縱觀上半年，一季度辦公樓租金增長(zhǎng)在連續(xù)十二個(gè)季度下跌后由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)情緒高漲；但二季度受疫情反復(fù)帶來(lái)的影響，全市辦公樓市場(chǎng)一度停滯，租金較上季度下跌0.2%至328元。不過(guò)，據(jù)仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，二季度市場(chǎng)雖短期承壓，但基本面未受本質(zhì)沖擊。
數(shù)據(jù)顯示，第二季度甲級(jí)辦公樓凈吸納量約4.7萬(wàn)平方米，相比今年一季度下降三分之二。“由于辦公樓入場(chǎng)裝修和到崗率受?chē)?yán)格限制，市場(chǎng)上正處談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，整體市場(chǎng)的租金也在二季度環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。“鑒于多維客觀因素的負(fù)面影響，我們對(duì)今年全年辦公樓租金走勢(shì)保持觀望。”張斯亮認(rèn)為，由于目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定，因此短期內(nèi)市場(chǎng)租金不會(huì)有大幅下滑。
從二季度投資市場(chǎng)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。“今年上半年大宗成交總額約101億元，不到去年同期的一半，雖然市場(chǎng)環(huán)境仍存在不確定性，但投資者仍對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期前景抱有信心。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，短期波動(dòng)后隨著主要城市疫情形勢(shì)放緩、交通限制逐步取消，下半年市場(chǎng)情緒和活動(dòng)將逐步回暖。
物流地產(chǎn)方面，仲量聯(lián)行指出，線(xiàn)上零售、生物醫(yī)藥、物流等行業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)增長(zhǎng)。在保障疫情期間生活物資配送的環(huán)境下，生鮮超市與物流行業(yè)需求保持穩(wěn)健，同時(shí)線(xiàn)上零售與生物醫(yī)藥也在持續(xù)增長(zhǎng)。因此冷庫(kù)需求隨之走高，市場(chǎng)冷庫(kù)改建規(guī)模逐步擴(kuò)大。另外，受限于市場(chǎng)供應(yīng)不足，現(xiàn)有需求通過(guò)擴(kuò)租的方式開(kāi)始整合倉(cāng)庫(kù)單元，部分項(xiàng)目由大租戶(hù)主導(dǎo)，租賃活動(dòng)更為穩(wěn)定。同時(shí)，在北京市新供應(yīng)持續(xù)稀缺的共同影響下，第二季度空置率下降至4.1%。
“位置優(yōu)越且由成熟開(kāi)發(fā)商持有的項(xiàng)目，因大面積冷庫(kù)改造而增加了干倉(cāng)稀缺性，使租金價(jià)格進(jìn)一步攀升。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，不僅如此，由于大興、順義等靠近城區(qū)內(nèi)的主要子市場(chǎng)內(nèi)租戶(hù)升級(jí)，逐步替換為更具承租力的穩(wěn)定公司，因此成交價(jià)格亦有所提升�！敖衲晔袌�(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)新增29.09萬(wàn)平方米，開(kāi)始預(yù)租階段的項(xiàng)目均表現(xiàn)良好，未來(lái)新項(xiàng)目將出現(xiàn)更多定制倉(cāng)儲(chǔ)，同時(shí)提高凈吸納量。”米陽(yáng)預(yù)測(cè)，到今年底，全市空置率將不會(huì)超過(guò)6%。
此外，高端住宅成交量創(chuàng)歷史新高，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。
“二季度北京高端住宅市場(chǎng)共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達(dá)到十年來(lái)最高水平。”米陽(yáng)指出，由于信貸政策相對(duì)寬松疊加新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目放量，使得市場(chǎng)需求得到釋放，推動(dòng)了成交量上升。“同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為沖刺半年業(yè)績(jī)密集加推，推動(dòng)北京高端住宅供應(yīng)保持較高水平，據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度北京豪華公寓錄得2218套新增供應(yīng)�！�
住宅市場(chǎng)的供需兩旺推動(dòng)著價(jià)格的企穩(wěn)回升�！暗诙渭泄┑爻山欢嘧趦�(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)需求升溫促使高端項(xiàng)目加快入市步伐，預(yù)計(jì)未來(lái)一年高端住宅新增供應(yīng)維持平穩(wěn)�！泵钻�(yáng)表示，政策調(diào)控頻次的加快有效刺激了觀望者入市購(gòu)房，短期內(nèi)市場(chǎng)成交勢(shì)頭仍將保持強(qiáng)勁，或?qū)⑼苿?dòng)新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)進(jìn)入上升通道。
來(lái)源：北京晚報(bào)
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