今年，在國家宏觀調(diào)控和持續(xù)新政下，哪些寫字樓贏在中國，贏在北京，將代表中國寫字樓市場怎樣的發(fā)展方向？今年，在整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)熱潮涌動(dòng)與大單成交屢現(xiàn)時(shí)，哪些寫字樓獲得了客戶的青睞，獲得訂單，將反映客戶需求怎樣的細(xì)微變化？今年，在市場的風(fēng)云變幻與現(xiàn)實(shí)競爭中，哪些寫字樓搶先進(jìn)行了產(chǎn)品的創(chuàng)新，營銷的創(chuàng)新，有可能成為年度之星？
在此背景下，房訊網(wǎng)和北京市商務(wù)房地產(chǎn)商會(huì)秉持“科學(xué)、權(quán)威、專業(yè)、公正、廣泛”的評選原則，將于2006年11月第三次啟動(dòng) “office of the Year beijing北京寫字樓年度風(fēng)云榜”評選活動(dòng)，以期充分挖掘?qū)懽謽窃谏虡I(yè)社會(huì)中的巨大能力，全面映射出北京寫字樓發(fā)展最新進(jìn)展與創(chuàng)新成果。
房訊網(wǎng)和北京市商務(wù)房地產(chǎn)商會(huì)對于北京寫字樓的梳理和推薦最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第三屆。2004年、2005年連續(xù)兩屆北京寫字樓年度風(fēng)云榜評選活動(dòng)，吸引了4000家開發(fā)商積極參與，130000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成 “office of the Year beijing北京寫字樓年度風(fēng)云榜”知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，“office of the Year beijing北京寫字樓年度風(fēng)云榜”評選將以持續(xù)性的工作見證北京寫字樓的逐漸成長，日益壯大。
“2006—2007 office of the Year beijing北京寫字樓年度風(fēng)云榜”評選活動(dòng)建立了全面的評價(jià)體系，對參選的寫字樓進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選和專家學(xué)者問卷投票評選的評選方式進(jìn)行，將會(huì)分類推選出2006—2007北京十大熱銷寫字樓、2006—2007北京十大熱租寫字樓、2006—2007北京十大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國寫字樓發(fā)展潮流的核心力量。
本次評選活動(dòng)將覆蓋北京主流寫字樓樓盤，評價(jià)體系將延續(xù)前兩屆“北京寫字樓年度風(fēng)云榜”系統(tǒng)評價(jià)的核心，并加以創(chuàng)新，按不同分類進(jìn)行細(xì)致評估。本次活動(dòng)的評選結(jié)果必將引起我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)商業(yè)社會(huì)的廣泛關(guān)注。 2006—2007北京寫字樓年度風(fēng)云榜評選，將從2006年11月1日開始，12月31日結(jié)束。2007年1月18日正式公布評選結(jié)果，在北京舉行隆重的頒獎(jiǎng)典禮。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：我們知道北京寫字樓年度風(fēng)云榜今年已經(jīng)是第三屆了，那么舉辦這個(gè)活動(dòng)的背景，或者說初衷是什么？
劉凱：我有一個(gè)比喻，如果說房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，那么寫字樓就是房地產(chǎn)的晴雨表。北京寫字樓市場如果從萬通新世界廣場算起，已經(jīng)走過了十二年的歷程。這十二年不僅是北京寫字樓市場迅猛發(fā)展的十二年，同時(shí)也是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的十二年，也是首都北京向世界級城市邁進(jìn)的十二年。所謂十年磨一劍，對北京寫字樓市場而言2006年是豐富多彩的一年，我們把它叫做“北京寫字樓的大考之年”。為什么是大考之年？首先是在今年國家出臺(tái)了一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，如國六條、國十五條、國14條、住宅禁商令等等，而這一大背景下，北京寫字樓市場經(jīng)受住了考驗(yàn)。呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，租售價(jià)格連續(xù)三年雙雙飄紅。