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仲量聯(lián)行:香港甲級寫字樓樓齡老化 2035年五分之一或面臨淘汰
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/5/27 9:37:30
[提要]5月26日,仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告指出,目前香港近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年,預(yù)計(jì)到2030年這一比例將升至55.1%,2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰,難以吸引租客。

  5月26日,仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告指出,目前香港近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年,預(yù)計(jì)到2030年這一比例將升至55.1%,2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰,難以吸引租客。報(bào)告預(yù)測,到2026年,甲級寫字樓的資本價(jià)值及租金將下跌超過10%,而樓齡逾30年且缺乏保養(yǎng)的商廈價(jià)值跌幅可能高達(dá)20%。

  隨著混合辦公模式的普及、環(huán)境、社會及治理(ESG)標(biāo)準(zhǔn)的日益嚴(yán)格以及智能辦公空間的興起,市場出現(xiàn)了明顯的“優(yōu)質(zhì)遷移”趨勢,租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化寫字樓。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示,香港核心商業(yè)區(qū)97.4%的甲級商廈于2015年前落成,高于其他國際城市。未來五年預(yù)計(jì)將有830萬平方尺甲級寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場,市場競爭將進(jìn)一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時(shí)升級翻新,將難以滿足租戶日益提高的期望,面臨租金壓力、空置率上升、運(yùn)營效率下降以及資產(chǎn)價(jià)值下滑等問題。

   來 源: 仲量聯(lián)行    

 編 輯:liuy

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