今年的政府工作報告提出，“大力推進現(xiàn)代化產業(yè)體系建設，加快發(fā)展新質生產力”。商業(yè)地產行業(yè)是經濟的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。
隨著構建新質生產力和產業(yè)調整的深入，我國商業(yè)地產市場包括寫字樓產業(yè)園區(qū)迎來轉型和升級的新機遇，由功能單一的辦公產業(yè)集群向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉變，由粗放的開發(fā)運營管理服務向提質增效、綠色發(fā)展方向轉變，尤其是由樓宇經濟（園區(qū)經濟）向數(shù)字經濟轉變，標志著樓宇經濟的4.0時代——數(shù)字經濟時代來臨。
樓宇經濟是近年來我國城市經濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經濟形態(tài)。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點的一種現(xiàn)代經濟形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
園區(qū)經濟是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產要素，在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內全部經濟活動總和。園區(qū)經濟具有兩個最基本的經濟內涵，一個是內部經濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經濟價值；另一個是外部經濟，即園區(qū)各要素或產業(yè)的空間集聚而帶來的額外經濟價值。例如北京市目前各類產業(yè)園區(qū)共計644個，各類產業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。
數(shù)字經濟作為一個內涵比較寬泛的概念，凡是直接或間接利用數(shù)據(jù)來引導資源發(fā)揮作用，推動生產力發(fā)展的經濟形態(tài)都可以納入其范疇。在技術層面，包括大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能、5G通信等新興技術。在應用層面，新零售、新制造、新辦公、新園區(qū)等都是其典型代表。數(shù)字經濟不等于虛擬經濟，關于數(shù)字經濟的通俗說法是“數(shù)字產業(yè)化”+“產業(yè)數(shù)字化”。例如根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，數(shù)字經濟成為推動全市經濟回升的主要力量。2023年，全市實現(xiàn)數(shù)字經濟增加值18766.7億元，同比增長8.5%，占地區(qū)生產總值的42.9%，比上年提高1.3個百分點。其中，數(shù)字經濟核心產業(yè)增加值增長10.8%，占GDP的25.3%，提高1.3個百分點。
近年來，建設數(shù)字中國是數(shù)字時代推進中國式現(xiàn)代化的重要引擎，是構筑國家競爭新優(yōu)勢的有力支撐。國家數(shù)字經濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設加快推進，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關實施方案和行動計劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產業(yè)化"和"產業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。
我們認為，"數(shù)字產業(yè)化"和"產業(yè)數(shù)字化"對樓宇經濟（園區(qū)經濟）來說，就是數(shù)字化樓宇經濟與樓宇經濟數(shù)字化，就是樓宇經濟（園區(qū)經濟）4.0時代。
首先，數(shù)字經濟成為樓宇經濟（園區(qū)經濟）支柱行業(yè)，是商業(yè)地產去庫存的有效途徑。近年來，我國樓宇經濟全面提速、規(guī)模提升，成為驅動經濟增長的新動能。在樓宇經濟領域，數(shù)字經濟早已成為樓宇經濟需求的支柱行業(yè)之一。大力發(fā)展數(shù)字經濟，通過數(shù)字經濟促進樓宇經濟（園區(qū)經濟）發(fā)展，是加快商業(yè)地產存量閑置資源去化速度的有效途徑之一。
其次，數(shù)字經濟重新定義樓宇經濟（園區(qū)經濟），倒逼樓宇經濟的升級轉型和變革重構。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術的創(chuàng)新突破，數(shù)字經濟對樓宇經濟（園區(qū)經濟）的滲透和變革曰益深遠。
最后，數(shù)字經濟引領樓宇經濟（園區(qū)經濟）的創(chuàng)新發(fā)展，為行業(yè)未來提供了更多可能。從需求端、供應端對樓宇和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術恰為商業(yè)地產的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術，在樓宇園區(qū)管理、企業(yè)員工生活、辦公、產業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)產品、數(shù)據(jù)、技術、應用聯(lián)結融合，打造出全場景智能樓宇和園區(qū)。
總之，樓宇經濟與園區(qū)經濟相互融合相互促進，產業(yè)生態(tài)與產業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質變。在加快構建我國現(xiàn)代產業(yè)體系的視角下，樓宇經濟與園區(qū)經濟將被賦予新的使命和內容，與科技、智慧相互賦能相互聯(lián)動，從而拉開了樓宇經濟的4.0時代——數(shù)字經濟時代。
面對當下樓宇經濟的4.0時代——數(shù)字經濟時代，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
相關鏈接：2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產業(yè)新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產業(yè)園的新需求、新產品、新渠道、新運營……
第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業(yè)商家、渠道經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
