用和延伸上，講好云南故事，盡可能創(chuàng)造一個(gè)全新的“世界”。在主題定位下進(jìn)行橫向和縱向的延伸，把一個(gè)資源變成一個(gè)故事、一個(gè)世界。麗江市古城區(qū)七河鎮(zhèn)金龍村的九色玫瑰小鎮(zhèn)，定位為中國第一個(gè)彩色村莊、第一個(gè)玫瑰愛情主題小鎮(zhèn)。400多棟傳統(tǒng)民居多以鮮花為主題，藝術(shù)感十足，仿佛置身異域或者幻想中的時(shí)空。這個(gè)移民村子從無到有，探索了一種農(nóng)村發(fā)展的創(chuàng)新模式。
產(chǎn)業(yè)延伸中，酒店、美食等的吸引力也是十分突出的，很多文旅開發(fā)企業(yè)都在這些方面上下足了功夫。各種主題酒店、精品酒店、野奢酒店、特色民宿客棧、特色美食街、夜市等不斷涌現(xiàn)。例如在普洱太陽河國家森林公園里開發(fā)的小熊貓莊園酒店，就能讓游客住在森林氧吧里與小動(dòng)物、珍稀植物親密接觸，享受原生態(tài)的生活。
“看秀”，也成了豐富夜生活的功臣。云南的旅游演藝在印象系列、千古情系列、山水盛典系列等三大系列的拉動(dòng)下，勢(shì)頭強(qiáng)勁，一到傍晚，大巴車陸續(xù)駛?cè)刖皡^(qū)，游客們?cè)诠涑怨涑院蟮诌_(dá)劇場(chǎng)。總之，我們?nèi)粘Ｉ钪械姆N種需求，都可能以一副新的面孔重現(xiàn)出現(xiàn)，并激發(fā)購買體驗(yàn)的愿望。開發(fā)旅游綜合體，只要故事講得好，主題酒店群、特色商業(yè)、旅游演藝、娛樂運(yùn)動(dòng)等，都可能納入其中。
以“三張牌”的定位為指導(dǎo)，是云南文旅地產(chǎn)的未來。依托云南豐富的資源稟賦、良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和深厚的人文底蘊(yùn)，打造以康養(yǎng)為核心、文旅為延伸的健康生活目的地，發(fā)掘云南深度的生活方式。
來源：云南網(wǎng)
編 輯：chenhong
