2020年下半年，貴陽商業(yè)體將迎來一個新的開業(yè)高峰。在熱鬧非凡的背后，貴陽商業(yè)市場新一輪競爭將更加激烈。
至少有8個購物中心將亮相
上半年，受新冠肺炎疫情影響，貴陽只有益田假日世界一個購物中心開業(yè)，很多項目的開業(yè)時間都推遲到了下半年。
記者根據(jù)各項目公布的信息統(tǒng)計，今年下半年貴陽擬開業(yè)的大型商業(yè)綜合體至少有8個：
下半年，南明區(qū)將有兩家商業(yè)體開業(yè)。宏立城集團旗下的花果園海豚廣場，是全省2020年擬開業(yè)項目中商業(yè)體量最大的項目，目前正在加緊推進中，項目計劃引進一批國際品牌，旨在成為國際化的城市地標、西南地區(qū)旗艦品牌聚集地。
貴陽愛琴海購物公園去年4月已入駐首鋼·貴州之光項目，總建筑面積24萬平方米。項目集蹦床娛樂公園、運動嘉年華、家庭娛樂中心、精品超市、影院、餐飲、服裝、學習培訓等業(yè)態(tài)于一體。
云巖區(qū)同樣也有兩家，一個是位于三馬片區(qū)的數(shù)博萬達廣場，將于今年12月18日開業(yè)。這是萬達在貴陽開業(yè)的第三個萬達廣場，總建筑面積16.22萬平方米，規(guī)劃了時尚餐酒吧街區(qū)、連鎖超市、萬達院線、親子教培、大玩家、時尚購物、家電家居、兒童教培、創(chuàng)新體驗、屋頂花園等業(yè)態(tài)，是集多種功能于一體的區(qū)域全客型購物中心。
另一個是位于大十字的貴陽壹號THE ONE購物中心。該購物中心商業(yè)體量為7萬平方米，十層的商業(yè)空間垂直細分為三大主題的多場景體驗式空間，融合了輕奢時尚、自然科技、香港街區(qū)復興等風格。由于該購物中心位于大十字——貴陽曾經(jīng)獨一無二的商業(yè)地標，天生自帶話題，其是否能再現(xiàn)大十字曾經(jīng)的商業(yè)繁華，人們正在拭目以待。
在觀山湖區(qū)，下半年貴陽本土企業(yè)打造的3個大型商業(yè)綜合體有望開業(yè)，其中包括星力集團打造的江華·荔星廣場以及國貿打造的金陽玖福城生活購物中心和貴陽昱國尚呈購物中心。隨著這3個項目的入市，不算居然之家、宜家此類的專業(yè)市場，觀山湖商業(yè)綜合體將達到9個，已成為名副其實的貴陽商業(yè)中心。
在烏當區(qū)，有新天國際商貿綜合體，這是新添寨內一棟匯聚商場、影院、寫字樓及公寓為一體的商業(yè)綜合體。
除了這些即將開業(yè)的商業(yè)綜合體，今年上半年還不斷傳來新的商業(yè)綜合體落戶貴陽或者開工建設的消息，其中包括北京華聯(lián)SKP，這是全球最具標志性的時尚高端品百貨之一，北京華聯(lián)貴陽SKP項目已確定落地云巖區(qū)。
3月20日，位于觀山湖區(qū)的萬象匯招商中心正式亮相，將構建“萬象匯+萬象SPACE+萬象中心”約17萬平方米萬象綜合體；8月3日，貴陽杉杉廣大奧特萊斯在清鎮(zhèn)市廣大城開工建設，這將成為清鎮(zhèn)市中高端消費的一張名片，預計到2021年年底建成開業(yè)。
外來企業(yè)勢頭強勁本土企業(yè)充滿期待
從貴陽商業(yè)發(fā)展趨勢來看，貴陽商業(yè)地產呈現(xiàn)兩個顯著特點：
一是商業(yè)體入市體量持續(xù)增加，市場競爭加劇。
2010年，貴陽第一家真正意義上的購物中心——亨特城市廣場開業(yè)，由此貴陽商業(yè)進入購物中心時代。此后，世紀金源購物中心、鴻通城購物中心、花果園購物中心、銀海元隆廣場、國貿逸天城購物中心、中大國際廣場等如雨后春筍般出現(xiàn)。2016年以來，越來越多國內商業(yè)地產企業(yè)大舉進入貴陽，貴陽萬科廣場、貴陽砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達廣場、貴陽印象城、天河潭奧特萊斯等特色商業(yè)項目紛紛入市。貴陽購物中心呈現(xiàn)遍地開花之勢，密度越來越高。
如今，在貴陽開發(fā)體量超過30萬平方米的大型社區(qū)，一般都會規(guī)劃配套建設一個購物中心。近3年來，貴陽6個行政區(qū)平均每年至少有5個購物中心開業(yè)，今年更是達到高峰。從規(guī)劃信息判斷，未來3—5年，貴陽商業(yè)綜合體仍將保持這種高增長態(tài)勢，更多商業(yè)項目會落地開業(yè)，形成各個大小不一的新商圈。
二是商業(yè)地產巨鱷加快布局，本土企業(yè)壓力倍增。
目前在全國商業(yè)地產市場上有成熟商業(yè)運營體系、操盤過眾多具備影響力的項目、形成品牌效應的外來商業(yè)運營商，均在貴陽布局商業(yè)項目，有的已經(jīng)在各個區(qū)布局有多個項目，比如萬達、世紀金源、萬科、益田等，目前，這些企業(yè)在貴陽布局的項目運營穩(wěn)健，占據(jù)了消費市場很大一部分消費份額。
