據(jù)仲量聯(lián)行市場報告顯示,一季度,零售市場空置率小幅上升,租金下滑,消費市場承壓,促使零售物業(yè)市場加速轉(zhuǎn)型,推進線上線下融合,提升“全渠道”獲客能力。
一季度,重慶主城區(qū)零售物業(yè)總存量保持693萬平方米。受疫情影響,零售商經(jīng)營壓力增大,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率環(huán)比小幅上升0.2個百分點,報12.3%。
租金方面,疫情期間運營方通過減免租金、租金延緩交付、押金抵租等方式緩解租戶壓力。目前,對于新簽租戶而言,部分優(yōu)質(zhì)購物中心持觀望態(tài)度,租金基本維持去年底水平;但部分項目面臨較高的運營壓力,采取以價換量策略,租金出現(xiàn)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,第一季度全市首層平均租金報378.5元/平方米/月,環(huán)比下降0.7%。
線上線下融合,不斷培育“全渠道”獲客能力
運營商方面,商業(yè)地產(chǎn)運營模式發(fā)生轉(zhuǎn)變,運營方通過搭建線上購物平臺、直播營銷、推出專屬配送服務(wù)等點對點方式,加強與消費者的社交關(guān)聯(lián),與品牌商合作拉動銷售。如重慶萬象城、協(xié)信星光、愛琴海商業(yè)等購物中心等項目已采取此類行動。零售商也不斷加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型,直播賣貨、社群營銷……通過線上線下融合,零售商不斷培育“全渠道”獲客能力。
仲量聯(lián)行表示,盡管疫情影響部分項目推遲開業(yè),預(yù)計今年重慶全年零售物業(yè)仍有約88萬平方米新增供應(yīng)。由于在建項目工期和招商進度受影響,下半年市場或迎來集中供應(yīng)。項目表現(xiàn)分化加劇,馬太效應(yīng)顯現(xiàn),項目調(diào)整也將更趨頻繁。伴隨疫情發(fā)展,零售消費不確定性仍在增加,在外部環(huán)境不明朗的情況下,內(nèi)需對經(jīng)濟貢獻更加關(guān)鍵。為提振零售市場,政府刺激消費政策將發(fā)揮重要作用,釋放流動性的同時將提升消費意愿,以保證消費市場的平穩(wěn)增長,以逐步消除疫情對零售消費的影響。
來源:仲量聯(lián)行
編輯:wangdc