國(guó)慶檔歷來(lái)是商業(yè)項(xiàng)目入市高峰期，但疫情讓新商業(yè)如期亮相充滿不確定。這也對(duì)商管公司提出了更高要求——具備更穩(wěn)健扎實(shí)的操盤(pán)能力，方能更好抵御風(fēng)險(xiǎn)。
作為中海地產(chǎn)旗下購(gòu)物中心品牌，中海環(huán)宇商業(yè)在9月30日迎來(lái)了3個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，包括濟(jì)南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊和成都鐵像寺水街二期。逆勢(shì)發(fā)力背后，彰顯企業(yè)實(shí)力。
今年是中海環(huán)宇商業(yè)“提速”發(fā)展的一年，年內(nèi)預(yù)計(jì)新開(kāi)6個(gè)MALL，是其成立以來(lái)新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量最多的一年。復(fù)盤(pán)上述項(xiàng)目情況，從中窺見(jiàn)中海環(huán)宇商業(yè)經(jīng)過(guò)十年厚積薄發(fā)，逐漸展露出來(lái)的“韌性”與“硬實(shí)力”。
一直以來(lái)，中海環(huán)宇商業(yè)都是“謹(jǐn)慎穩(wěn)健”的發(fā)展風(fēng)格。三個(gè)重磅級(jí)商業(yè)聯(lián)袂同日亮相，這尚屬首次。
其中濟(jì)南華山環(huán)宇城和北京瀛海環(huán)宇坊作為中海自主開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，是“環(huán)宇城”和“環(huán)宇坊”兩大產(chǎn)品線的最新升級(jí)之作。從開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，3個(gè)項(xiàng)目均交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。
濟(jì)南華山環(huán)宇城
開(kāi)業(yè)率92%，當(dāng)日客流20萬(wàn)+，一日微度假目的地
2013年，中海商業(yè)的第一座“環(huán)宇城”在濟(jì)南開(kāi)業(yè)，10年深耕細(xì)作，環(huán)宇城受到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的高度認(rèn)可。如今，濟(jì)南第二座環(huán)宇城來(lái)了，實(shí)現(xiàn)“一城雙核”布局。
華山環(huán)宇城總體量達(dá)16萬(wàn)㎡，作為“環(huán)宇城”系列的最新作品，華山環(huán)宇城根植于在地文化基因和文旅景觀，打造了一個(gè)“家庭微度假生活方式”概念的環(huán)宇城樣本。項(xiàng)目引進(jìn)近300個(gè)品牌，實(shí)現(xiàn)92%開(kāi)業(yè)率，95%招商率，是濟(jì)南北城最大的購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流超20萬(wàn)人次，成為濟(jì)南商業(yè)新“人氣王”。
北城封面級(jí)商業(yè)，引進(jìn)約300家知名品牌
歷城，素有“齊魯首邑”之稱，項(xiàng)目所在的歷城華山片區(qū)，是濟(jì)南12個(gè)新區(qū)域中心之一，也是近年來(lái)城市改善型居住熱門(mén)區(qū)域。
據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊三公里常住人口近30萬(wàn)，其中小康及中產(chǎn)家庭占比達(dá)到85%，品質(zhì)消費(fèi)需求旺盛，亟需大型商業(yè)填補(bǔ)消費(fèi)空白。同時(shí)，項(xiàng)目距離華山風(fēng)景區(qū)不足1000米，這是濟(jì)南目前最熱門(mén)的城市微旅游目的地之一。華山環(huán)宇城此時(shí)入市，可謂恰逢其時(shí)。
在家庭全客群消費(fèi)定位的基礎(chǔ)上，華山環(huán)宇城提出打造“一日微旅游目的地”。項(xiàng)目引進(jìn)了有著“室內(nèi)迪士尼”之稱的奈爾寶家庭中心山東首店、蔚來(lái)NIO House、玩具反斗城、幸福藍(lán)海國(guó)際影城國(guó)內(nèi)高端級(jí)門(mén)店、永輝超市綠標(biāo)店、星聚會(huì)KTV、UR、新樂(lè)活健身共八大主力店，還有眾多品牌在此開(kāi)出城市或者區(qū)域級(jí)首店/創(chuàng)新店。以300家知名品牌的超強(qiáng)矩陣，有效填補(bǔ)了該區(qū)域品質(zhì)購(gòu)物中心的空白，成為城北封面級(jí)商業(yè)作品。
