破敗老舊的廠房，由各種因素存在于市面上，若是打造得當，說他們是打造文旅產業(yè)的金礦，毫不夸張。
舊廠房價值何在
從區(qū)位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經濟價值的首要體現(xiàn)。
從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
從物業(yè)角度而言，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構成的規(guī)模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。
而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護行為。
舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創(chuàng)意這樣的產業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購物、餐飲、娛樂等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業(yè)的進一步發(fā)展。
舊廠房改造案例
隨著時代的發(fā)展，如今很多城市進入了后工業(yè)化時代，城市中有不少建筑，它們建成時承載著工業(yè)化時期特定的生產任務。在城市的發(fā)展進程中，它們的生產屬性逐漸褪去，留下空空的建構物如廢墟般存在。自上世紀90年代以來，上海、北京為代表率先拉開了舊廠房改造的序幕，至今20年過去，伴隨著改造思維越來越成熟，舊廠房改造更注重在保留原有記憶和情感的基礎上，融入現(xiàn)代的技術、功能和訴求，越來越多的老廠房重新活化后，煥發(fā)出新一輪生命力，并大規(guī)模地進入到人們的視野。不妨先看看國內外是怎么做的：
國內
北京：798藝術區(qū)
聞名國內外的北京798藝術區(qū)，位于北京東郊大山子地區(qū)的一角，是20世紀50年代蘇聯(lián)援助中國建設的一家大型國有工廠，現(xiàn)在成為北京藝術家的一個聚集地。798廠區(qū)占地1平方公里，具有典型的包豪斯風格，是實用和簡潔完美結合的典范，所有建筑均由德國設計師設計，廠房窗戶向北，這種設計充分利用天光和反射光，保持著光線的均勻和穩(wěn)定。本世紀初，廠區(qū)一部分房產閑置了下來。為充分利用這部分房產，廠房被陸續(xù)出租。一批藝術家和文化機構進駐這里，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成具有國際化色彩的藝術新區(qū)。
常州：運河五號創(chuàng)意街區(qū)
運河五號創(chuàng)意街區(qū)位于常州市三堡街，京杭大運河南岸，“運河五號”串聯(lián)起原有老街、老巷、老廠，提煉出“創(chuàng)意、記憶、工藝”的內涵，圍繞“運河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產業(yè)”的三大主題，利用原常州恒源暢廠、常州第五毛紡織廠、常州梳篦廠、常州航海儀器廠等工業(yè)遺存和文化遺跡，加以改造和利用，建設一個設施完備、功能完善、服務全面、氛圍獨特的吸引設計類創(chuàng)意人才和企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺。
這里也是常州市鐘樓區(qū)藝術教育實踐基地。街區(qū)一期建設主要對恒源暢廠、第五毛紡廠的工業(yè)遺存加以保護和利用，廠區(qū)總占地面積36388㎡、建筑面積32000㎡，廠區(qū)內房屋建筑風格獨特，從上世紀30年代到80年代，有少部分早期民居、日式建筑，大多數(shù)是廠房（尤其是連排鋸齒形廠房，非常具有紡織企業(yè)的特色）。斑駁的老墻、高大的空間、靈動的線條所承載的工業(yè)遺存和文化遺跡，是創(chuàng)意人靈感的源泉，也是打造獨特創(chuàng)意空間的理想場所。
青島：創(chuàng)意
在青島刺繡廠老廠房基礎上，通過文化嫁接方式誕生的青島創(chuàng)意100文化產業(yè)園，是山東省首家文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。歷經多年的發(fā)展，創(chuàng)意100形成以創(chuàng)意禮品設計、包裝、制作、展示交易、廣告策劃等為主業(yè)，文化創(chuàng)意、商務、休閑、餐飲等多元素并存的文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，同時，也是集工業(yè)旅游與文化創(chuàng)意為一體的主題景區(qū)。園區(qū)內完善的配套服務設施、形式多樣的創(chuàng)意LOFT空間，讓設計師碰撞、創(chuàng)意出靈感的書吧、咖啡吧、酒吧等，在這里，任何一名設計師，不僅可以隨時碰撞出靈感，還可以享受工作之余的愜意。
貴州省獨山小城故事就是很具代表性的案例
貴州黔南州獨山縣小城故事園區(qū)由獨山縣50年代老印刷廠廠房院落改造而成，創(chuàng)意了“政府+企業(yè)+規(guī)劃師”的共建共享模式。
園區(qū)占地僅7畝，2017年運營至今，已有LOFT（復式）民宿10間，廠長你好文化餐廳、你的酒館、暖暖蛋糕屋、沐陽畫室、她的花舍、元素健身工作室、婚紗與禮服定制館、戶外音樂休吧等多種業(yè)態(tài)。成功實踐了國家新型城鎮(zhèn)化政策關于“推進老城區(qū)、舊廠房改造和保護性開發(fā)、盤活城鎮(zhèn)低效用地、加快發(fā)展服務業(yè)，實現(xiàn)產業(yè)結構轉型升級”的要求，是獨山成為“國家第三批城鎮(zhèn)化綜合試點”的一大亮點項目，在貴州的文化旅游發(fā)展項目中也獨樹一幟。
