5月10日，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)和分析顯示，2023年第一季度，亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)按年縮減30%至270億美元，其中香港商業(yè)地產(chǎn)投資額較去年第四季跌10%至16億美元(約125.6億港元)。
仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章表示，首季商業(yè)地產(chǎn)投資總額下跌，主要原因是大部分交易以中小型私人資本交易為主。受惠于內(nèi)地與香港通關(guān)，投資者憧憬將帶動(dòng)商鋪?zhàn)饨鸺皟r(jià)格回升，上季以商鋪物業(yè)交投最活躍，占總成交金額逾56.2%。直接受惠于旅游業(yè)復(fù)蘇的酒店，也是投資者注視的物業(yè)。預(yù)期年底前，投資市場(chǎng)仍會(huì)以商鋪、工業(yè)及酒店交投最活躍。
另外，今年第一季度，中國(guó)的投資額為69億美元，按年下降17%，特別是上海以外地區(qū)的投資活動(dòng)較少。新加坡的情況與香港類似，由于寫字樓及零售市場(chǎng)投資活動(dòng)較少，投資額按年下降67%至19億美元。
由于利率不利因素及資產(chǎn)重新定價(jià)影響交易量，寫字樓市場(chǎng)的投資額由去年的173億美元下降至127億美元，創(chuàng)下行業(yè)有史以來(lái)最差季度表現(xiàn)之一。物流及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的投資額亦按年下跌24%，乃受新一輪價(jià)格發(fā)現(xiàn)及融資挑戰(zhàn)影響，導(dǎo)致超過(guò)1億美元的交易宗數(shù)減少。
零售市場(chǎng)投資活動(dòng)持續(xù)低迷，2023年第一季度的投資額為53億美元，低于五年平均每季75億美元。今年第一季度，區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有大型購(gòu)物中心成交。
本季度亞太區(qū)酒店市場(chǎng)的投資總額為24億美元，按年下降30%，盡管酒店交易表現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，但整體投資氣氛受到宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)投資者情報(bào)和策略主管Pamela Ambler表示，雖然亞太區(qū)在當(dāng)前的價(jià)格調(diào)整周期中滯后，但我們預(yù)計(jì)其價(jià)格水平不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的修正。我們預(yù)計(jì)重新定價(jià)的水平將在2023年第二季度達(dá)到頂峰，然后到下半年有所緩和，因?yàn)榻栀J成本料將隨著未來(lái)可能減息而下降。
來(lái) 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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