誰也不曾預(yù)料到2020年的開局如此悲傷。
一場突如其來的新型冠狀病毒肺炎無疑是今年中國經(jīng)濟(jì)的“黑天鵝”，依靠人流、聚集、假日消費的商業(yè)地產(chǎn)首當(dāng)其沖受到重創(chuàng)。
西貝餐飲董事長賈國龍近日曾表示，預(yù)計春節(jié)前后的1個月時間，西貝將損失營收7-8億元，賬上現(xiàn)金流扛不過3個月。
而這只是眾多商業(yè)實體困境的一個縮影。
2月3日，從春節(jié)后首個A股開盤日股市表現(xiàn)可以看出，股價跌幅最大的房企主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，
為了紓解部分商戶的壓力，業(yè)內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)龍頭開啟了一場大規(guī)模的免租大行動。
1月28日，萬達(dá)商管集團(tuán)對全國各地所有萬達(dá)廣場的商戶，從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費全免。截至2019年底，累計開業(yè)的萬達(dá)廣場達(dá)到323座。對此，業(yè)內(nèi)預(yù)計，萬達(dá)將減免租金30億-40億元，堪稱業(yè)內(nèi)最“硬核”。
此外，另一家知名房企龍湖租金減半的時間最長，從1月25日至3月31日為期兩個多月。
1月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會向會員單位發(fā)出的倡議中指出，昔日門庭若市的商場如今變得門可羅雀。與此同時，有的企業(yè)雖然自己遭受了疫情沖擊，但是仍然在慷慨捐贈，有的不顧安危為抗擊疫情提供后勤保障，有的為經(jīng)營困難的合作商戶減免租金。
據(jù)地產(chǎn)壹線不完全統(tǒng)計，全國目前有近百家商業(yè)地產(chǎn)主體主動宣布為商戶減免租金。減租時間范圍上，主要有7天、9天和15天。在減租方式上，有個別項目為假期全免，但絕大多數(shù)是租金減半。
不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，面對較長時間的歇業(yè)期，也有部分商業(yè)地產(chǎn)對商戶進(jìn)行了勸退，讓其自己提出閉店申請，自己對自己的行為負(fù)責(zé)。
值得一提的是，除了全國知名商業(yè)地產(chǎn)品牌外，還有許多個人房東主動為租客、商家減免租金。
2月2日，深圳一位“好房東”引發(fā)熱議。據(jù)報道，深圳女房東林女士為九棟共1200多戶租戶減免了半個月租金，約80萬元。
另外，政府層面也在積極出臺政策以應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。
2020年2月3日上午，在國務(wù)院舉行的應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委表示，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，1個月房租免收、2個月房租減半。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。
眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，免租減租的舉措有助于困難時期大家“抱團(tuán)取暖”，快速渡過難關(guān)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商為應(yīng)對疫情防控事件，出臺了免租金等做法，這也有助于在近期商業(yè)零售市場蕭條的時候，形成更多的支持和關(guān)懷，對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也是有積極作用的。
來源：地產(chǎn)壹線
編輯：liu
