在工業(yè)北路沿線，有大量商業(yè)商務(wù)用地已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，這里正成為濟(jì)南樓市的商業(yè)新熱點(diǎn)。
龍湖天街項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期兩年半
新東站片區(qū)，工業(yè)北路北側(cè)、鳳凰路以西，恒大城項(xiàng)目的對(duì)面，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一大片空地已經(jīng)豎起施工圍擋，工地入口處寫有“龍湖集團(tuán)新東站TOD天街項(xiàng)目”的字樣�，F(xiàn)場(chǎng)的一名工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，這里的龍湖天街項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊，西側(cè)地塊包括商務(wù)樓、少量商業(yè)，東側(cè)地塊主要是商業(yè)，工期預(yù)計(jì)兩年半。
記者查閱上周公布的龍湖新東站TOD北地塊建設(shè)項(xiàng)目二期信息了解到，其中位于東側(cè)的一組團(tuán)總建筑面積12.9萬(wàn)平方米，地上7.1萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積達(dá)到約7萬(wàn)平方米，此外還有1.5萬(wàn)平方米的地下建筑面積。
這一大體量的商業(yè)項(xiàng)目將建設(shè)龍湖天街購(gòu)物中心。從規(guī)劃圖看，該商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃為一棟5層至6層的綜合體，還規(guī)劃有超市晨間通道等。
在上述龍湖項(xiàng)目二期產(chǎn)品的西側(cè)，即是一期產(chǎn)品，它的規(guī)劃也早已出爐，一期總用地面積3.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10.4萬(wàn)平方米，其中包括3.4萬(wàn)平方米的商業(yè)、4.5萬(wàn)平方米的辦公。
去年8月，龍湖以18.16億元的總價(jià)拿下新東站片區(qū)6宗地塊，總占地面積約14.8萬(wàn)平方米，約合222畝，包括上述兩宗商業(yè)用地和另外4宗住宅用地。其中，王舍人辦事處西側(cè)A-1、A-2地塊為商業(yè)商務(wù)用地，具體在鳳凰路以西，工業(yè)北路北側(cè)；位于膠濟(jì)鐵路以北、鳳凰路以西的原球墨鑄管部分用地則為住宅用地。
當(dāng)時(shí)的土拍引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，上述6宗土地被龍湖收入囊中，溢價(jià)率16.3%。
這一批土地中，工業(yè)北路以北的商業(yè)商務(wù)地塊尤為受關(guān)注，即是龍湖天街項(xiàng)目。這也將是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的又一個(gè)天街項(xiàng)目。
恒大城配套商業(yè)商務(wù)用地在建
目前，工業(yè)北路正在匯聚開(kāi)發(fā)熱潮。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在探訪時(shí)還注意到，在龍湖天街項(xiàng)目以南，恒大城的配套商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目也已經(jīng)在建設(shè)中。
恒大城配建的這些商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品在鳳凰路以西，主要為商務(wù)辦公產(chǎn)品，不過(guò)從規(guī)劃看，在工業(yè)北路與鳳凰路的交會(huì)處，也規(guī)劃有2.36萬(wàn)平方米的商業(yè)。
此外，由恒大城往西，在工業(yè)北路以北，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者還看到一處保障房項(xiàng)目被圍擋圍著。
從本月剛剛公布的規(guī)劃看，該項(xiàng)目體量不小，用地面積5.7萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到31.4萬(wàn)平方米，其中包括16.1萬(wàn)平方米的商業(yè)，還有5萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公以及1.6萬(wàn)平方米的酒店產(chǎn)品。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，工業(yè)北路沿線商業(yè)商務(wù)地塊的開(kāi)發(fā)，將近一步帶動(dòng)該片區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
布局大悅城購(gòu)物中心
此前，工業(yè)北路已落地一個(gè)大型商業(yè)綜合體——萬(wàn)虹廣場(chǎng)，該購(gòu)物中心于2018年11月正式營(yíng)業(yè)，位于工業(yè)北路南側(cè)，涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業(yè)態(tài)。
除了已落地的項(xiàng)目，目前，在工業(yè)北路沿線正在建設(shè)及規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，體量已經(jīng)頗大。
在工業(yè)北路，大悅城也將帶來(lái)一個(gè)頗受期待的大型商業(yè)項(xiàng)目。大悅城于2019年9月以31.44億元競(jìng)得位于濟(jì)鋼西側(cè)的約318畝土地，共7個(gè)地塊，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面積約61畝。商業(yè)地塊在工業(yè)北路與鋼化路交叉口的西北角。
對(duì)于上述地塊，大悅城當(dāng)時(shí)曾在公告中提到，“該地塊位于濟(jì)南市核心市郊及交通樞紐的優(yōu)越地理位置，因而其被視為適合綜合商務(wù)及住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)�！�
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，大悅城在2020年半年報(bào)中提到，截至去年上半年，其已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購(gòu)物中心及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（不含管理輸出項(xiàng)目），該公司擁有在建及擬建的大悅城8個(gè)，位于北京、武漢、重慶、成都、濟(jì)南、三亞、深圳等城市。其中，濟(jì)南中糧祥云（歷城區(qū)7宗地塊）項(xiàng)目包括兩部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，一部分是住宅、商業(yè)，預(yù)計(jì)總投資63.19億元；另一部分是購(gòu)物中心、寫字樓，預(yù)計(jì)總投資13.34億元。
在濟(jì)南，工業(yè)北路沿線是一個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，聚集了多個(gè)正在開(kāi)發(fā)的樓盤，已有大片高樓崛起，而隨著商業(yè)項(xiàng)目的增加，未來(lái)周邊居民的生活將更加便利。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)
編輯：wangdc