2019年以來，北京華聯(lián)、蘇寧集團、綠地集團、恒泰地產、華潤置地以及海印集團等企業(yè)均已謀劃在貴陽布局商業(yè)項目。這些項目在給消費者帶來多樣化選擇的同時，還在項目的規(guī)劃設計、品牌定位、運營理念等方面與本土商業(yè)項目形成了抗衡。
據(jù)貴陽瞬時泰商業(yè)管理有限責任公司發(fā)布的報告顯示，外來企業(yè)打造的貴陽世紀金源購物中心、砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達廣場三大商業(yè)綜合體分別以占2019年貴陽零售市場份額9.93%、8.24%、7.26%的銷售業(yè)績，占據(jù)貴陽商業(yè)2019年零售市場排名第一、第三、第四位，對貴陽商業(yè)市場的影響舉足輕重。
此外，外來企業(yè)打造的商業(yè)項目在品牌引進方面表現(xiàn)也非常突出。據(jù)贏商網(wǎng)《2019年首次入駐貴州品牌盤點》不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年首進貴州的品牌共74個，其中以2019年12月開業(yè)的天河潭奧特萊斯、云巖萬達廣場以及貴陽印象城三大外來商業(yè)項目為代表，引進了2019年36%的品牌首店。
而反觀貴陽本土的星力集團以及國貿，雖然擁有多年的商業(yè)運營經(jīng)驗，在品牌資源上有強大的優(yōu)勢，但這些年整體是在收縮戰(zhàn)線，沒有重磅項目推出。不過今年下半年，觀山湖區(qū)將開業(yè)的3個項目都由這兩個本土企業(yè)打造，讓外界充滿期待。
貴陽還需要多少座綜合體
今年上半年受疫情影響，實體商業(yè)經(jīng)營業(yè)績受到很大沖擊。在此背景下，下半年貴陽又有這么多新的商業(yè)綜合體開業(yè)，它們的經(jīng)營前景怎樣？能否在激烈的競爭中占得一席之地？各界關注度很高。
“從輻射范圍來看，社區(qū)型購物中心一般的輻射半徑是2公里左右，但城市購物中心的輻射半徑超過3公里，覆蓋人群超過30萬，遠遠大于社區(qū)商業(yè)的覆蓋力。”長期在貴陽多家商業(yè)綜合體從事項目策劃招商工作的劉力認為，貴陽將開業(yè)的這些購物中心都是定位城市級別的，有的項目3公里范圍內是獨家的，相對競爭壓力小，經(jīng)營情況預期較好。但有些項目周邊3公里范圍，已經(jīng)有了一家甚至兩家購物中心，市場消化能力畢竟有限，項目定位必須有所突破，如果再同質化，生存壓力會很大。
“貴陽的大型商業(yè)體進入了群雄并起時代，以后開業(yè)的貴陽購物中心不可能再開一家火一家，優(yōu)勝劣汰的市場規(guī)律會建立新的市場格局�！眲⒘φf。
疫情過后，貴陽以購物中心為代表的商業(yè)綜合體或將出現(xiàn)新一輪的重組調整。一部分生命力不強的小微品牌商將關門歇業(yè)，這也會直接影響一些功能不齊、設施陳舊、經(jīng)營不佳的單個商業(yè)實體，它們的生存環(huán)境更為嚴峻。未來可能會出現(xiàn)商業(yè)項目的轉讓兼并、調整重組，有規(guī)模有實力的商業(yè)企業(yè)會更加集中。
在疫情防控常態(tài)化時期，貴陽購物中心如何危中尋機、化危為機？貴陽地產時評策劃人胡平認為，一方面，新開業(yè)的購物中心不能按照原有的思路運營，應在業(yè)態(tài)布局、空間環(huán)境上加以調整，適應未來消費新趨勢；另一方面，疫情期間，直播、社群、微商城、小程序等數(shù)字化營銷成為商業(yè)新亮點，這將加速購物中心數(shù)字化轉型步伐，加大對數(shù)字化運用的投入。
隨著5G技術的普及，購物中心數(shù)字化轉型勢在必行，但這不僅是單純對數(shù)據(jù)的運用，還要通過數(shù)據(jù)化、信息化將購物中心“人、貨、場”變成一個系統(tǒng)，同時，通過網(wǎng)絡信息給會員以及周邊消費者分析畫像，推送購物中心內各品牌業(yè)態(tài)的服務場景和信息，形成互動，開展智慧營銷、精準營銷�！巴ㄟ^網(wǎng)絡互動交流擴大線上流量，利用各種形式和活動將線上流量吸引到線下，聚集有效客流，實現(xiàn)流量變現(xiàn)。目前，上海、北京等地的購物中心已經(jīng)開始了這方面的轉型，貴陽也可以學習借鑒�！焙秸f。
此外，廣受90后、00后歡迎的文創(chuàng)IP展，以國潮、國貨、國學為特征的場景體驗，也將得到越來越多的運用，以提升購物中心的體驗等級。
根據(jù)多家研究機構的調研，盡管疫情對實體商業(yè)產生了巨大沖擊，但貴陽整個消費市場和消費信心的基本面仍是向好，通過政府和企業(yè)的共同努力、消費券發(fā)放和開展購物節(jié)等一系列活動的刺激，貴陽消費市場出現(xiàn)了較快的恢復增長。貴陽城市規(guī)模在擴大，常住人口在增加，客觀的需求是存在的，下半年這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體如果應對得當、特色鮮明，就能爭取到生存空間。
來源：貴陽晚報
編輯：wangdc
