房訊網(wǎng)首席顧問(wèn) 劉凱
北京，歷年都有大型寫(xiě)字樓客戶成交的案例，顯示了北京強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。房訊網(wǎng)在長(zhǎng)時(shí)間的大型寫(xiě)字樓客戶積累與跟蹤，充分掌握客戶的最新動(dòng)態(tài)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的大型寫(xiě)字樓客戶市場(chǎng)的調(diào)查，完成了本報(bào)告。
調(diào)查目的：是為北京寫(xiě)字樓發(fā)展商提供一些市場(chǎng)信息，幫助發(fā)展商更好的制定銷售策略。
調(diào)查范圍：北京市
此次調(diào)查的成交案例共52個(gè)，1996至2000年五年內(nèi)認(rèn)購(gòu)10000平方米以上寫(xiě)字樓面積的金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)22家，占調(diào)查結(jié)果的43%，部委機(jī)關(guān)9家，占調(diào)查結(jié)果的16%，大型集團(tuán)公司14家，占調(diào)查結(jié)果的27%；外國(guó)公司4家，占調(diào)查結(jié)果的8%，外省/市公司3家，占調(diào)查結(jié)果的6%。
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金融，保險(xiǎn) （22家） |
部委機(jī)關(guān) （9家） |
集團(tuán)公司 （14家） |
外資公司 （4家） |
外省/市公司 （3家） |
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42% |
17% |
27% |
8% |
6% |
從認(rèn)購(gòu)面積來(lái)看，認(rèn)購(gòu)10000-20000平方米面積的客戶共40家，認(rèn)購(gòu)30000-50000平方米的客戶9家，認(rèn)購(gòu)50000平方米以上面積的客戶3家。
調(diào)查顯示：
1． 金融機(jī)構(gòu)在每年均有購(gòu)置寫(xiě)字樓的案例，且購(gòu)買(mǎi)面積在逐年增加；
2． 部委機(jī)構(gòu)購(gòu)置寫(xiě)字樓的面積多在10000-20000平方米之間，由于97年國(guó)家規(guī)定部位機(jī)關(guān)三年內(nèi)禁止購(gòu)買(mǎi)辦公樓，因此在近三年內(nèi)，需求市場(chǎng)趨于下滑；
3． 國(guó)內(nèi)集團(tuán)公司在過(guò)去三年內(nèi)購(gòu)置了一定體量的寫(xiě)字樓，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及日益國(guó)際化，有時(shí)力的集團(tuán)公司不斷涌現(xiàn)，在寫(xiě)字樓的需求方面存在巨大潛力；
4． 隨著中國(guó)即將加入世貿(mào)以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國(guó)外公司對(duì)寫(xiě)字樓，尤其是位于中央商務(wù)區(qū)的高檔寫(xiě)字樓的需求呈直線上升勢(shì)頭。
5． 外省/市的住京機(jī)構(gòu)及集團(tuán)公司近兩年有向北京擴(kuò)大發(fā)展的趨勢(shì)，需求市場(chǎng)廣大。
客戶在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，不僅考慮辦公的相對(duì)獨(dú)立性，同時(shí)區(qū)域因素也十分重要。近兩年，西部地區(qū)逐漸成為金融機(jī)構(gòu)注視的熱點(diǎn)，此次調(diào)查的案例中，在西部購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的金融機(jī)構(gòu)客戶就達(dá)17家，占調(diào)查比例的33%。
1996至2000年大型寫(xiě)字樓客戶成交案例
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單位名稱 |
認(rèn)購(gòu)樓盤(pán) |
認(rèn)購(gòu)面積 (平方米） |
成交價(jià)格 （元/平方米） |
日期 |
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中國(guó)進(jìn)出口銀行 |
金運(yùn)大廈 |
15000 |
97年5月 | |
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中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 |
月壇大廈附樓 |
65000 |
19000 |
97年3月 |
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新華人壽保險(xiǎn)公司 |
蓮花池綜合樓 |
38000 |
96年底 | |
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中國(guó)道路橋梁總公司 |
安外地壇綜合樓 |
10000 |
投資參建 |
96年 |
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交通銀行 |
通泰大廈 |
20000 |
投資參建 |
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中信實(shí)業(yè)銀行 |
富華大廈 |
20000 |
96年 | |
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中國(guó)證監(jiān)會(huì) |
金龍大廈 |
10000 |
96年底 | |
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中國(guó)電信移動(dòng) |
博瑞祺大廈 |
15000 |
12500 |
97年 |
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中國(guó)煤炭工業(yè)進(jìn)出口總公司 |
中煤大廈 |
10000 |
12000 |
96年 |
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中國(guó)公路橋梁建設(shè)總公司 |
路橋大廈 |
15000 |
12000 |
96年 |
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江蘇住京辦事處 |
江蘇大廈 |
15000 |
12000 |
96年 |
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北京無(wú)線通信局 |
芍藥居綜合樓 |
10000 |
97年 | |
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建設(shè)銀行長(zhǎng)安支行 |
翠微大廈 |
15000 |
13000 |
97年底 |
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中國(guó)民航總局 |
金瑞大廈 |
67000 |
97年 | |
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中國(guó)船舶總公司 |
