受新冠肺炎疫情影響，許多國家的政府都實(shí)施了封城封國政策并安排在家工作。而亞太地區(qū)的企業(yè)也正在重新審視他們的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，租賃交易的取消和延遲導(dǎo)致辦公樓租賃活動(dòng)減弱，全球辦公樓租賃交易量同比下降22％。而亞太地區(qū)首季度表現(xiàn)相對較好，辦公樓租賃交易量環(huán)比僅下降9％、同比增長14％；就辦公樓空置率而言，亞太區(qū)的辦公樓空置率本季度也與上一季度基本持平，保持在10.9％。
仲量聯(lián)行亞太地區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（Anthony Couse）表示：“疫情給辦公樓市場帶來了新的挑戰(zhàn)，打破了該領(lǐng)域的既有平衡。人們看待及使用企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的方式將會(huì)隨之發(fā)生改變。但從中長期來看，我們認(rèn)為辦公空間仍將是亞太地區(qū)的企業(yè)雇主們在職業(yè)戰(zhàn)略方面的重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容。”
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告表明，由于企業(yè)將員工的健康與安全放在首位，并在復(fù)工時(shí)注意保持安全的社交距離，辦公場所必然會(huì)發(fā)生變化。企業(yè)的首席執(zhí)行官們都在重新考量相關(guān)策略，并可能會(huì)在租賃期滿時(shí)（或更早）考慮重新調(diào)整傳統(tǒng)辦公場所的空間大小。
但即便面對當(dāng)下的市場困境，仲量聯(lián)行仍相信辦公場所會(huì)持續(xù)演變并發(fā)展。事實(shí)上，由于企業(yè)希望能夠擴(kuò)大員工之間的物理距離，疫情在某些情況下甚至可能會(huì)促使辦公空間擴(kuò)大化。目前的辦公空間配置或?qū)⒈徽{(diào)整，進(jìn)而增加對額外空間的需求。在此過程中，企業(yè)租戶可能會(huì)考慮嘗試使用第三方運(yùn)營商所提供的靈活辦公空間；同時(shí)繼續(xù)安排部分員工遠(yuǎn)程辦公。
遠(yuǎn)程辦公，最佳解決方案？
盡管遠(yuǎn)程辦公的嘗試似乎在全球范圍內(nèi)都取得了成功，但是至少在亞太區(qū)域，辦公空間仍將會(huì)是炙手可熱的。雖然疫情改變了人們對于遠(yuǎn)程辦公的效率的看法，但它并不能給所有企業(yè)提供長期、可持續(xù)的最佳解決方案。
在亞太地區(qū)，千禧一代在居家遠(yuǎn)程辦公時(shí)面臨著諸多問題，例如較小的公寓面積、居住在合租房等共享居住空間、網(wǎng)絡(luò)連接問題或是需要同時(shí)承擔(dān)家務(wù)等等。
雖然遠(yuǎn)程辦公賦予了員工更多的自由，促進(jìn)了生活與工作的平衡，但是辦公空間仍然在某些方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，例如為員工提供極為重要的空間場所，讓他們能夠?yàn)楣餐膬r(jià)值進(jìn)行協(xié)作和互動(dòng)、提升員工士氣、提高生產(chǎn)力。
顧東尼表示：“當(dāng)前，企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境瞬息萬變。想要保持競爭優(yōu)勢、維持良好的公司績效，創(chuàng)新是至關(guān)重要的。成功的企業(yè)往往為擁有能夠創(chuàng)造卓越、推動(dòng)創(chuàng)新的協(xié)作空間而感到自豪�！�
辦公場所的設(shè)計(jì)與裝修需求
隨著使用者的需求發(fā)生變化，辦公場所將面臨的最大改變就是空間的再設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的重點(diǎn)將是最大限度、最有效地利用好每一平方米，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。
顧東尼表示：“我們以往印象中的辦公場所將會(huì)蛻變。事實(shí)上，我們已經(jīng)注意到客戶越來越重視可持續(xù)性、健康環(huán)保以及科技的應(yīng)用。為了兌現(xiàn)建立信任的承諾，并確保辦公空間是以目標(biāo)為導(dǎo)向量身打造的，一些企業(yè)已經(jīng)開始著手進(jìn)行辦公環(huán)境的調(diào)整和升級(jí)。若能借此契機(jī)重新思考長期的發(fā)展計(jì)劃并設(shè)計(jì)或改造其設(shè)施，業(yè)主和投資者將大為受益�！�
仲量聯(lián)行中國區(qū)企業(yè)客戶解決方案開發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示：“在中國，隨著疫情得到有效控制，企業(yè)對于未來辦公新常態(tài)的探索和實(shí)踐領(lǐng)先于許多其它市場。我們看到，無論內(nèi)外資企業(yè)，都在積極調(diào)整公司架構(gòu)的設(shè)計(jì)，包括辦公場所，以更好地服務(wù)于企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)在諸多領(lǐng)域，包括：對將遠(yuǎn)程辦公納入公司持續(xù)性經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行評估；重新調(diào)整不同職能辦公空間的比例和設(shè)計(jì)，以滿足生產(chǎn)力和人性化體驗(yàn)的平衡等。”
對靈活空間的影響
靈活空間領(lǐng)域可能會(huì)在短期內(nèi)受益。因?yàn)樗鼈兲峁┝艘环N有效的替代方案，能夠幫助正在尋找額外空間的用戶實(shí)現(xiàn)中短期的擴(kuò)張計(jì)劃。在當(dāng)前的環(huán)境下，靈活的業(yè)務(wù)計(jì)劃將非常適合一些企業(yè)租戶實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，尤其是在控制支出方面。但是，鑒于行業(yè)整合的相關(guān)預(yù)測，企業(yè)需要認(rèn)真審核選擇有實(shí)力的靈活空間提供商。同時(shí)，部分企業(yè)為了吸引和留住頂尖人才，一直將靈活空間作為其各類辦公場所的一種選項(xiàng)。
顧東尼表示：“隨著大多數(shù)員工即將重新回歸，新冠疫情很可能會(huì)加快工作場所的轉(zhuǎn)型升級(jí)；畢竟，人員才是房地產(chǎn)的終端用戶。我們認(rèn)為辦公場所仍將對他們的日常工作至關(guān)重要。展望未來，我們相信辦公樓市場是一個(gè)極具韌性、愈挫愈勇的板塊，也將會(huì)繼續(xù)吸引投資者長期的興趣與信心。”
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
