萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源在觀點(diǎn)商業(yè)年會上做“領(lǐng)跑商寫新賽道”主題演講“高質(zhì)量發(fā)展是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的根本方向�！�11月3日，上海，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云在2020觀點(diǎn)商業(yè)年會上說。今年以來，疫情影響了很多實(shí)體業(yè)態(tài)，但也催生了一些新商機(jī)，比如做物流倉儲的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都過得不錯。2020年即將走到尾聲，商業(yè)地產(chǎn)人聚到一起交流，圍繞存量資產(chǎn)、REITs、空間打造、產(chǎn)品服務(wù)等熱點(diǎn)問題，進(jìn)行了深入、聚焦和探討以“變應(yīng)萬變”。
面對未來，能做的事情很多也很重要，一如華潤萬象生活總裁喻霖康在會上所說：“我們面臨著前所未有的變化，也看到前所未有的機(jī)遇�！�
“起點(diǎn)就在當(dāng)下”
剛剛開啟的“十四五”規(guī)劃，以及2035遠(yuǎn)景規(guī)劃，對商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展有什么影響和啟發(fā)？蔡云在會上提出了這個問題，將行業(yè)的視野和思考推向更高的層面。
從宏觀落地到實(shí)務(wù)，以華潤、招商、中海、保利、越秀、太古、愛琴海等為代表的標(biāo)桿企業(yè)達(dá)成共識：在危機(jī)中育新機(jī)，于變局中開新局。
“2020年商業(yè)行業(yè)遭受
到前所未有沖擊的一年，也注定是留下一個深刻烙印的一年�！庇髁乜等缡钦f，“嶄新未來的起點(diǎn)就在當(dāng)下�！�
招商蛇口副總經(jīng)理、招商商管董事長聶黎明表示，招商商管正在發(fā)力，通過精細(xì)化的運(yùn)營，讓客戶滿意，只有客戶滿意才能讓資本滿意。
愛琴海集團(tuán)董事長張華容則認(rèn)為，不破不立，化繭成蝶。今年疫情對零售企業(yè)和運(yùn)營管理企業(yè)，也是最好的一次進(jìn)化推動力。
保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司總經(jīng)理方長斌更為樂觀一些，他說疫情有點(diǎn)象中年危機(jī)，是一場重病。度過之后，大家現(xiàn)在活得都還挺好。
“沒有城市更新就沒有靈魂”
當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)開始關(guān)注存量資產(chǎn)、城市更新和新賽道，比如萬物梁行，這是萬科“悄悄”筑起的一個新爐灶，看中的是存量資產(chǎn)盤活，關(guān)注的是商寫新賽道。
萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源說，這個領(lǐng)域有很多的新機(jī)遇，當(dāng)然也有很多挑戰(zhàn)，而且競爭非常激烈。
中海商業(yè)副總經(jīng)理唐安琪指出，寫字樓相對來說更純粹，甚至有人會認(rèn)為更簡單，但實(shí)際上，也可以做得很精彩，“中海正在打破寫字樓的邊界，寫字樓的價(jià)值將從融合的空間生態(tài)中不斷顯現(xiàn)。”
“城市更新是一件幸福且快樂的事情，但不是每個人都有機(jī)會洞察到機(jī)會�！盬eWork中國房地產(chǎn)副總裁陳臻說，沒有城市更新就沒有靈魂，WeWork的存在本身就是城市更新的產(chǎn)物。WeWork過去十年的發(fā)展，正是伴隨著城市更新不斷迭代而存在的。
任何發(fā)展都是多元并且在不斷改變中。在經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展之后，存量的問題確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。存量爭奪與比拼成為了商業(yè)地產(chǎn)投資商、運(yùn)營商的一個重要課題。
關(guān)注傳統(tǒng)商業(yè)之外，各種多元業(yè)態(tài)的融合與發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)帶來新機(jī)遇。可以看到，越來越多文旅、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)以及其它非商業(yè)領(lǐng)域如創(chuàng)意文學(xué)藝術(shù)等“正在入場”。
來 源： 澎湃新聞
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