翻開(kāi)北京地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)位于北京東南部和西北部的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)起飛的翅膀，一個(gè)叫亦莊，一個(gè)叫上地。經(jīng)過(guò)房訊網(wǎng)最近的網(wǎng)上在線(xiàn)調(diào)查，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：2003年北京寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)將是亦莊VS上地之爭(zhēng)。
上地VS亦莊
亦莊--北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（英文簡(jiǎn)稱(chēng)BDA），位于京城東南部，距國(guó)貿(mào)中心十五公里，距東三環(huán)7公里。作為北京惟一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里已經(jīng)成為全國(guó)最大的移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)基地，北京最大的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，首屈一指的北京藥谷。目前，來(lái)自全球35個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1055家企業(yè)已在此入駐，投資總額達(dá)到40億美元。其中，世界500強(qiáng)企業(yè)38家，國(guó)際跨國(guó)公司80多家。所以，BDA不僅是一個(gè)國(guó)際化的大社區(qū)，而且是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的財(cái)富區(qū)。準(zhǔn)確地說(shuō)，BDA是一個(gè)新興的、正在發(fā)展的國(guó)際財(cái)富區(qū)。亦莊事實(shí)上已成為CBD的后花園，而它國(guó)際化社區(qū)的成份越來(lái)越濃厚。它已擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的配套：國(guó)際苑――－多倫多國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、四星級(jí)酒店、大型的休閑的運(yùn)動(dòng)會(huì)所、超市，賽特也將在這里投資建成大型商場(chǎng)，諾基亞投資建設(shè)汽車(chē)城，連通五號(hào)線(xiàn)地鐵也將修建。亦莊里的住宅項(xiàng)目均為低密度住宅，其居民大多是當(dāng)?shù)赝馄蟀最I(lǐng)和東部商圈的白領(lǐng)，基本上這里可以說(shuō)是一個(gè)新移民城。
上地--上地信息產(chǎn)業(yè)基地為海淀科技園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、孵化和生產(chǎn)基地，是全國(guó)第一個(gè)以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技工業(yè)園。上地信息產(chǎn)業(yè)基地分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)占地1.81平方公里，經(jīng)過(guò)10年的建設(shè)，竣工面積167萬(wàn)平方米，進(jìn)駐高科技359家，北區(qū)總征地面積51.5公頃，規(guī)劃面積43.93公頃，工業(yè)用地28.94公頃，預(yù)計(jì)建筑面積為53.07公頃。上地，上風(fēng)上水之地。位于京城西北部，緊鄰中關(guān)村。自中關(guān)村核心區(qū)不準(zhǔn)建住宅項(xiàng)目以后，上地區(qū)域被認(rèn)為是中關(guān)村的后花園。眾多國(guó)內(nèi)外知名ＩＴ企業(yè)紛至沓來(lái)，筑巢此地，使其成為中關(guān)村科技園區(qū)中一顆璀璨的明珠和展示北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的窗口。上地基地以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的基地南區(qū)已基本建成，入駐企業(yè) 546家，而面積近50公頃的北區(qū)精品工程正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。自聯(lián)想計(jì)算機(jī)生產(chǎn)線(xiàn)首家在上地開(kāi)工以來(lái)，現(xiàn)在基地共有北大方正、清華同方、用友、科利華、三菱四通、ＩＢＭ中國(guó)研究中心、美國(guó)通用電氣公司、海信、北京電信、武漢郵科院、內(nèi)蒙古企業(yè)孵化器、美國(guó)安那絡(luò)等等 500家企業(yè)投入生產(chǎn)，形成具有一定規(guī)模的計(jì)算器軟硬件及周邊產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)群體。逐步使該地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、國(guó)際化的科技市場(chǎng)氛圍，成為展示北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的窗口，更成為企業(yè)家們創(chuàng)造奇跡的財(cái)富上地。
后商圈時(shí)代
