受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)擴(kuò)張大幅放緩等影響，一季度北京寫字樓市場(chǎng)需求結(jié)束2021年的“報(bào)復(fù)式反彈”，開始回歸常態(tài)。
全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部辦公樓研究負(fù)責(zé)人陸明6日在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，2022年北京辦公樓市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)會(huì)逐步回歸到疫情前的常態(tài)化水平，大概為50萬(wàn)平方米左右；2021年需求暴漲的局面將不復(fù)存在。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年一季度，北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為10.2萬(wàn)平方米，基本已回歸到2019年的水平。當(dāng)季北京寫字樓空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢(shì)，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米。
寫字樓市場(chǎng)往往被視為一地宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，通常發(fā)展較快的產(chǎn)業(yè)會(huì)創(chuàng)造出較大的辦公樓租賃需求。值得注意的是，受到科技、金融等行業(yè)推動(dòng)，2021年全年，北京寫字樓市場(chǎng)創(chuàng)造了近120萬(wàn)平方米的高需求量。
今年一季度，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的擴(kuò)張速度大幅放緩。長(zhǎng)期受益于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)生明顯調(diào)整。其中，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)中，金融行業(yè)的租賃需求占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右，往季該行業(yè)占比一般超過(guò)50%。
盡管近期頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張放緩，但高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海指出，以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)仍將是未來(lái)5年北京辦公樓市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源。當(dāng)然，來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公樓租賃需求會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。
陸明指出，中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷孕育新的時(shí)代企業(yè)，一家獨(dú)大已是過(guò)去，百花齊放才是未來(lái)。在以反壟斷、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和防止資本無(wú)序擴(kuò)張為原則的合規(guī)性監(jiān)管的大環(huán)境下，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)反而將會(huì)為更多新興企業(yè)創(chuàng)造出新的機(jī)遇和發(fā)展空間，因此第二和第三梯隊(duì)的互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)企業(yè)，和以芯片、集成電路為代表的互聯(lián)網(wǎng)硬件與設(shè)備企業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的寫字樓需求主力。
高力國(guó)際預(yù)計(jì)，去年出現(xiàn)的大量過(guò)萬(wàn)平方米的大宗租賃成交將會(huì)減少，更多會(huì)以2000至5000平方米左右的需求為主。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
