領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，按議定物業(yè)價(jià)值約3.8億英鎊（相當(dāng)于37.685億港元），收購位于英國(guó)倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領(lǐng)展首次收購英國(guó)資產(chǎn)。
領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍表示：“The Cabot正是我們想要投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能為集團(tuán)帶來穩(wěn)健收入及即時(shí)的收益增長(zhǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言亦具增長(zhǎng)潛力。該物業(yè)屬核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數(shù)的永久業(yè)權(quán)物業(yè)。大樓位置優(yōu)越，四通八達(dá)，現(xiàn)在已接近全數(shù)租出予高質(zhì)素租戶。 ”
王國(guó)龍續(xù)說：“今天的收購為領(lǐng)展實(shí)現(xiàn)『2025愿景』增長(zhǎng)策略的一部分，提升資產(chǎn)組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續(xù)回報(bào)。多元化資產(chǎn)組合強(qiáng)化物業(yè)組合的抗逆力，令我們得以受惠于不同市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)周期。在我們的基地香港及中國(guó)內(nèi)地以外，我們正放眼具高透明度及流動(dòng)性、良好法律體系及強(qiáng)健經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的市場(chǎng)，包括英國(guó)、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機(jī)會(huì)�！�
The Cabot過去六年進(jìn)行了大規(guī)模的翻新和擴(kuò)建，工程已于2020年3月完成。根據(jù)高力國(guó)際物業(yè)顧問（香港）有限公司的評(píng)估，領(lǐng)展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業(yè)截至7月17日的估值折讓約0.4%。該物業(yè)樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現(xiàn)存租約加權(quán)平均約滿期為10.9年，每年租金凈收入為1,883萬英鎊。以收購價(jià)及收入計(jì)，這項(xiàng)投資的收益率為5%。
截至本日，根據(jù)租賃協(xié)議，該物業(yè)有七名公司租戶。其中最大部分為一間國(guó)際投資銀行，占現(xiàn)時(shí)凈收入約48.9%，其次為一個(gè)非部長(zhǎng)級(jí)政府部門，占現(xiàn)時(shí)凈收入約25.0%。
領(lǐng)展會(huì)以內(nèi)部資金及新的融資安排支付這項(xiàng)收購，并擬全數(shù)對(duì)沖這投資可能涉及的滙價(jià)波動(dòng)。根據(jù)領(lǐng)展截至2020年3月31日的財(cái)務(wù)狀況，交易完成后，領(lǐng)展的備考經(jīng)調(diào)整債務(wù)對(duì)資產(chǎn)總值比率將由17.8%上升至19.2%。
是次收購預(yù)計(jì)于2020年8月25日完成，交易完成后，領(lǐng)展將委托Patrizia UK Limited為該物業(yè)提供資產(chǎn)管理服務(wù)。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
