2021年3月23日，遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377.HK，下稱“遠洋集團”）公布了截至2020年12月31日的全年業(yè)績。
回顧期內(nèi)，遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額人民幣565.1億元，本公司擁有人應(yīng)占溢利人民幣28.7億元，核心凈利潤人民幣22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。董事局建議派發(fā)期末股息每股人民幣0.075元，連同中期股息每股人民幣0.056元，公司全年每股合共派發(fā)股息人民幣0.131元，全年派息率保持35%的較高水平，股息回報率高達9%。
2020年，面對新冠肺炎疫情來襲、全球經(jīng)濟衰退、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)等考驗，遠洋集團快速響應(yīng)、積極面對, 通過業(yè)務(wù)分類管理、營銷手段加強、供貨布局與節(jié)奏調(diào)整等策略，開發(fā)主業(yè)保持理想表現(xiàn)。全年協(xié)議銷售額錄得人民幣1,310.4億元，同比略有增長。銷售回款金額達人民幣888億元，同比升13%，再創(chuàng)新高，回款率達93%。
遠洋集團銷售布局分布均衡，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二線城市占比高達94%。其中，多個位于核心城市的項目銷售名列前茅，首次開盤實現(xiàn)高去化率，包括武漢遠洋東方境世界觀、杭州遠洋西溪公館、深圳遠洋天著、西安遠洋御山水等。預(yù)期2021年全年可售資源約人民幣2,300億元，同比升15%，為遠洋后續(xù)銷售穩(wěn)步推進奠定堅實基礎(chǔ)。
憑借財務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢，遠洋在融資監(jiān)管政
策收緊的情況下仍然能把握自身投資節(jié)奏和策略拿地。2020年，遠洋集團秉持一貫的高標準投資原則，在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8,800元。新增開發(fā)項目全部位于集團深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。遠洋抓住市場窗口，約75%新增項目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取。在“南移西拓”戰(zhàn)略的堅定推進下，遠洋持續(xù)優(yōu)化土儲布局結(jié)構(gòu)，在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。同時，遠洋堅持新增土儲以“小快項目”資源為主，25萬平方米以下項目占比達87%。
截至2020年12月31日，遠洋集團已布局51個城市，總土地儲備4,718萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3,804萬平方米，一級開發(fā)589萬平方米，深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣7,900元。遠洋將持續(xù)圍繞現(xiàn)有布局城市深耕，聚焦核心城市，結(jié)合區(qū)域特點，挖掘區(qū)域潛能，釋放區(qū)域價值。
2020年，融資“三道紅線”政策出臺，明確房企舉債標準，根據(jù)杠桿水平高低設(shè)定三道紅線。截至2020年底，遠洋集團三道紅線指標全部達標，均處于“綠檔”。去年土地市場調(diào)整期間，遠洋作為“綠檔”房企的優(yōu)勢得到進一步顯現(xiàn)，在其他房企放緩?fù)顿Y時，能繼續(xù)按自身投資節(jié)奏補充資源，持續(xù)保障盈利能力。
遠洋集團資金狀況良好，融資成本穩(wěn)步降低。2020年，信用水平持續(xù)獲資本市場高度認可，維持穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級�；仡櫰趦�(nèi)，遠洋把握融資窗口期，成功進行多筆低利率融資。于1月成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長年期低成本資金; 于4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務(wù)融資工具），票息3.35%，成功開拓新的融資渠道。此外，2021年1-2月再次成功發(fā)行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%。遠洋集團2020年的融資成本同比進一步大幅下降40個基點至5.1%，保持市場上較低水平。
遠洋集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，資金安全度高�；仡櫰趦�(nèi)，遠洋全面加強財務(wù)管控，境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,422億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時遠洋財務(wù)穩(wěn)健度不斷提升，凈借貸比下降至55%，可從容應(yīng)對融資環(huán)境變化；營業(yè)收入對有息負債覆蓋比率達69%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。
遠洋集團商業(yè)運營及管理能力持續(xù)提升，2020年已投入營運的項目可租賃面積約210.9萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入人民幣41.2億元，同比提升2%，全口徑EBITDA利潤人民幣24.1億元，在疫情下基本持平。寫字樓方面，位于核心區(qū)域的北京遠洋大廈、北京遠洋國際中心二期等優(yōu)質(zhì)項目的租戶定位中高端，抗風(fēng)險能力強，出租率維持較好水平；零售物業(yè)方面，下半年憑借良好的運營能力，項目出租率穩(wěn)定在較高水平，成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港等出租率超過90%，銷售額亦強勢反彈，屢創(chuàng)佳績，全年同比錄得增幅。
至此，遠洋集團在建的商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積逾180萬平方米，其中北京項目面積占比達70%，位于北京CBD核心區(qū)的Z6項目已于2020年10月開工奠基，與太古地產(chǎn)的第三個合作項目北京頤堤港二期也于2020年下半年正式開工。
另一方面，遠洋集團物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)�？焖贁U張，高端商業(yè)及寫字樓運營能力凸顯，盈利能力持續(xù)提升，旗下物管板塊遠洋服務(wù)（6677.HK）成功于2020年12月在香港聯(lián)交所主板上市，價值獲資本市場認同。
此外，股東合作方面亦得到進一步深化。2021年2月24日，中國人壽與遠洋集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方本著“資源共享、優(yōu)勢互補、互惠互利、合作發(fā)展”的原則，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，積極推進在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開展合作。據(jù)此，雙方將不斷提升戰(zhàn)略協(xié)同的層次和水平，共謀發(fā)展新篇章；同時，遠洋服務(wù)亦為大家保險提供物業(yè)管理服務(wù)，包括北京大家保險總部和溫州住宅項目等。
2021年，遠洋集團將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，同時堅持精細化管理，加強經(jīng)營管理關(guān)鍵能力，完善經(jīng)營管理體系。在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。
來 源： 遠洋集團官微
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