弘陽服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“弘陽服務(wù)”）向港交所遞交了招股書，農(nóng)銀國際為其獨家保薦人。
弘陽服務(wù)是弘陽集團的全資控股公司，自2003年在南京成立后，其業(yè)務(wù)重心主要在長三角地區(qū)。招股書顯示，截至2019年12月31日，該公司總合同建筑面積約為2760萬平方米，涉及中國14個省、直轄市及自治區(qū)41個城市的167個項目，在管總建筑面積約為1580萬平方米，涉及中國7個省、直轄市及自治區(qū)21個城市的94個項目。此外，截至2019年12月31日，提供顧問服務(wù)的物業(yè)合同建筑面積約為2700萬平方米，涉及3個城市的17個項目。
目前弘陽服務(wù)主要有三條業(yè)務(wù)主線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)，以及社區(qū)增值服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)主要向業(yè)主、住戶及租戶提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)，其中包括安保、清潔、綠化及園藝、設(shè)施管理以及維修及保養(yǎng)服務(wù)，在管物業(yè)組合包括住宅、商業(yè)及其他物業(yè)；非業(yè)主增值服務(wù)包括向其他物業(yè)管理公司提供顧問服務(wù)、向房地產(chǎn)開發(fā)商提供地產(chǎn)開發(fā)項目前期規(guī)劃及設(shè)計服務(wù)，以及向地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售協(xié)助服務(wù)等；社區(qū)增值服務(wù)包括房產(chǎn)中介服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)等。
從收入構(gòu)成上來看，物業(yè)管理服務(wù)是該公司目前主要的收入來源，但其收入占比呈下降趨勢，2017-2019年，來自物業(yè)管理服務(wù)的收入由2.23億元增至3.55億元，但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。另外兩條業(yè)務(wù)主線收入的占比則在不斷攀升，2017-2019年，非業(yè)主增值服務(wù)由8.5%增至24.1%，社區(qū)增值服務(wù)由4.8%增至5.4%。其中，非業(yè)主增值服務(wù)已突破1億元，截至2019年末達到1.21億元。
2017-2019年，弘陽服務(wù)的總收益分別為2.57億元、3.49億元、5.03億元，同期銷售成本也由2億元增至3.76億元，年內(nèi)溢利分別為2871.2萬元、3299.1萬元以及5706.7萬元。
與大多數(shù)分拆上市的物業(yè)公司一樣，弘陽服務(wù)的大部分收益也主要來自于弘陽地產(chǎn)所開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務(wù)。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘陽地產(chǎn)所開發(fā)物業(yè)分別占到弘陽服務(wù)在管總建筑面積的73.1%、72.3%及61.8%。
人員架構(gòu)方面，弘陽地產(chǎn)行政執(zhí)行董事兼行政總裁何捷任弘陽服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席，弘陽地產(chǎn)非執(zhí)行董事兼弘陽集團總裁蔣達強任弘陽服務(wù)非執(zhí)行董事，楊光任弘陽服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁，曾子熙任弘陽服務(wù)執(zhí)行董事兼副總裁。其中，曾子熙為弘陽集團董事長曾煥沙之女。
自2018年以來，港交所迎來一波房企拆分物業(yè)公司上市潮，碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、保利物業(yè)……而此次疫情“黑天鵝”也讓物業(yè)服務(wù)公司站上“風(fēng)口”，弘陽服務(wù)選擇當(dāng)前節(jié)點上市，或也是看中“黑天鵝”所帶來的機會。
對于上市相關(guān)細(xì)節(jié)，弘陽集團方面回應(yīng)稱，“目前還只是交表階段，因此不便作答，后續(xù)消息會在合理時間公布”。
來源：北京商報
編 輯：chenhong
