8月21日，龍光集團(tuán)有限公司（股票代碼︰3380.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“龍光集團(tuán)”）公布2020年中期業(yè)績(jī)。上半年，面對(duì)新冠疫情影響，龍光積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨周期高質(zhì)量增長(zhǎng)，在銷(xiāo)售、盈利及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等方面表現(xiàn)出色，多項(xiàng)核心指標(biāo)持續(xù)領(lǐng)先。同時(shí)，龍光圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，實(shí)施“四輪驅(qū)動(dòng)”，加快全國(guó)化布局，鞏固機(jī)制保障，綜合競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。
利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng)
歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超
龍光致力于持續(xù)性的價(jià)值創(chuàng)造，上半年公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)61.6億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)20.1%。凈利潤(rùn)率20.3%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。歸母核心利潤(rùn)53.3億元，同比增長(zhǎng)18.3%。核心利潤(rùn)率17.6%，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
凈資產(chǎn)收益率（ROE）是衡量企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。截至2020年6月30日，龍光動(dòng)態(tài)ROE為35.4%，連續(xù)八年平均ROE超30%。根據(jù)2020年《財(cái)富》排行榜，龍光ROE在中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中排名第三，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。
權(quán)益銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)
同比增長(zhǎng)超
上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑，龍光依托前瞻性的戰(zhàn)略布局、優(yōu)質(zhì)充裕的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大高效的執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售額463.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%，完成
全年1100億元權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)的42%，權(quán)益銷(xiāo)售額增速及任務(wù)完成率居行業(yè)前列。
龍光堅(jiān)持聚焦深耕，在多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域保持市場(chǎng)領(lǐng)先。粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)占有率繼續(xù)居前，惠州、東莞、珠海權(quán)益銷(xiāo)售額均位列前三，南寧、汕頭持續(xù)領(lǐng)跑，新加坡銷(xiāo)售套數(shù)排名第三。尤其是，龍光新區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，長(zhǎng)三角市場(chǎng)銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。
土儲(chǔ)充裕優(yōu)質(zhì)
支撐跨周期持續(xù)發(fā)展
充裕優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)是房企長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵因素。龍光聚焦中國(guó)最具價(jià)值的核心區(qū)域，全國(guó)化布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角兩大核心都市圈和西南、中部?jī)纱蟪鞘腥�，上半年通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新等多渠道，逆周期擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源。截至2020年6月30日，龍光擁有土儲(chǔ)總貨值9340億元，支撐公司繼續(xù)穿越周期，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)。
龍光在粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)累進(jìn)，深圳、廣州、惠州、東莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡，大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值增加至7620億元，占土儲(chǔ)總貨值比重82%。公司戰(zhàn)略性增加高能級(jí)城市布局，成功進(jìn)軍上海城區(qū)，在長(zhǎng)三角投資項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
公司土儲(chǔ)開(kāi)發(fā)周期合理，近期可開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)貨值4791億元，占總貨值比例51%，足以滿(mǎn)足未來(lái)3年權(quán)益合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)需求。土儲(chǔ)平均地價(jià)僅4610元/平方米，地貨比31.6%低于同業(yè)，保障公司長(zhǎng)期盈利能力。
城市更新價(jià)值凸顯
鞏固業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎
