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廣州寫字樓租賃呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象 下半年預(yù)計新增40.3萬平
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-23 10:59:00
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[提要]廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,市場搬遷、續(xù)租活動顯著增長,令全市凈吸納量轉(zhuǎn)負為正。2020年下半年,全市預(yù)計將有40.3萬平方米新增供應(yīng)入市。

  第一太平戴維斯發(fā)布2020年第二季度廣州房地產(chǎn)市場研究報告顯示,報告期內(nèi),廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,市場搬遷、續(xù)租活動顯著增長,令全市凈吸納量轉(zhuǎn)負為正。但因境外疫情形勢反復(fù)及內(nèi)外部經(jīng)濟不確定性加劇,多數(shù)企業(yè)對成本支出態(tài)度仍保持審慎,故全市租賃需求增長承壓,凈吸納量仍不及去年同期。

  區(qū)域表現(xiàn)上,第二季度,位于越秀區(qū)的星寰國際中心交付入市,為廣州寫字樓市場帶來8.9萬平方米新增供應(yīng)。全市寫字樓市場總存量隨之微升至532萬平方米。同期,廣州租賃活動逐步恢復(fù)活躍,加之新增供應(yīng)的預(yù)出租面積于本季度體現(xiàn),全市凈吸納量轉(zhuǎn)負為正,達7,647平方米,但同比仍下降82%。

  業(yè)主則延續(xù)上季度以來審慎態(tài)度,多采取提高免租期、推出特價單位及提高傭金等軟性手段吸引租客。受此影響,廣州全市平均租金環(huán)比下跌至人民幣每平方米每月170.5元,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。

  行業(yè)租賃表現(xiàn)上,源自線下教育、外貿(mào)、制造業(yè)等行業(yè)租賃需求呈現(xiàn)萎縮跡象,部分中小企業(yè)出于控制成本考慮而縮減辦公面積。但源自信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶租賃需求仍維持活躍,成為本季度租賃需求增長的重要支撐。

  第一太平戴維斯表示,2020年下半年,全市預(yù)計將有40.3萬平方米新增供應(yīng)入市,廣州市場供應(yīng)高峰將順延至2021年及2021年。隨著新增供應(yīng)的入市,全市空置率料將結(jié)構(gòu)性上升,而租金跌幅或?qū)⑿》鶖U大。

  “下半年,市場租賃活動多由內(nèi)資企業(yè)所主導(dǎo),外資企業(yè)對新租搬遷決策仍將維持審慎態(tài)度。而信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)內(nèi)租戶仍將是下半年租賃需求主要支撐點!钡谝惶酱骶S斯續(xù)稱,多數(shù)投資者上調(diào)其收益率預(yù)期以對沖日益加劇的宏觀及微觀市場風(fēng)險。在租金下行的前提下,廣州寫字樓資本值或?qū)⒊掷m(xù)回調(diào)。

  來源:時代周報

編輯:wangdc

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