國外
荷蘭
多方聯(lián)合設立運營基金，打造老舊廠房改造的命運共同體。如果說老舊廠房改造是歷史留給城市建設的一張答卷，那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項目則是集全民之智共同作答。占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元，這個位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來的市民會客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過聯(lián)合政府、設計師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進行廠房重建和運營，打造了老舊廠房改造的“命運共同體”。
改建一新的De Hallen保留了濃濃的工業(yè)特色，長廊型結構成了城中時裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場所。
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這座位于De Hallen內的影院創(chuàng)立于2014年9月，擁有9間獨立的放映廳。其中的第七放映廳名為“巴黎”，作為電影博物館Vondelpark的組成部分，其室內設計為充滿了歷史感的裝置藝術風格。位于放映廳外的影院休息室有著老式車站的復古氛圍。在Filmhallen可以觀賞到眾多最新的好萊塢影片和一些國際獲獎或獨立制作影片。不定期舉辦的影展和特活動也值得參與。
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在這家名為Local Goods Store的潮牌店的選貨原則是“年輕潮牌”、“本土設計”，從各類服飾、手工藝品到家居飾品、玩具、食品，無所不有。位于二樓的小型設計工作室內還能量身定制各類別致服飾。
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美食集市Food hallen占據(jù)了DeHallen的巨大空間。集市創(chuàng)始人之一鐘先生是第三代中國僑民，他和幾位合作伙伴在游歷了西班牙馬德里的San Miguel市場和倫敦的Boroug hMarket等美食集市之后，決將“現(xiàn)做現(xiàn)吃”、“國際美食攤檔”的概念帶到阿姆斯特丹。
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牛仔褲城不僅是牛仔褲的制作工坊，也是獨一無二的牛仔褲培訓學院的所在。在這里，學生們可以參加為期3年的牛仔面料研究和實踐課程，系統(tǒng)地學習設計和制作牛仔服飾的全過程。每天下午，這里還會舉辦將舊牛仔服飾重新設計制作成靠墊、拎包、枕頭等新品的實踐工作坊。
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這間四星級的設計酒店也是這個工業(yè)遺跡的獨特亮點之一——挑高的天頂，營造出開闊通透的感覺，藝術感十足的各類裝置作品陳設在酒店的公共區(qū)域內，充滿斯堪的納維亞調性的復古家具和當代藝術品組成了和諧的交響。55間客房完美地保留了濃郁的工業(yè)遺風，摩登餐廳Remise 47供應當代法餐，還可在此享用原創(chuàng)雞尾酒。
德國
流動時代記憶，景觀整體保護。形成于19世紀中葉的德國魯爾區(qū)無疑是老舊廠房改造的經典與奇跡，在歐盟、聯(lián)邦政府的等額資金配套、與社會各界“共同行動戰(zhàn)略”的背景下，“德國工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀七八十年代開始了轉型之路，旨在通過景觀再設計手段讓它重現(xiàn)生機。
如今的魯爾工業(yè)區(qū)已經搖身一變，成為一個全新的科學公園，不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產舊址，還留出了空曠的大片綠地和湖泊，大大增加了旅游觀賞性。工業(yè)區(qū)內第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個大型的購物中心，配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類游樂設施和娛樂中心等。
魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城內隨處可見瓦斯槽，這里擁有全歐洲最大的瓦斯罐，直徑67米，高118 米，建于1929年，在使用60年后，于1988年停止運轉。這些超大容量的瓦斯槽完成內部改造后，形成了獨特的展覽空間，使其成為全歐洲最大的，也最另類的展覽館。
透過采光天窗，整個展館營造出一個巨大的全封閉式空間。這種戲劇性的展覽空間體驗，猶如科幻電影中的外層空間世界，每每讓參訪者驚艷不已。罐內設有一個直通罐頂?shù)碾娞荩梢愿┮暪迌热�，這是一種人間少有的空間體驗。根據(jù)每個年度不同的主題需求，大瓦斯槽會在每年夏季舉辦特定的主題展覽，吸引了眾多的游人，也成為奧伯豪森城的文化地標。
工業(yè)區(qū)的第12號礦區(qū)，在改造過程中則被規(guī)劃為一個博物館。博物館保留了最主要的設備和廠房，館內所有的采礦機械設備都可以正常運轉，為游客還原了真實的生產過程。