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)從1993年萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)發(fā)展到今天，至今整整十年。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在歷經(jīng)了93、94年大干快上大的發(fā)展時(shí)期，經(jīng)歷了98、99年低谷時(shí)期，2001、2002年又承申奧成功和入世利好東風(fēng)，以及北京的CBD、金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)地位的確定，又迎來(lái)了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的分水嶺。
2002年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出這樣幾大特點(diǎn)，標(biāo)志著寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。一是產(chǎn)品創(chuàng)新概念盛行。標(biāo)榜商務(wù)中心、商務(wù)公寓或商務(wù)樓甚至TOWNHOUSE寫(xiě)字樓等創(chuàng)新寫(xiě)字樓產(chǎn)品的大量出現(xiàn)并熱銷(xiāo)，引發(fā)業(yè)內(nèi)外對(duì)商住型產(chǎn)品的大討論。二是在住宅市場(chǎng)愈演愈烈的小戶(hù)型之風(fēng)和推廣手法同樣吹到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如財(cái)智中心最小單位64平方米，摩碼大廈最小單位35平方米，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始步住宅市場(chǎng)后塵提前進(jìn)入概念寫(xiě)字樓時(shí)代；三是外地企業(yè)機(jī)構(gòu)受入世和申奧成功的刺激，加快進(jìn)京的腳步，大面積租購(gòu)寫(xiě)字樓，與外資企業(yè)機(jī)構(gòu)一道成為北京寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)不容忽視的重要力量；四是寫(xiě)字樓投資性買(mǎi)家重出江湖，并呈現(xiàn)出外資機(jī)構(gòu)、內(nèi)資機(jī)構(gòu)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)小買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)吸納的特點(diǎn)。
其中最大的一個(gè)變化是寫(xiě)字樓分布出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)變化，簡(jiǎn)單講就是寫(xiě)字樓分布從三環(huán)向四環(huán)（住邦2000、左岸公社、柏彥大廈）甚至五環(huán)（亦莊、上地）輻射，形成了三大商務(wù)中心之后的“后商圈時(shí)代”。
如長(zhǎng)安街商圈、亞運(yùn)村（奧運(yùn)村）商圈、望京商圈、廣安門(mén)商圈、亦莊商圈和上地商圈。
亦莊商圈有圣福華國(guó)際經(jīng)濟(jì)商貿(mào)中心、豪力科技大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，上地有富地大廈、金隅科技中心等5A級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
財(cái)富上地的地標(biāo)型建筑
富地大廈高達(dá)62.9米的現(xiàn)代智能建筑，堪稱(chēng)上地地區(qū)醒目的地標(biāo)型建筑，高檔玻璃幕墻弧面，其理念新穎，氣勢(shì)恢弘，將優(yōu)美的弧形和剛毅的直角融為一體，人性化的造型渾然天成。
我們知道，北京頂級(jí)寫(xiě)字樓如國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心、華潤(rùn)大廈等項(xiàng)目均是只租不售的，富地大廈正是一個(gè)這樣只租不售的項(xiàng)目。
銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目就會(huì)有眾多小業(yè)主，在出租策略，在租金價(jià)格，在物業(yè)管理上就會(huì)產(chǎn)生矛盾和不一致，據(jù)報(bào)載某著名大廈某小業(yè)主因與物業(yè)發(fā)生糾紛，就本單位出租予一房屋中介公司，致使每天來(lái)往人群糾紛不斷，從而使物業(yè)管理水平下降，其他客戶(hù)怨聲載道，最終影響樓宇品質(zhì)。
富地大廈地處中關(guān)村科技園區(qū)，東距京昌高速一千米，西與上地信息產(chǎn)業(yè)基地毗鄰，南至怡美家園，北靠物資局倉(cāng)庫(kù)，占據(jù)著商務(wù)和投資要道，周邊匯聚北大、清華等知名學(xué)府，濃厚的人文氣息孕育了儒商風(fēng)范，IT的科技精英齊聚于此，孕育科技與人文的完美結(jié)合，彰顯無(wú)限商機(jī)，享受科技、商務(wù)與人文的精髓，使這里成為上地地區(qū)首屈一指的辦公平臺(tái)。
富地大廈挑高9米、面積400平方米的豪華大堂非凡氣派；首層齊全的辦公配套設(shè)施將使您在這里享受無(wú)憂(yōu)的辦公旅程；自由組合的辦公空間，讓空間隨您想象；5A智能化設(shè)施，引領(lǐng)科技辦公先鋒；以人為本的管理與服務(wù)，盡顯品牌物業(yè)之風(fēng)采。大廈主體于10月28日封頂落架，預(yù)計(jì)2003年11月迎接客戶(hù)全面入住。