結(jié)合山水文旅景觀，構(gòu)筑四大創(chuàng)意空間場(chǎng)景
除了品牌力突出，華山環(huán)宇城的內(nèi)部空間也極具看點(diǎn)。設(shè)計(jì)師從元代畫(huà)家趙孟頫 《鵲華秋色圖》獲取靈感，結(jié)合歷史悠久的“鵲華”文化，打造了山水相依的“四見(jiàn)”主題體驗(yàn)場(chǎng)景。
“泉見(jiàn)”——下沉水幕廣場(chǎng)，打造了疊瀑、眺望臺(tái)、跌級(jí)花園等場(chǎng)景，帶來(lái)沉浸式立體園林體驗(yàn)。
“花見(jiàn)”——魔幻花園，在商場(chǎng)中庭，利用蒲公英元素進(jìn)行了主題設(shè)計(jì)，配合夜晚的燈光，打造驚艷的光影，仿佛置身魔幻花園。
“林見(jiàn)”——書(shū)林藝術(shù)空間，在環(huán)宇城連橋的位置結(jié)合“書(shū)林”裝置藝術(shù)，打造了一個(gè)室內(nèi)共享空間。
“云見(jiàn)”——屋頂花園，這里規(guī)劃了濟(jì)南首個(gè)室外屋頂婚禮場(chǎng)地以及星空跑道。
從品牌力到場(chǎng)景力，華山環(huán)宇城以這樣一個(gè)集生活、科技、運(yùn)動(dòng)、兒童樂(lè)園、體驗(yàn)、美食、夜經(jīng)濟(jì)等多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)于一體的大型購(gòu)物中心，一舉刷新了泉城商業(yè)新格局。
集合綜合體生態(tài)，打造微度假生活方式
作為今年濟(jì)南唯一一個(gè)如期開(kāi)業(yè)的綜合體，華山環(huán)宇城除購(gòu)物中心外，還規(guī)劃了中海凱驪酒店、中海友里公寓等業(yè)態(tài)。消費(fèi)者來(lái)到這里，可以入住酒店，去華山景區(qū)游玩，在購(gòu)物中心看電影、購(gòu)物、親子娛樂(lè)、享受饕餮美食……如此，華山環(huán)宇城打造了一個(gè)“吃住游樂(lè)”的微度假生活方式生態(tài)閉環(huán)。
華不注山，又稱華山，其與鵲山共同構(gòu)成濟(jì)南古八景“鵲華煙雨”所在。升級(jí)為華山風(fēng)景區(qū)后旅游影響力再度擴(kuò)大。
無(wú)形中，該項(xiàng)目也為環(huán)宇城這個(gè)產(chǎn)品線注入了更多的內(nèi)涵以及未來(lái)發(fā)展可能。
北京瀛海環(huán)宇坊
60+區(qū)域首進(jìn)品牌，品質(zhì)家庭親子主題MALL
瀛海環(huán)宇坊是中海商業(yè)在北京布局的第三個(gè)商業(yè)體（*此前已帶來(lái)兩座布局核心商務(wù)區(qū)的商辦配套商業(yè)“環(huán)宇薈”），第一座“環(huán)宇坊”作品，更是新一代環(huán)宇坊的首發(fā)之作。
融入當(dāng)下城市高端社區(qū)友好商業(yè)期待，承擔(dān)著打造社區(qū)商業(yè)“新范本”重任的瀛海環(huán)宇坊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于北京大興片區(qū)，毗鄰8號(hào)線首發(fā)站瀛海站。8號(hào)線作為北京中軸線上的交通動(dòng)脈，南起瀛海，一路向北橫穿北京主城區(qū)直達(dá)昌平。作為片區(qū)唯一TOD綜合體，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)力伴隨地鐵線路向南遷徙在此聚集，在地居民對(duì)于品質(zhì)商業(yè)的要求也同步提升。
突破常規(guī)社區(qū)商業(yè)打法，瀛海環(huán)宇坊提出“精致溫情家庭生活共享客廳”的全新定位，以精準(zhǔn)品牌組合、精致建筑空間和精細(xì)溫情服務(wù)構(gòu)筑多維“美好社區(qū)生活”。
45%京南/大興區(qū)域首店，構(gòu)筑強(qiáng)品牌號(hào)召力
在業(yè)態(tài)組合方面，圍繞著“兒童成長(zhǎng)”“家庭生活”“社交體驗(yàn)”等關(guān)鍵詞，瀛海環(huán)宇坊引進(jìn)了150余家品牌商戶，包含了45%京南/大興區(qū)域首店、25%區(qū)域旗艦品牌，整體開(kāi)業(yè)率達(dá)到90%。
