9月13日，香港商鋪?zhàn)饨痫@著回落，加上疫情緩和令到食肆堂食限制放寬，飲食業(yè)頻擴(kuò)充，帶動(dòng)香港主要購(gòu)物區(qū)空置率回落。美聯(lián)工商鋪行政總裁(工商鋪)盧展豪指出，今年7至8月份銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀、旺角四核心區(qū)共錄得824間吉鋪，較今年初略減少43間，空置率為10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
是次統(tǒng)計(jì)涵蓋222條街道共10,165間街鋪(四核心區(qū)占7,536間)，是次數(shù)據(jù)主要反映政府消費(fèi)券派發(fā)前夕至初期的鋪市情況。至于早前政府推出「來(lái)港易」及重推「回港易」后的市況，料于明年初數(shù)據(jù)反映出來(lái)。
美聯(lián)工商鋪資料研究部分析員陳浩璋表示，整體街鋪空置率略為回落，主要受到飲食業(yè)近月積極擴(kuò)充帶動(dòng)，五大購(gòu)物區(qū)最新共錄得2,456間飲食業(yè)商戶(hù)，較今年1至2月凈增長(zhǎng)100間，屬表現(xiàn)最佳的行業(yè)，單計(jì)四大核心區(qū)亦錄得87間凈增長(zhǎng)，而食肆通常于「食街」、「酒吧街」等
地段擴(kuò)充，例如中環(huán)士丹頓街就凈增加6間飲食業(yè)商戶(hù)。
他解釋?zhuān)惋嫎I(yè)大幅擴(kuò)充，主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動(dòng)，而中港封關(guān)下，外出用餐成本地居民消閑活動(dòng)之一，也是飲食業(yè)生意得以回升的主因。
展望后市，美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文指出，政府推出電子消費(fèi)券，加上香港經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，中港也試行局部通關(guān)，對(duì)于零售市場(chǎng)帶來(lái)正面影響，但基于中港的防疫思維嚴(yán)格，與西方社會(huì)明顯有異，相信短期內(nèi)難以全面恢復(fù)通關(guān)，預(yù)計(jì)零售市道的復(fù)蘇步伐將會(huì)偏緩慢。他預(yù)計(jì)，未來(lái)半年主要購(gòu)物區(qū)街鋪空置率會(huì)繼續(xù)回落，當(dāng)中四核心區(qū)料由現(xiàn)時(shí)的10.9%，略下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗則跌至明年初的3.5%至4.5%。
梁國(guó)文又預(yù)計(jì)，由于現(xiàn)時(shí)租金水平仍然吸引，加上疫情緩和，相信未來(lái)半年的鋪市租務(wù)交投，仍然會(huì)由飲食業(yè)主導(dǎo)。至于旅游相關(guān)行業(yè)，包括珠寶鐘表、藥房及化妝品等行業(yè)，預(yù)計(jì)要待通關(guān)明朗化后，租務(wù)活動(dòng)才會(huì)開(kāi)始活躍。短租活動(dòng)方面，口罩店受到市場(chǎng)逐漸飽和及部分商戶(hù)轉(zhuǎn)攻網(wǎng)上銷(xiāo)售影響，大幅擴(kuò)充的機(jī)會(huì)不大，惟散貨場(chǎng)需求仍持續(xù)，加上臨近年底將有部分售賣(mài)農(nóng)歷新年商品(如紅包袋店)的散貨場(chǎng)租鋪，預(yù)計(jì)明年初整體短租戶(hù)數(shù)目仍然會(huì)保持平穩(wěn)。
來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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