一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)志性寫(xiě)字樓項(xiàng)目的評(píng)定分硬件和軟件兩個(gè)方面。硬件方面包括樓宇外觀(guān)設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)志性寫(xiě)字樓除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與普通甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、華潤(rùn)大廈等。
為什么選擇富地大廈
我們不妨按照上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分析富地大廈作為上地地區(qū)標(biāo)志性寫(xiě)字樓的實(shí)力。硬件方面，富地大廈5A智能設(shè)施主要有：
1、中央空調(diào)
美國(guó)約克（YORK）牌中央空調(diào)機(jī)組，可對(duì)室內(nèi)溫度、濕度和新風(fēng)實(shí)行集中控制，各項(xiàng)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)為：
室內(nèi)溫度：夏季25±2℃，冬季20±2℃
室內(nèi)濕度：夏季≤65﹪，冬季≥35﹪
2、保安監(jiān)控
采用捷康特?cái)z像顯示設(shè)備及數(shù)字錄像系統(tǒng)對(duì)大廈實(shí)施24小時(shí)多方位、全天候監(jiān)控。
3、消防系統(tǒng)
選用利達(dá)產(chǎn)品為主要設(shè)備的消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)并提供應(yīng)急廣播及背景音樂(lè)的功能。
4、電梯
客梯3部，消防梯（貨梯）1部。全部電梯采用上海三菱電梯，載重1000KG/部，運(yùn)行速度1.75米/秒，光幕保護(hù)。
5、通訊系統(tǒng)
大廈具有1000門(mén)電話(huà)容量，有擴(kuò)容空間。
6、電視廣播
大廈設(shè)有有線(xiàn)電視接收系統(tǒng)，可全頻道接收所有電視節(jié)目。
7、綜合布線(xiàn)
選用美國(guó)朗訊（avaya）超五類(lèi)信道產(chǎn)品，大廈縱向鋪設(shè)光纖水平為超五類(lèi)數(shù)據(jù)線(xiàn)，主干光纖，帶寬千兆，100M到桌面，支持光纖、DDN、ADSL等高速網(wǎng)絡(luò)接入INTERNET業(yè)務(wù)。
8、樓宇自控
采用美國(guó)江森（JOHNSON）樓宇自控系統(tǒng),可對(duì)大廈多種設(shè)備進(jìn)行高度自動(dòng)監(jiān)控。
9、照明及供電
10KV雙路供電，2臺(tái)變壓器，總裝機(jī)容量2500KVA，公共區(qū)照明度75LX。
軟件方面，值得一提的是富地大廈對(duì)物業(yè)管理的重視。在項(xiàng)目前期就重金聘請(qǐng)國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理公司作為大廈管理顧問(wèn)，以提升本物業(yè)品質(zhì)。富地大廈運(yùn)營(yíng)將為每個(gè)承租客戶(hù)提供細(xì)致、周到的服務(wù)，全新的服務(wù)理念，完善的設(shè)施。主要服務(wù)內(nèi)容有：
☆從客戶(hù)簽訂租賃合同的那一刻開(kāi)始，即由專(zhuān)人負(fù)責(zé)為客戶(hù)辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話(huà)報(bào)裝或移機(jī)、介紹辦公家具銷(xiāo)售和租賃業(yè)務(wù)、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開(kāi)業(yè)慶典事宜等；
☆全天候、多方位的保安服務(wù)，覆蓋了大廈的每一個(gè)角落，為客戶(hù)的財(cái)產(chǎn)提供了可靠的保證；
☆標(biāo)準(zhǔn)化的清潔工作，不僅使大廈的設(shè)備設(shè)施始終潔凈如新，還可以向客戶(hù)隨時(shí)提供各種清潔項(xiàng)目的有償服務(wù)；
☆全年每天開(kāi)通的服務(wù)熱線(xiàn)，隨時(shí)記錄下您的任何不滿(mǎn)和要求，只要接到客戶(hù)的投訴，物管公司的有關(guān)人員會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理；
☆每天物管公司會(huì)將客戶(hù)訂閱的報(bào)紙、刊物和寄來(lái)的信函放置在每家客戶(hù)的專(zhuān)用信箱內(nèi)，以方便取閱；
☆位于大堂的商務(wù)中心可以向客戶(hù)提供復(fù)印、傳真、電腦打字、英文翻譯、裝訂文件以及提供計(jì)時(shí)秘書(shū)等項(xiàng)服務(wù)；
☆當(dāng)您需要定購(gòu)飛機(jī)票、火車(chē)票、飲用水、快餐、速遞郵件，或是需要安排會(huì)議、舉辦招待會(huì)等，只需一個(gè)電話(huà)，物管公司就會(huì)立即為您辦妥；
☆物管公司建立的龐大社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，還可以向客戶(hù)提供鮮花租擺、包車(chē)租車(chē)、是內(nèi)外廣告、人才招聘、旅游業(yè)務(wù)、辦公用品、辦公家具、裝修材料、裝修施工、企業(yè)形象策劃、產(chǎn)品推銷(xiāo)宣傳等等各種業(yè)務(wù)的廉價(jià)服務(wù)。
2003年，如果是高科技企業(yè)就去上地！
2003年，如果去上地就選擇富地大廈！
房訊網(wǎng) 首席顧問(wèn)劉 凱