瀛海環(huán)宇坊力求以“區(qū)域首發(fā)”品牌構(gòu)筑獨(dú)家競(jìng)爭(zhēng)力，如引進(jìn)了超1000㎡、挑高超10米國(guó)潮主題兒童樂(lè)園——樂(lè)立方、國(guó)家圖書(shū)館旗下的國(guó)圖書(shū)店購(gòu)物中心首店、永輝Bravo YH精品超市、幸福藍(lán)海國(guó)際影城為四大主力店。除此外，還有大眾點(diǎn)評(píng)必吃榜餐廳伊豆野菜村、姜虎東白丁烤肉北京購(gòu)物中心首店、烹然四季椰子雞、三泉冷面京南首店、江邊城外烤魚(yú)、呷哺呷哺、厚道三兄弟涮肉、必勝客、KFC等眾多適宜家庭歡聚品牌；以及寶貝王、老約翰繪本館、PNSO恐龍大王等兒童成長(zhǎng)品牌；manner咖啡、樂(lè)樂(lè)茶、星巴克等社交空間品牌；Champion、TOP TOY等年輕潮流零售品牌進(jìn)駐。
讓藝術(shù)融入建筑，巧設(shè)計(jì)三大社區(qū)生活場(chǎng)景
相較于此前的環(huán)宇坊系列，瀛海環(huán)宇坊還在“產(chǎn)品設(shè)計(jì)”上實(shí)現(xiàn)了升級(jí)迭代，榮獲2020年美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)。其建筑設(shè)計(jì)上充分融入“藝術(shù)”感，打造了三大社區(qū)生活場(chǎng)景，呈現(xiàn)獨(dú)特的建筑美學(xué)體驗(yàn)。
客廳社交場(chǎng)景：在瀛海環(huán)宇坊主入口上方，打造了“城市客廳OPEN HOUSE”的特色空間，其內(nèi)部設(shè)計(jì)為錯(cuò)落堆砌的CUBE，開(kāi)放式室內(nèi)階梯+玻璃集裝箱形態(tài)，將原本的3層空間合理利用，形成開(kāi)放式社交屬性商業(yè)群落空間。開(kāi)業(yè)期間，場(chǎng)地內(nèi)打造音樂(lè)會(huì)、圖書(shū)分享會(huì)等活動(dòng)，讓周邊居民在這里享受音樂(lè)，享受藝術(shù)，成為家門(mén)口的“藝術(shù)廳”
東側(cè)戶外打造城南唯一裸眼3D大屏，還有室內(nèi)中庭的360°巨型透明LED屏吊飾更成為吸引消費(fèi)者眼球的焦點(diǎn)。
公園休憩場(chǎng)景：項(xiàng)目規(guī)劃了近1.5萬(wàn)方的公園式共享空間，約占項(xiàng)目總建面14%。特別打造了6大主題場(chǎng)景。其中3500㎡的屋頂花園被命名為“火星運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”，吸引眾多年輕消費(fèi)群里前來(lái)，是項(xiàng)目最具人氣的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
親子互動(dòng)場(chǎng)景：項(xiàng)目打造了北京首個(gè)跨層戶外登高樓梯，超長(zhǎng)的跨層登高樓梯從一樓的登高探險(xiǎn)延伸至樓頂花園。
開(kāi)業(yè)以來(lái)，獨(dú)特的美學(xué)場(chǎng)景+極富競(jìng)爭(zhēng)力的品牌矩陣，讓項(xiàng)目成為片區(qū)消費(fèi)者打卡“出片”大戶。
成都鐵像寺水街二期
游憩式濱水街區(qū)商業(yè)，9.30公園體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放，年內(nèi)將陸續(xù)全面亮相
與上述兩個(gè)產(chǎn)品線新開(kāi)項(xiàng)目不同的是，位于成都的鐵像寺水街二期，是中海商業(yè)與成都高投集團(tuán)以輕資產(chǎn)模式合作打造的城市地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)核心腹地天府一街，是市場(chǎng)上罕見(jiàn)的低密度游憩式濱水商業(yè)。項(xiàng)目于9月30日公園體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放進(jìn)入局部試運(yùn)營(yíng)。
作為一個(gè)自帶文旅屬性的街區(qū)商業(yè)，鐵像寺水街二期在設(shè)計(jì)上以典型的川西建筑風(fēng)格構(gòu)筑了一個(gè)可游逛的街巷商業(yè)，其以水岸、廣場(chǎng)、園林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等空間營(yíng)造，將整個(gè)街區(qū)商業(yè)串聯(lián)，形成了一個(gè)全天候、游憩式、慢生活的復(fù)合型特色街區(qū)。
