凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤給全體員工寫了一封信。
洋洋灑灑的一封信，字里行間包含了太多雀躍與挑戰(zhàn)。
雀躍，源于信中羅列的大量數(shù)據(jù)，源于凱德過往一年的成績(jī)。在李志勤看來，“2019年對(duì)于凱德來說是有里程碑意義的一年”；而挑戰(zhàn)是凱德對(duì)新一年的不確定與擔(dān)憂，正如信中所言，“2020年我們?cè)谑窡o前例的挑戰(zhàn)中開年”。
員工信發(fā)布的當(dāng)天恰好是凱德集團(tuán)公布2019年業(yè)績(jī)的時(shí)間。
數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，凱德集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入62.35億新元，同比增長11.3%；實(shí)現(xiàn)息稅前利潤50.68億新元，稅后凈利潤為21.36億新元，分別同比增長22.3%、21.2%，全年運(yùn)營稅后凈利潤達(dá)到10.57億新元。
凱德過去一年的發(fā)展穩(wěn)健。
對(duì)于2019年的成績(jī)，李志勤認(rèn)為“功勛章”屬于星橋騰飛。在他看來，“2019年運(yùn)營凈利潤創(chuàng)歷史新高，達(dá)到10.57億新元，這主要來源于星橋騰飛業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)、以及2018年新收購的資產(chǎn)和2019年開始運(yùn)營的資產(chǎn)所帶來的收益”。
去年1月14日早間，凱德集團(tuán)宣布與淡馬錫達(dá)成交易，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后，星橋騰飛成為凱德集團(tuán)的全資子公司，凱德的資產(chǎn)類別也得到擴(kuò)充，新增入物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。
與星橋騰飛的整合，讓凱德的資產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)大幅提升，其在新加坡和中國的管理資產(chǎn)分別增長了40%和9%。最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，凱德集團(tuán)管理資產(chǎn)達(dá)到1319億新元，其中，在中國的管理資產(chǎn)規(guī)模占比達(dá)到41%。
中國市場(chǎng)一直是凱德發(fā)展的重心，也是其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力軍。
據(jù)查閱，在凱德2019年全年的62.35億收入當(dāng)中，來自中國的收入達(dá)到27.41億新元，占總收入的43.96%，位列各區(qū)域之首；而新加坡本土的收入為17.28億新元，來自其他發(fā)達(dá)城市和其他新興城市的收入分別為13.53億新元、4.14億新元。
中國市場(chǎng)對(duì)于凱德的重要性毋庸置疑，就連李志勤此前在公開場(chǎng)合也提到：“中國是凱德最重要，也是最大的市場(chǎng)”、“我們不認(rèn)為會(huì)找到另外一個(gè)市場(chǎng)能代替中國”。
事實(shí)上，作為最早一批進(jìn)入中國市場(chǎng)的外資企業(yè)，前些年，凱德曾被市場(chǎng)評(píng)論為“步履緩慢”，而近兩年，這家企業(yè)在中國前進(jìn)步伐已大大加快。
“客觀上來講，凱德前兩年在內(nèi)地做商業(yè)表現(xiàn)平凡”，有市場(chǎng)人士如是認(rèn)為。不過自2018年將20個(gè)購物中心打包賣給印力開始，凱德就在不斷通過“賣出買進(jìn)”的方式來對(duì)其商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化整合，提升收益率。
過去一年，凱德將持有十余年的建業(yè)地產(chǎn)股份進(jìn)行了清倉，幾天前，坊間更有消息顯示，凱德集團(tuán)將位于河南凱德廣場(chǎng)二七項(xiàng)目售予非關(guān)聯(lián)的第三方公司。
對(duì)于這一些列資產(chǎn)處置動(dòng)作，凱德作出解釋，這是集團(tuán)連續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的過程。在凱德看來，出售項(xiàng)目所獲的資金可以繼續(xù)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資，有利于凱德集團(tuán)的資產(chǎn)配置，未來，凱德將聚焦在北京、上海、廣州、成都、武漢五大核心城市及周邊城市。
入華25年時(shí)間，凱德于2019年結(jié)束了多點(diǎn)分散的投資模式，開始采用一種更具針對(duì)性的布局策略，這是凱德集團(tuán)在中國的新玩法。
不過2020年，中國商業(yè)市場(chǎng)又面臨新的挑戰(zhàn)。鼠年開年，受新冠肺炎影響，商業(yè)地產(chǎn)的客流量、成交額大打折扣，疫情的爆發(fā)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的租賃和投資造成了一定程度的沖擊。
凱德的新思路能否繼續(xù)為其帶來快速的發(fā)展？沒有人能夠提前預(yù)知。
或許，未知才讓人謹(jǐn)慎與迷茫。為了降低疫情的影響，各大開發(fā)商也紛紛拿出各種策略“救市”，凱德也不例外，自發(fā)捐款、推行減租免租政策、轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上......值得一提的是，凱德更是率先實(shí)施管理層 “凍薪”的應(yīng)對(duì)行動(dòng)。
凱德方面表示，集團(tuán)董事會(huì)和高管層將進(jìn)行降薪，其董事費(fèi)和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經(jīng)理級(jí)及以上級(jí)別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響。這些措施將在6個(gè)月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評(píng)估。
至于所凍結(jié)的薪資，李志勤提到，新加坡經(jīng)理級(jí)員工的薪酬，一部分將以凱德購物券替代，可以在集團(tuán)旗下商場(chǎng)使用。“我們總共將發(fā)放價(jià)值約200萬新元的凱德購物券。”
當(dāng)凍薪消息出來，有市場(chǎng)人士就提到，這種凍薪的方式，與減薪、裁員等措施相似，是企業(yè)的自救行為。
分析人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在受到了很大的沖擊。凱德方面就表示，此舉將進(jìn)一步幫助到商場(chǎng)租戶，應(yīng)對(duì)疫情爆發(fā)所帶來的種種挑戰(zhàn)和不確定性。
顯然，在疫情爆發(fā)的這段時(shí)間里，商業(yè)地產(chǎn)商在救別人的同時(shí)，其實(shí)也是救自己。這對(duì)于重倉中國內(nèi)地的凱德集團(tuán)，或許更是如此。
羅臻毓坦言，這場(chǎng)疫情對(duì)凱德所處的行業(yè)，以及整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)，都造成了一定的沖擊。不過他就認(rèn)為其中也蘊(yùn)含希望，此次疫情也將促使行業(yè)轉(zhuǎn)型加速推進(jìn)。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：koko
