房地產研究機構世邦魏理仕（簡稱CBRE）近日結合新冠肺炎疫情影響及中長期經(jīng)濟趨勢發(fā)布《2020年大中華區(qū)房地產市場展望報告》，指出新冠肺炎疫情將主要在上半年對區(qū)域內經(jīng)濟增長造成影響，但5G商用、金融業(yè)開放、低利率環(huán)境等中長期利好和基礎性變革將持續(xù)推動商業(yè)地產的租賃和投資活動。
“2020年，消費、城市化、科技創(chuàng)新等結構性趨勢以及不斷演變的租戶需求正在孕育商業(yè)地產市場新契機”，CBRE亞太區(qū)租戶研究主管、大中華區(qū)研究部主管蔡詠嘉說。該機構認為，此次疫情的暴發(fā)在近期對商業(yè)地產市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。
世邦魏理仕研判后發(fā)現(xiàn)2020年大中華區(qū)房地產市場將呈現(xiàn)十大趨勢。
——商業(yè)信心正在改善，但挑戰(zhàn)猶存。研究機構認為，新型冠狀病毒疫情的暴發(fā)短期內將對中國經(jīng)濟形成較大的沖擊，但影響將是短暫的，經(jīng)濟增速有望在二季度后段開始回升。
——金融業(yè)開放利好寫字樓需求。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進大中華區(qū)金融企業(yè)的寫字樓需求穩(wěn)健增長。
——5G商用全面啟動將促進“ABC”科技產業(yè)發(fā)展。機構認為，5G全面商用將推動人工智能（AI）、區(qū)塊鏈（Blockchain）和云計算（Cloud Computing）這三大科技產業(yè)（簡稱“ABC”）的加速發(fā)展，科技行業(yè)的不斷發(fā)展將促進區(qū)域內科技園區(qū)和數(shù)據(jù)中心的需求。
——低利率環(huán)境將持續(xù)。中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經(jīng)濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業(yè)地產投資活動提供支撐。
——寫字樓市場向租戶傾斜。報告指出，雖然肺炎疫情將致使部分項目工期延誤，但2020中國內地主要城市寫字樓新增供應依然充沛。租戶在租賃談判中將占據(jù)優(yōu)勢，并享有更廣泛的租賃選擇。
——租戶將迎來更多升級搬遷選擇。CBRE預計中國內地主要城市此輪寫字樓供應高峰將延續(xù)至2021年，今年以內租金仍有下行壓力，但預計租金降幅同比收窄，租戶可利用此時間窗口進行升級搬遷。
——房地產組合的靈活性將成為租戶的優(yōu)先考量。CBRE預計租戶將提升其企業(yè)房地產的靈活性以應對多變的商業(yè)環(huán)境。
——消費本地化。報告指出，中國內地的消費本地化方興未艾。人民幣貶值、跨境電商的發(fā)展以及因肺炎疫情暴發(fā)而導致的部分國際航班暫停都將支持本地消費，該趨勢在2020年繼續(xù)推進。
——智慧物流進一步發(fā)展。CBRE預計市場將涌現(xiàn)更多專業(yè)化的智慧倉庫，并推動倉儲自動化的發(fā)展。
——結構性投資主題更加凸顯。盡管低利率環(huán)境將持續(xù)令投資者受益，但借助租金上行的周期性投資的操作空間仍較為有限。世邦魏理仕預計，結構性投資主題將在2020年變得更加突出。
來 源：中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