在這個(gè)空間肌底之上，中海商業(yè)緊扣“夜經(jīng)濟(jì)”和“潮時(shí)尚”，圍繞著“夜游、夜娛、夜食、夜購(gòu)”四大方向，打造“不夜水街”品牌，希望成為成都“夜生活”地標(biāo)和“夜經(jīng)濟(jì)”名片。目前，項(xiàng)目引進(jìn)了眾多高能級(jí)品牌，全國(guó)首店、西南首店、城市首店等占比高達(dá)60%。
包括：
來(lái)自美國(guó)的世界知名精釀餐吧「鵝島精釀啤酒餐廳GOOSE ISLAND BREWHOUSE」西南首店
現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅咖啡代表品牌「S.O.E COFFEE」西南首店
北京米其林入選餐廳、大眾點(diǎn)評(píng)銀冠好店京艷?翰林書(shū)院同系品牌「蜀宴·翰林書(shū)院」西南首店
「奈雪的茶」全國(guó)首家聯(lián)名店
深圳、南京網(wǎng)紅酒吧天花板「PLUTO」西南首店
始于紐約的藝術(shù)版畫(huà)品牌「紙和 Papier.etc」全國(guó)首店
臺(tái)式創(chuàng)意融合菜先鋒「Let's Taipei」創(chuàng)新概念店西南首店
全國(guó)首家三星堆文化體驗(yàn)館「知行樓」
成都唯一連續(xù)3年蟬聯(lián)的黑珍珠二鉆餐廳、米其林入圍餐廳「銀芭1986」城市概念店
長(zhǎng)期蟬聯(lián)成都大眾點(diǎn)評(píng)西餐廳排行榜NO.1的超人氣網(wǎng)紅西餐廳「GILI'S西餐廳」3.0城市旗艦店
復(fù)合式設(shè)計(jì)師潮流買(mǎi)手店先行者「Soul Foroom」
意大利料理餐廳Blue Social Cantina的全新升級(jí)品牌「Riviera」
日式侘寂風(fēng)酒館、“成都最具煙火氣的深夜食堂”「硬米深夜酒館」升級(jí)概念店
網(wǎng)紅威士忌吧「Paloma Bistro」地中海風(fēng)情體驗(yàn)店西南首店
“寶藏小酒館”、網(wǎng)紅日式“暗門(mén)”酒吧「SHAKE’S OFFICE」升級(jí)概念店等代表品牌紛紛進(jìn)駐街區(qū)。
目前，伴隨著街區(qū)開(kāi)放和部分商戶的運(yùn)營(yíng)，首店聚集效應(yīng)和活動(dòng)賦能效果顯著，9月30日亮相以來(lái)人潮涌動(dòng)，商戶排隊(duì)火爆，吸引大量網(wǎng)紅KOL“自來(lái)水”式打卡，并在小紅書(shū)、大眾點(diǎn)評(píng)等各大平臺(tái)形成現(xiàn)象級(jí)種草，掀起全民打卡熱潮。
項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)將于2022年底全面開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將不斷煥新城市消費(fèi)體驗(yàn)，構(gòu)筑全國(guó)商業(yè)街區(qū)新范本。
上述多個(gè)項(xiàng)目的成功如期開(kāi)出，從另一個(gè)層面亦是見(jiàn)證中海環(huán)宇商業(yè)整體操盤(pán)能力進(jìn)階。截至2022年年中，中海環(huán)宇商業(yè)管理商業(yè)項(xiàng)目21個(gè)，在營(yíng)商業(yè)體量達(dá)到187萬(wàn)㎡，成熟期項(xiàng)目平均出租率達(dá)到96%，發(fā)展路徑逐漸清晰。
中海環(huán)宇商業(yè)的slogan為“煥新城市美好生活”，三大核心產(chǎn)品線分別對(duì)應(yīng)著圍繞著都市全客群、社區(qū)家庭、都市白領(lǐng)為主體客群的三大物業(yè)拓展路徑，如此構(gòu)筑起“環(huán)宇商業(yè)體系”。
區(qū)域級(jí)商業(yè)中心——環(huán)宇城，代表性項(xiàng)目包括佛山千燈湖環(huán)宇城、珠海環(huán)宇城、南京環(huán)宇城等；
社區(qū)級(jí)商業(yè)中心——環(huán)宇坊，代表性項(xiàng)目包括成都天府環(huán)宇坊、成都右岸環(huán)宇坊等。
商務(wù)區(qū)商業(yè)中心——環(huán)宇薈，代表性項(xiàng)目包括上海環(huán)宇薈、北京奧南環(huán)宇薈、北京金安環(huán)宇薈等；
