房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，2021年第三季度，本輪疫情沖擊令南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)承壓，租賃成交量減少，但隨著南京政府對(duì)疫情的有效控制，租賃市場(chǎng)活躍度正逐步回暖。
三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到5萬(wàn)多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問詢及成交活躍度均有下降。科技互聯(lián)網(wǎng)和金融服務(wù)租賃需求相對(duì)穩(wěn)健，市場(chǎng)活躍度在上一季度回升后略有下降。
從供應(yīng)來(lái)看，2021年三季度，南京辦公樓市場(chǎng)暫無(wú)新增項(xiàng)目交付，截至三季度末，由于甲級(jí)和乙級(jí)市場(chǎng)均未有新項(xiàng)目入市，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量約為454萬(wàn)平方米。整體空置率略微下降至23.7%，其中甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至29.8%；乙級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。
三季度市場(chǎng)壓力滯后，租金跌幅放緩。三季度，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得4.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得3.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年第四季度，南京將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目共計(jì)約43萬(wàn)平方米的體量入市，包括中海廣場(chǎng)、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供應(yīng)大多集中于河西板塊，該板塊市場(chǎng)租金承壓態(tài)勢(shì)延續(xù)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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