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2024年上半年杭州寫字樓市場交付供應有限
http://m.4455mseq.cn房訊網2024/7/26 10:42:09
[提要]2024年上半年,杭州寫字樓市場交付供應有限,僅錄得武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓交付。

2024年上半年,杭州寫字樓市場交付供應有限,僅錄得武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓交付。市場租賃交易量較同期有明顯回升,需求端表現(xiàn)良好,租賃成交有所回升,但也出現(xiàn)了一定規(guī)模的縮租退租以及自用搬遷等情況,例如未來科技城內北航創(chuàng)新研究院全體成員遷至總部基地辦公等,截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%,環(huán)比上升0.2個百分點,同比上升2.3個百分點。

  行業(yè)需求方面,TMT、消費品制造業(yè)與金融業(yè)占比過半。TMT仍居需求首位,占比27%,其中平臺互聯(lián)網、直播電商與游戲公司積極布局遷址未來科技城、黃龍與濱江等板塊。消費品制造業(yè)需求位居第二,占比15%,主要以消電、快消與食品類居多。金融業(yè)以銀行、基金證券保險升級搬遷位居第三,占比12.3%。此外消費服務類與到第三方辦公服務運營類租戶緊抓租金窗口期,新設點位帶動行業(yè)需求占比分別同比提升3.3與7.1百分點。

  內資租戶依舊是杭州市場需求的主導力量,而外資租戶需求也有所回暖,占比同比上升4.6%。在租賃需求面積段上,500平方米以下小面積段需求仍占主導地位,占比47%。全市新設企業(yè)占比23%,搬遷類需求占比60%,這些因素顯示出租戶升級整合的積極動能。同時寫字樓租金低位與更靈活的租賃策略,也為租戶提供了良好的升級機會。

  租金方面,市場仍處以價換量轉換期,6月末全市租金仍處下行通道,報每月每平方米111.9元,環(huán)比下行1.2%,同比下行2.2%。其中,甲乙級寫字樓租金均呈下行趨勢,分別下行0.8%及2.2%。

來 源: CBRE世邦魏理仕  

   編 輯:liuy

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