佛山千燈湖環(huán)宇城
珠海環(huán)宇城
這背后，既有基于中海地產(chǎn)的產(chǎn)品特征提煉，又有環(huán)宇商業(yè)發(fā)展過(guò)程中，逐漸形成的鮮明DNA。根據(jù)未來(lái)規(guī)劃，中海環(huán)宇商業(yè)將繼續(xù)聚焦這三大核心產(chǎn)品線，持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模。未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，其商業(yè)布局仍將聚焦一、二線核心城市的核心商圈，如環(huán)渤海、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等城市。
目前，中海環(huán)宇商業(yè)亦在積極開(kāi)拓新的發(fā)展機(jī)會(huì)，如輕資產(chǎn)管理輸出、并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目等多渠道，“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，以期有獲取更多市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，擴(kuò)大商業(yè)版圖。
除了上文提到的成都鐵像寺水街二期項(xiàng)目，今年9月，中海商業(yè)與中國(guó)鐵建簽約，宣布共同打造南沙10萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，環(huán)宇系商業(yè)以輕資產(chǎn)方式落子廣州。
在自主開(kāi)發(fā)方面，未來(lái)2-3年將進(jìn)入籌開(kāi)商業(yè)入市高峰期。以接下來(lái)即將入市的沈陽(yáng)和平環(huán)宇城、天津環(huán)宇城和上海環(huán)宇城MAX項(xiàng)目為例，中海環(huán)宇商業(yè)將持續(xù)為各個(gè)城市項(xiàng)目賦予個(gè)性能量。
沈陽(yáng)和平環(huán)宇城：體量達(dá)16萬(wàn)㎡，旨在成為集生活、創(chuàng)意、藝術(shù)、潮玩、休閑為一體的一站式商業(yè)綜合體，即將在2022年底亮相。
天津環(huán)宇城：商業(yè)體量12萬(wàn)平方，規(guī)劃了裸眼3D大屏、城市觀景餐飲露臺(tái)、頂層泳池等創(chuàng)意新潮體驗(yàn)，即將在2023年中開(kāi)業(yè)。
上海環(huán)宇城MAX：項(xiàng)目將通過(guò)現(xiàn)代化手法煥新演繹城市記憶，引進(jìn)5.7萬(wàn)平方米的山姆會(huì)員店、開(kāi)心麻花總部、15萬(wàn)方購(gòu)物中心等，將打造融合消費(fèi)、體驗(yàn)、社交，具備獨(dú)特標(biāo)簽的超級(jí)購(gòu)物中心IP，計(jì)劃將在2023年底亮相。
沉淀十?dāng)?shù)年，中海環(huán)宇商業(yè)逆勢(shì)提速，正在迎來(lái)其最好的發(fā)展時(shí)代。
越來(lái)越多重磅項(xiàng)目入市，中海環(huán)宇商業(yè)的品牌影響力將進(jìn)一步擴(kuò)大，作為中海商業(yè)的重要組成部分，環(huán)宇商業(yè)的快速發(fā)展，也將助力中海商業(yè)整個(gè)發(fā)展生態(tài)升級(jí)，釋放更大的影響力。
按照中海商業(yè)的發(fā)展愿景，致力于成為具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的城市空間運(yùn)營(yíng)商，以購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓為雙輪驅(qū)動(dòng)，長(zhǎng)租公寓、星級(jí)酒店、文旅產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)多面齊發(fā)。業(yè)態(tài)間互相協(xié)同，構(gòu)建起觸點(diǎn)多、覆蓋廣的全域業(yè)態(tài)圍合優(yōu)勢(shì)，建立起以城市多維立體共享價(jià)值生態(tài)圈。在當(dāng)前的發(fā)展機(jī)遇下，中海商業(yè)也定當(dāng)持續(xù)賦能空間，融合更多元場(chǎng)景，瞰遠(yuǎn)而行。
來(lái) 源：中海地產(chǎn)
