據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，今年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積達(dá)到23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)208.3%，其中核心區(qū)4.9萬(wàn)平方米，新興區(qū)18.9萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)的趨勢(shì)，主要是新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易的提升。具體來(lái)看，在第三季度，徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個(gè)區(qū)域均有重點(diǎn)項(xiàng)目入市，共計(jì)建筑體量達(dá)到了27.7萬(wàn)平方米。
在價(jià)格方面，由于后市供應(yīng)壓力及經(jīng)濟(jì)放緩下需求走勢(shì)的不確定性，寫字樓租金價(jià)格繼續(xù)下探，三季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金8.16元/平方米天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅相對(duì)更顯著。
具體來(lái)看，今年前三季度，專業(yè)服務(wù)、金融及電子信息科技三大主力行業(yè)地位不變，貿(mào)易制造和生物醫(yī)藥排名第四、五位。其中，稀缺資源的北外灘、前灘、徐匯濱江、蘇河灣這些一江一河沿線板塊借助新項(xiàng)目入市，提供優(yōu)質(zhì)辦公空間和優(yōu)勢(shì)租金價(jià)格吸引企業(yè)入駐；而一些老牌核心區(qū)位的陸家嘴、南京西路板塊則以深度行業(yè)聚焦保持成交優(yōu)勢(shì)。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
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