改造后的德國廠房同時也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個工業(yè)構筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計劃帶動區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護觀念融入環(huán)境空間建設，將工業(yè)文化遺產與旅游開發(fā)、藝術教育、區(qū)域振興相結合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。
美國
既打造特色，又還原本色。雖然歷史不長，但美國對于以老舊廠房等工業(yè)建筑的保護意識形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業(yè)遺址進行測繪、記錄、存檔。除了加強標準化建設為老舊廠房的開發(fā)利用奠定基礎，美國在推進廠房特色化改造方面也走出了屬于自己的道路。
世紀60年代，以畫家和雕塑家為主的藝術家陸續(xù)搬進SOHO區(qū)，開啟了商業(yè)與藝術融合的新階段。隨后的70年代，老舊廠房的改造風潮盛行，如從廢棄面粉工廠改造而來的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”，圍繞面粉工廠遺址和水利設施，還建有一片展現(xiàn)城市發(fā)展歷史的景區(qū)，連同從工廠舊址上拔地而起的劇院，將工業(yè)，歷史和藝術融合在了一起。
美國的老舊廠房實踐不只是形式外觀上的改造，每一個建筑雕飾都帶有風格鮮明的工廠本色，而非舊瓶裝新酒、內外不相稱。
日本
政府利用各方力量有機組配。日本對于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產的保護、開發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。從2007年開始，經濟產業(yè)省就組織“產業(yè)遺產活用委員會”進行了專門針對工業(yè)遺產的普查和認定。此外，政府對于老舊廠房改造的推動作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產轉型升級的重要支撐。
例如群馬縣富岡制絲廠。群馬縣富岡制絲廠原本是明治維新時期引進法國技術和培訓人員后設立的一所示范性機器制絲工場，后屬于片倉工業(yè)株式會社。
由于產業(yè)調整，制絲場于1987年停止運營，但保留了完整的工業(yè)建筑和設備。然而，每年2000萬日元的固定資產稅和1億日元的維護費用，成為了片倉工業(yè)的沉重負擔。
從1995年開始，富岡市長開始與片倉工業(yè)進行交涉。2003年，群馬縣知事建議制絲場申報世界遺產。2005年，片倉工業(yè)將富岡制絲場捐贈給地方政府，此舉既幫助企業(yè)卸下了重擔，也給了政府重新利用和開發(fā)制絲場的機會。從此地方政府成為推動富岡制絲場利用的主導力量。
富岡市充分認識到制絲場的歷史文化價值，希望可以發(fā)揮它的社會功能。為此，富岡市還引入了各類社會團體，如產業(yè)觀光學習館、富岡制絲場同好會、富岡制絲場世界遺產傳道師協(xié)會等，組織舉辦了世界遺產講演會、學習會、科普和體驗等豐富多彩的活動，讓富岡制絲場充分發(fā)揮了其教育功能和觀光功能。
在富岡市的努力下，富岡制絲場還整合了周圍的地域遺址，組成了近代絹絲產業(yè)遺跡群，完成了核心產業(yè)和地域及其周邊的整體性保護。
政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會背景里獲得了新身份，實現(xiàn)了新價值。這種轉變單靠企業(yè)的力量是無法實現(xiàn)的，從企業(yè)管理到政府主導，完成了資源的優(yōu)化配置，使工業(yè)遺產能得到更高效率的利用和開發(fā)。
韓國
政策推動與產業(yè)自發(fā)雙管齊下。韓國的老舊廠房改造，多與藝術及文化的發(fā)展息息相關。早在2002年，韓國在首爾仁寺洞第一次實施了文化區(qū)政策，以通過減免稅收以及特殊貸款和樓面面積比率的安排促進當?shù)匚幕髽I(yè)和設施的經濟活力。
較有代表性的是從韓國首爾鐵藝一條街到藝術一條街的蛻變�！拔膩矶此囆g創(chuàng)造村”位于首爾西南部的永登浦區(qū)，是這一帶難得一見的保留著昔日小工廠面貌的地方。讓“文來洞藝術創(chuàng)作村”更為引人矚目的是這里是舊工廠與藝術相生共存的地帶，銹跡斑斑的鐵桶被藝術家的巧手變成五顏六色的作品，黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動的壁畫，成為了游客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術街。
較有代表性的是從韓國首爾鐵藝一條街到藝術一條街的蛻變�！拔膩矶此囆g創(chuàng)造村”位于首爾西南部的永登浦區(qū)，是這一帶難得一見的保留著昔日小工廠面貌的地方。讓“文來洞藝術創(chuàng)作村”更為引人矚目的是這里是舊工廠與藝術相生共存的地帶，銹跡斑斑的鐵桶被藝術家的巧手變成五顏六色的作品，黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動的壁畫，成為了游客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術街。
一開始工廠長與藝術家們互不融合，經過磨合與溝通后，這里漸漸變成生機勃勃的藝術村，吸引了眾多市民的關注，進而發(fā)展成現(xiàn)在著名的景點！如今，這里有大大小小的繪畫、舞蹈、攝影工作室60多家，吸引了150多名藝術家，各種展覽和演出更是家常便飯，連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術品。隱藏在街道角落的工作室大部分向游客開放，你可以和藝術家進行面對面的交流，并親自參與到藝術品創(chuàng)造過程中。
來源：和創(chuàng)摩爾
編 輯：liuy