我們看到在銷售市場方面，表現(xiàn)在大單成交活躍，多個(gè)外資機(jī)構(gòu)在京購買寫字樓。比如日本私募基金Re－plus年初斥資26億人民幣，購買了位于西大望路的華貿(mào)中心兩棟寫字樓，面積12萬平方米。而亞洲國際金融投資則購買了位于東二環(huán)的華普中心，面積13萬平方米。花旗集團(tuán)購買了位于西直門的西環(huán)廣場寫字樓1座和3座，面積6萬平方米。同時(shí)，國內(nèi)機(jī)構(gòu)依然是寫字樓銷售市場的需求主體之一，比如浙大網(wǎng)新購買了中關(guān)村的北京國際A座，某國內(nèi)大型保險(xiǎn)公司購買了位于金融街的F2－B大廈，面積3.8平方米，成交總價(jià)8億元。中國船舶工業(yè)集團(tuán)公司購買了位于首體南路主語國際中心1號樓3.5萬平方米。同時(shí)銷售價(jià)格進(jìn)一步上漲，11月份中意人壽保險(xiǎn)整購凱晨廣場東座第七層整層，面積近4000平方米，而售價(jià)高達(dá)32000元/平方米，為北京寫字樓史上售價(jià)之最。在租賃市場方面，市場呈現(xiàn)出旺盛的需求，整體空置率持續(xù)走低的態(tài)勢，同時(shí)租金價(jià)格小幅上揚(yáng)。三大熱點(diǎn)區(qū)域精彩紛呈，CBD及周邊仍是外資公司關(guān)注的重點(diǎn)，金融保險(xiǎn)、咨詢顧問、傳統(tǒng)制造行業(yè)外資公司對該區(qū)域需求旺盛，如寶馬在佳程廣場租賃12000平方米。由于本地化和業(yè)務(wù)拓展等需要，2006年“外資向西”成為不爭的事實(shí)，多家外資金融機(jī)構(gòu)在金融街地區(qū)租賃大面積寫字樓，包括瑞銀租賃英藍(lán)國際金融中心10000平方米，高盛租賃英藍(lán)國際金融中心8000平方米等。而中關(guān)村依然是高科技公司的首選，2006年Google、MSN在清華科技園分別租賃了超過10000平方米的寫字樓面積。根據(jù)房訊網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，2006年有超過37家寫字樓新項(xiàng)目問市，總建筑面積超過400萬平方米，使北京在租、在售寫字樓項(xiàng)目總數(shù)一舉突破2000家。面對如此紛雜的項(xiàng)目和瞬息萬變的市場，大多數(shù)寫字樓用戶和投資者感到無所適從，他們需要有來自第三方的、公正、權(quán)威的評價(jià)信息，為他們寫字樓選址提供決策依據(jù)。房訊網(wǎng)作為中國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站和網(wǎng)絡(luò)媒體之一，我們愿意充分發(fā)揮自身的網(wǎng)絡(luò)媒體傳播力，為促進(jìn)北京乃至全國寫字樓的規(guī)范和發(fā)展做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。這就是我們發(fā)起舉辦本次評選活動(dòng)的初衷。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：我是否可以這樣理解，為寫字樓用戶和投資者寫字樓選址提供決策依據(jù)，是舉辦這次評選活動(dòng)的宗旨和目的？
劉凱：是的，這是舉辦這次評選活動(dòng)的宗旨之一。具體而言，我們這次評選活動(dòng)的目的有這樣幾個(gè)。第一，通過評選發(fā)掘那些勇于產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶關(guān)注度高的寫字樓樓盤；第二，通過評選推動(dòng)北京寫字樓與中國主流商業(yè)的對接，推動(dòng)整個(gè)中國商業(yè)社會(huì)的成熟；第三，通過評選解析客戶推動(dòng)寫字樓變革的動(dòng)因，致力推進(jìn)寫字樓產(chǎn)品與客戶需求的融合；第四，通過評選為外資機(jī)構(gòu)、中資機(jī)構(gòu)及中小企業(yè)寫字樓選址提供決策依據(jù)；第五，為外資機(jī)構(gòu)、中資機(jī)構(gòu)及中小企業(yè)商業(yè)選址提供決策依據(jù)。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：請劉總給我們介紹一下這次評選活動(dòng)的具體情況。