城市更新是龍光獲取高價(jià)值土儲(chǔ)的重要方式。公司擁有城市更新專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在大灣區(qū)深耕近20年，深度了解大灣區(qū)地方政策、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃，在城市更新領(lǐng)域有顯著的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。截至2020年6月30日，龍光共計(jì)在11個(gè)城市拓展了87個(gè)城市更新項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)化土儲(chǔ)貨值4549億元，其中94%位于大灣區(qū)。
龍光城市更新價(jià)值持續(xù)釋放，成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎和差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要來(lái)源。這些城市更新項(xiàng)目布局好，質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)值高，孵化快，盈利可見(jiàn)性清晰，未來(lái)3年每年可貢獻(xiàn)約20%的核心利潤(rùn)。
財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健
持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展
龍光堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流和良好的資本結(jié)構(gòu)，為未來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。期內(nèi)，公司多元化融資渠道通暢，上半年新增融資平均利率5.45%，加權(quán)融資成本降至5.93%，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，融資成本持續(xù)降低。
截至2020年6月30日，龍光凈負(fù)債率保持在68.3%的穩(wěn)健水平，低于行業(yè)平均值，利息覆蓋率達(dá)4倍；公司持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余增加至419億元，現(xiàn)金短債比達(dá)2倍，流動(dòng)性充裕，無(wú)債務(wù)到期的資金壓力。
派息持續(xù)優(yōu)厚
彰顯投資價(jià)值
龍光長(zhǎng)期與股東共享企業(yè)發(fā)展成果。公司宣布，派現(xiàn)金中期股息每股43港仙，派息額占?xì)w母核心利潤(rùn)約40%，這也是龍光連續(xù)5年派息比率達(dá)40%。以業(yè)績(jī)發(fā)布前一天收盤(pán)價(jià)計(jì)算，龍光期內(nèi)股息收益率達(dá)6.2%，股息率優(yōu)勢(shì)顯著，投資價(jià)值突出。
自上市以來(lái)，龍光始終堅(jiān)持持續(xù)優(yōu)厚的派息政策，每年都推出分紅方案，股息收益率居行業(yè)前列，連續(xù)入選恒生高股息指數(shù)成分股。截至2020年中期，龍光每股分紅累計(jì)達(dá)3.03港元，已遠(yuǎn)超公司IPO價(jià)格，給投資者帶來(lái)可觀的長(zhǎng)期投資收益。
四輪驅(qū)動(dòng)
持續(xù)提升企業(yè)綜合實(shí)力
龍光在2020年上半年正式更名為龍光集團(tuán)，提出“責(zé)任筑城，臻心建家”新發(fā)展理念，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)四輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)鞏固“城市綜合服務(wù)商”發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
按照發(fā)展規(guī)劃，龍光做大做強(qiáng)住宅開(kāi)發(fā)，未來(lái)3年權(quán)益合約銷(xiāo)售額保持年均20%增長(zhǎng)，持續(xù)高于行業(yè)平均水平，推動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模與利潤(rùn)效益持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)；提升城市更新優(yōu)勢(shì)地位，鞏固業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持續(xù)領(lǐng)先；加大在核心城市商業(yè)投資布局，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)性收入規(guī)模，形成商業(yè)運(yùn)營(yíng)新格局；探索產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)新路徑，發(fā)展智慧科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
評(píng)級(jí)領(lǐng)先
三大機(jī)制保障長(zhǎng)期增長(zhǎng)
上半年，龍光大力推動(dòng)卓越產(chǎn)品、企業(yè)管理機(jī)制、ESG體系等機(jī)制建設(shè)，成效顯著。在產(chǎn)品方面，持續(xù)鞏固玖系、天系和江南系，創(chuàng)新現(xiàn)代系，推動(dòng)四大產(chǎn)品線(xiàn)持續(xù)升級(jí)，提升全國(guó)健康人居品牌；在企業(yè)管理機(jī)制上，推出長(zhǎng)期事業(yè)合伙人計(jì)劃，持續(xù)引入行業(yè)精英人才，鞏固職業(yè)經(jīng)理人共創(chuàng)共享價(jià)值機(jī)制，推動(dòng)股東價(jià)值長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)；在ESG體系上，成立可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)，由公司董事會(huì)主席親自擔(dān)任委員會(huì)主席，推動(dòng)完善可持續(xù)發(fā)展策略，提升環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任和治理水平。
依托系統(tǒng)完善的機(jī)制保障，龍光可持續(xù)發(fā)展能力走在行業(yè)前列，獲行業(yè)和市場(chǎng)高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光“BB”級(jí)ESG評(píng)級(jí)，企業(yè)社會(huì)價(jià)值和資本市場(chǎng)影響力持續(xù)提升。
來(lái) 源： 龍光控股集團(tuán)
編 輯：liuy
