仲量聯(lián)行近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，三季度，疫情反彈使商業(yè)經(jīng)營承壓，暑期客流低于預(yù)期。星光68廣場B館開業(yè)，帶動觀音橋商圈高端消費擴容。年末，中央公園將迎來大悅城、天街等優(yōu)質(zhì)商業(yè)集中開業(yè)，為城北新添一座大型商圈。
下半年供應(yīng)高企，優(yōu)質(zhì)商業(yè)加碼重慶消費市場
三季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場迎來五個優(yōu)質(zhì)項目，新增供應(yīng)總計約26萬平方米。受疫情反彈影響，暑期黃金旅游季受沖擊。星光68廣場B館開業(yè)加速觀音橋商圈高端消費擴容。十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)在國慶長假迎來大量客流，城市更新與地方IP強強融合，提升渝中半島文旅及商業(yè)吸引力。同期，龍湖以“天街”品牌首進渝中半島，接管日月光廣場，進行輕資產(chǎn)管理輸出。
消費活躍度同比回落導(dǎo)致餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營性風險增加，部分店鋪出現(xiàn)退租，全市空置率較上季度上升0.1個百分點，至季末報13.7%。租金繼續(xù)承壓，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為373.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.1%。
高端零售不斷擴容，線下活動持續(xù)發(fā)酵，但疫情反彈使餐飲娛樂消費承壓
高端消費：重慶作為國際消費中心城市，聚集了全球消費資源并具有強大的消費引領(lǐng)和帶動作用。同時作為對外開放高地，重慶在產(chǎn)業(yè)升級、品牌導(dǎo)入等方面具有先天優(yōu)勢。在上半年引入Louis Vuitton等高端品牌的觀音橋在本季繼續(xù)擴容，迎來了擁有室內(nèi)360度海洋館的星光68廣場B館，吸引Ami、Golden Goose、Marc Jacobs等國際品牌首店入駐。同時，Canada Goose也在重慶IFS開設(shè)了重慶首店，奢侈品陣容持續(xù)擴大。此外，擁有眾多國際奢侈品牌的重慶萬象城公布了半年財報，2021年上半年銷售額高達28.6億元，同比增長110%。整體而言，重慶高端消費不斷擴容，乃大勢所趨。
餐飲娛樂消費：在疫情反彈影響下，2021年 8月，全國社零總額同比增長2.5%，低于預(yù)期。同時，疫情抑制了旅游經(jīng)濟及相關(guān)聯(lián)的餐飲娛樂消費。解放碑作為重慶文旅資源的聚集地，第三季度受到較大影響，游客數(shù)量較往常有所下降，并影響到周邊商場的餐飲娛樂業(yè)態(tài)的經(jīng)營，包括潮流電玩在內(nèi)的相關(guān)業(yè)態(tài)商戶有不同程度的退租。
線下活動： 第三季度，在疫情反彈初期及情況相對平穩(wěn)后，優(yōu)質(zhì)商圈舉辦線下活動的頻率有所增加。7月初，龍湖時代天街開啟奧特曼展，高5米的對戰(zhàn)雕塑群全國首發(fā)；9月初，重慶光環(huán)購物中心攜手NYLON尼龍、棟梁及眾多中國一線獨立設(shè)計師品牌呈現(xiàn)了時裝走秀；中秋小長假期間，金科悅Fun正式開業(yè)，并聯(lián)合眾多商戶，于中央廣場舉辦了ZUI夜音樂節(jié)。據(jù)統(tǒng)計，開業(yè)首日金科悅Fun客流量超28萬人次。
年底中央公園優(yōu)質(zhì)項目密集開業(yè)，助力重慶零售物業(yè)市場回升
在多年來城市北擴的政策紅利下，以城北為首的新興商圈發(fā)展迅速。其中，中央公園將在未來提供大量零售物業(yè)供應(yīng)，渝北吾悅廣場、大悅城、龍湖公園天街等零售物業(yè)項目均預(yù)計將在12月末正式開業(yè)。國慶假期間，重慶主要商圈和重點監(jiān)測商貿(mào)企業(yè)實現(xiàn)零售額165億元，同比增長9.3%，重點餐飲企業(yè)營業(yè)額同比增長24.1%，強勢的銷售數(shù)據(jù)也為市場注入了信心。
仲量聯(lián)行華西區(qū)交易及商業(yè)地產(chǎn)部負責人鄧耀華表示：“重慶旅游IP在全國范圍不斷強化，國慶客流與消費表現(xiàn)優(yōu)異。加上星光68二期、大悅城、天街等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目在短期集中開業(yè)，相信未來重慶將持續(xù)吸引國際與國貨品牌進駐�！�
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
