自2018年四季度起，一線城市樓市整體市場(chǎng)一直處于下行態(tài)勢(shì)，平均出租率和租金均出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)季度下跌，新冠疫情的爆發(fā)進(jìn)一步加重這一下跌態(tài)勢(shì)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2020年一季度，一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降，出租率環(huán)比下降1.2%，租金環(huán)比下降2.5%。
2020年一季度一線城市寫字樓平均租金降幅超前5個(gè)季度的租金平均降幅2.1%，達(dá)到2.5%；出租率下跌1.2%，不但高于前5個(gè)季度的出租率平均跌幅0.7%，更是創(chuàng)2019年一季度以來的最大降幅。疫情影響下，一線城市57%的寫字樓項(xiàng)目出現(xiàn)了租金或出租率的下降，約20%的寫字樓項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了租金及出租率雙降現(xiàn)象，但也有43%的寫字樓項(xiàng)目租金和空置率微漲或不變。
今年一季度一線城市寫字樓單項(xiàng)目出租率和租金最大降幅超超35%，最大升幅超20%，項(xiàng)目出現(xiàn)明顯分化。疫情影響下，不同城市、不同商務(wù)區(qū)、不同項(xiàng)目之間的市場(chǎng)表現(xiàn)分化愈發(fā)嚴(yán)重。就租金而言，得益于一線城市相對(duì)濃厚的商務(wù)氛圍，50.3%的項(xiàng)目租金依然堅(jiān)挺，維持不變；34.9%的項(xiàng)目在疫情沖擊下對(duì)租金的下調(diào)幅度在10%以內(nèi)，5.3%的項(xiàng)目下調(diào)幅度在10%~20%之間，0.8%的項(xiàng)目租金下降超過20%；但也有約8.7%的樓宇品質(zhì)較高、租戶優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目租金逆市上揚(yáng)。
出租率的變化情況與租金類似，50.2%的項(xiàng)目租戶相對(duì)穩(wěn)定，出租率保持不變；但疫情之下租戶承租擴(kuò)租意愿減弱，到期不續(xù)租、甚至期內(nèi)退租的概率也大幅提升，導(dǎo)致29.4%的項(xiàng)目出現(xiàn)了5%以內(nèi)的出租率降幅，5.8%的項(xiàng)目出租率降幅在5%~10%，1.3%的項(xiàng)目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的項(xiàng)目出租率逆勢(shì)上漲，主要是由于商務(wù)區(qū)性價(jià)比較高的項(xiàng)目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶，以及2019年四季度已經(jīng)簽約的部分優(yōu)質(zhì)租戶受疫情影響較小，于今年一季度順利入住。
來源：克而瑞資管
編輯：wangdc
