13日，仲量聯(lián)行對(duì)2022年第三季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧。“辦公樓市場(chǎng)方面，多重因素干擾下租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀延續(xù)，租金保持承壓趨勢(shì)�！� 仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，零售地產(chǎn)方面，三個(gè)新項(xiàng)目于第三季度正式開業(yè)，單季供應(yīng)量保持高值。
辦公樓市場(chǎng)
新增供應(yīng)約8萬㎡ 價(jià)格競(jìng)爭拖累市場(chǎng)租金表現(xiàn)
去中心化辦公訴求推動(dòng)非核心商務(wù)區(qū)市場(chǎng)潛力持續(xù)提升。2022年第三季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為8.1萬平方米，其中一半來自非核心商務(wù)區(qū)。近幾年，出于性價(jià)比提升以及辦公環(huán)境改善等需求，由核心商務(wù)區(qū)向非核心商務(wù)區(qū)外溢的趨勢(shì)逐步加強(qiáng)，非核心商務(wù)區(qū)大量新交付的項(xiàng)目為企業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕霓k公空間，同時(shí)具備職住平衡性和交通便利性，吸引企業(yè)租戶的關(guān)注。市場(chǎng)需求的行業(yè)結(jié)構(gòu)方面，上半年企業(yè)新設(shè)需求受到明顯抑制，市場(chǎng)租賃活動(dòng)主要來自本地企業(yè)的搬遷及升級(jí)需求。
約8萬平方米新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。位于市北非核心商務(wù)區(qū)的浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園于第三季度投入使用，推高全市辦公樓市場(chǎng)存量至571萬平方米。由于企業(yè)自用需求的支撐，全市整體辦公樓市場(chǎng)空置率未受明顯影響，環(huán)比小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至31.3%，同比持平。
價(jià)格競(jìng)爭拖累市場(chǎng)租金表現(xiàn)。上半年外部不確定因素的干擾和內(nèi)部行業(yè)調(diào)整的加劇帶來短期負(fù)面影響的擴(kuò)散，市場(chǎng)下行周期延續(xù)，項(xiàng)目間的價(jià)格競(jìng)爭不可避免。第三季度整體市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.9%，同比下降5.1%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為114元/平方米/月，環(huán)比下降1.7%，同比下降6.1%。
租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀仍將延續(xù)，以產(chǎn)業(yè)思維提升項(xiàng)目競(jìng)爭力。在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)加碼、需求走弱等多重因素的疊加下，租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀仍將延續(xù)，租金預(yù)計(jì)保持原有承壓趨勢(shì)。仲量聯(lián)行青島商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍表示：“在市場(chǎng)競(jìng)爭加劇的情況下，項(xiàng)目內(nèi)產(chǎn)業(yè)協(xié)作的形成、企業(yè)生態(tài)圈的搭建，以及企業(yè)增值服務(wù)的完善都將有助于提升租戶粘性，形成差異化競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)�！�
來源：仲量聯(lián)行
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