方圓大廈 |
30000 |
97年 | |
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中國(guó)工商銀行北京分行 |
天銀大廈主樓 |
20000 |
97年 | |
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華能集團(tuán) |
天銀大廈 |
10000 |
97年 | |
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韓國(guó)三星 |
航華科貿(mào)中心 |
10000 |
97年 | |
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摩托羅拉公司 |
航華科貿(mào)中心 |
10000 |
97年 | |
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北京城市合作銀行 |
愛(ài)地大廈 |
10000 |
97年 | |
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國(guó)家體改委 |
和平里綜合樓 |
12000 |
96年 | |
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大連信用社 |
四方大廈 |
18000 |
以租代售 |
97年 |
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恒江集團(tuán) |
亞飛大廈 |
15000 |
以租代售 |
96年 |
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中國(guó)海洋石油 |
京盛大廈 |
50000 |
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招商銀行 |
國(guó)際金融中心 |
10000 |
96年 | |
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中央電視臺(tái) |
京門(mén)大廈 |
10000 |
12000 |
97年 |
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中信實(shí)業(yè)銀行 |
投資廣場(chǎng) |
8000 |
96年 | |
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國(guó)際投資公司 |
國(guó)賓花園 |
20000 |
97年 | |
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中國(guó)銀行北京分行 |
國(guó)賓花園 |
10000 |
97年 | |
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華誠(chéng)集團(tuán) |
華誠(chéng)大廈 |
30000 |
USD2100 | |
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福尼特集團(tuán)公司 |
福尼特大廈 |
40000 |
12000 |
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日本光耀集團(tuán) |
祥業(yè)大廈 |
30000 |
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工商銀行 |
安外綜合樓 |
10000 |
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國(guó)家老齡委 |
安外綜合樓 |
10000 |
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農(nóng)業(yè)銀行國(guó)際業(yè)務(wù)部 |
金玉大廈 |
30000 |
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人民銀行總行 |
華融大廈 |
30000 |
投資參建 | |
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中國(guó)電信 |
新龍大廈 |
15000 |
12500 |
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諾基亞 |
盈科中心 |
20000 |
2000年 | |
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中國(guó)石油天然氣總公司 |
洲際大廈 |
28000 |
2000年 | |
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中國(guó)貿(mào)促會(huì) |
遠(yuǎn)洋大廈 |
7600 |
USD2200 |
99年 |
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中國(guó)聯(lián)通 |
西單大廈 |
40000 |
2000年 | |
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北京證券 |
車公莊綜合樓 |
10000 |
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國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行 |
遠(yuǎn)洋大廈 |
10000 |
USD2200 |
2000年 |
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中國(guó)泰康人壽保險(xiǎn)公司 |
國(guó)際金融中心 |
20000 |
USD2100 |
99年 |
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中國(guó)電信 |
國(guó)際金融中心 |
20000 |
USD2100 |
99年 |
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中國(guó)印鈔造幣總公司 |
凱旋大廈 |
20000 |
USD2000 |
99年 |
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華泰保險(xiǎn) |
國(guó)際企業(yè)大廈 |
15000 |
USD2800 |
98年 |
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國(guó)家外匯管理局 |
平安大廈 |
8000 |
以租代售 |
98年 |
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神華集團(tuán) |
北二環(huán)綜合樓 |
20000 |
12000 |
98 |
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中國(guó)郵電工業(yè)總公司 |
大成廣場(chǎng) |
12000 |
13000 |
98年 |
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江蘇德瑪集團(tuán) |
華麟大廈 |
61000 |
13000 |
98年 |