劉凱：這次評選活動(dòng)的全稱是“2006—2007第三屆office of the Year beijing北京寫字樓年度風(fēng)云榜”，由房訊網(wǎng)和北京市商務(wù)房地產(chǎn)商會(huì)主辦，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)、《新地產(chǎn)》協(xié)辦，30多家北京和全國性電視臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體共同打造。這次評選活動(dòng)覆蓋203家北京主流寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)樓盤，評價(jià)體系將延續(xù)前兩屆評價(jià)體系的核心，并加以創(chuàng)新，對參選項(xiàng)目按不同分類進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選和專家學(xué)者問卷投票評選的評選方式進(jìn)行，將分類推選出2006—2007北京十大熱銷寫字樓、2006—2007北京十大熱租寫字樓和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，我們相信它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：203家參選樓盤是怎樣產(chǎn)生的，需要具備什么樣的條件才能入圍？
劉凱：這次評選活動(dòng)參選條件是北京在租、在售甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)以上，建筑面積在三萬平方米以上，具有一定代表性、地標(biāo)性、知名度和影響力的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均可參加。參選途徑有三個(gè)，首先是專家推薦；專家廣泛推薦，經(jīng)核定后確定為候選樓盤。其次是編輯推薦：編輯團(tuán)隊(duì)以常年行業(yè)觀察、分析研究為基礎(chǔ)，確定候選樓盤。最后是樓盤自薦：樓盤自薦，經(jīng)核定后確定為候選樓盤。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：目前評選活動(dòng)進(jìn)展如何？
劉凱：這次評選活動(dòng)分為兩個(gè)和階段，第一階段我們稱之為“海選”，也就是網(wǎng)民通過網(wǎng)上投票進(jìn)行評選，從11月1日正式啟動(dòng)，11月30日結(jié)束。第二階段我們稱之為“PK”，也就是業(yè)內(nèi)人士通過傳真投票評選，專家學(xué)者通過問卷投票評選，12月1日開始，12月31日結(jié)束，定向組織業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者投票，確保評選結(jié)果的權(quán)威性和公正性。 根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，截止11月30日，有接近31100名網(wǎng)友參加了網(wǎng)上投票。包括美國僑報(bào)、香港貿(mào)易發(fā)展局、新華美通、人民網(wǎng)、新浪網(wǎng)、千龍網(wǎng)、北京青年報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、中華工商時(shí)報(bào)、北京商報(bào)等30多家北京和全國性電視臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體對北京寫字樓年度風(fēng)云榜評選活動(dòng)進(jìn)行了全方位報(bào)道。在百度搜索“北京寫字樓年度風(fēng)云榜”，相關(guān)網(wǎng)頁報(bào)道超過265,000篇。目前業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選和專家學(xué)者問卷投票還在進(jìn)行當(dāng)中，我們預(yù)計(jì)將有3000人參加投票。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：評選結(jié)果什么時(shí)間公布？
劉凱：2007年1月18日正式公布評選結(jié)果，并在北京舉行隆重的頒獎(jiǎng)典禮。屆時(shí)將邀請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、知名學(xué)者、業(yè)界大腕、各參選單位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界人士、外資基金代表、顧問公司代表和客戶代表、網(wǎng)民代表參加頒獎(jiǎng)典禮，并邀請各大電視臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體與會(huì)報(bào)道并刊發(fā)全部榜單。參加人數(shù)預(yù)計(jì)超過500人。
《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》2007年1月1日