4月7日，戴德梁行指，受第五波疫情影響，原本穩(wěn)步復蘇的寫字樓及商鋪租賃活動于今年第一季下半季轉趨平靜，拖累租金表現(xiàn)。香港甲級寫字樓整體租金按季下跌不足1%，隨著疫情發(fā)展?jié)u趨穩(wěn)定以及新大型項目相繼落成，預計下半年租賃市場較上半年活躍。另一方面，首兩個月香港零售業(yè)總銷貨額也創(chuàng)疫情以來新低，導致主要零售區(qū)商舗租金比上季下跌約3%。惟預料放寬社交距離限制后，再加上消費券的帶動下，租賃活動有望于第二季后復蘇。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目/企業(yè)服務部主管蕭亮輝稱，在存量較高的情況下，相信短期內租金反彈的機會較低，預期需要在市場消化大部分存量后才有機會上升，但料最快亦要1-2年后。未來如果需求回復正常，相信寫字樓租金會維持平穩(wěn)，因下跌空間已不大。
今年一月份寫字樓租金表現(xiàn)大致平穩(wěn)，惟自二月起新冠疫情嚴峻，租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。就分區(qū)而言，以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。隨著疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金距離2019年的高位已有接近27%的累計跌幅，相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。不過預料下半年租賃活動會陸續(xù)恢復，租金走勢可望回復平穩(wěn)。
吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交個案，其后因收緊防疫措施令不少業(yè)主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區(qū)市場總凈吸納量連續(xù)第三個季度錄得正數(shù)，達245,100平方尺。首季度新租賃成交以銀行及金融行業(yè)租戶(34.7%)占比最大，其次為消費品及制造業(yè)(12.8%)，政府機構和運輸及物流行業(yè)也較之前活躍。受新項目落成因素影響，首季度整體待租率維持于13.6%水平。
蕭亮輝預計2022年全年將錄得30萬至50萬平方尺的凈吸納量，當中銀行及金融業(yè)仍將是今年寫字樓需求的主力，專業(yè)服務業(yè)及物流業(yè)也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區(qū)將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方尺，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免于短期內推高整體市場的待租率至大約16-17%水平。
至于港府派發(fā)消費券的效果何時顯現(xiàn)，戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務主管及執(zhí)行董事林應威表示，相信今季已會逐步反映成效。
隨著疫情近日轉趨穩(wěn)定，社交距離措施有望陸續(xù)放寬，林應威預計整體租金于第二季下跌的空間不大，并有望于第三季逐漸復蘇。至于在第五波疫情首當其沖的餐飲業(yè)，多區(qū)的鋪位租金下降約3%。他指，政府放寬食肆限制，再加上在新一輪消費券加碼的驅動下，相信有助帶動餐飲業(yè)再次起動。他預計，是次消費劵主要可帶旺餐飲、平價消費品如運動、化妝品零售商租鋪，而奢侈品零售商在未通關下仍非常審慎。
來源：觀點網(wǎng)
編輯：wangdc
