近日，凱德集團(tuán)宣布，凱德投資設(shè)立凱德中國特殊機(jī)會伙伴計劃（“CCOP計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機(jī)會項目，在北京和佛山收購了首批兩項資產(chǎn)。據(jù)解，其中一支單一資產(chǎn)基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場。
北京蘇寧生活廣場位于朝陽區(qū)慈云寺區(qū)域（北京東四環(huán)CBD商圈），總占地面積約1.6萬平方米，為一處19層樓的綜合體項目，項目總建筑面積99755平方米，地上7層至19層為甲級寫字樓，寫字樓單層建筑面積約2020平方米。項目負(fù)1層至地上6層為商業(yè)賣場，包括大型電器賣場、特色餐飲、休閑設(shè)施等。該地塊由北京蘇寧電器有限公司于2010年9月以9.65億元競得，曾是北京市最大的危改區(qū)域京棉新城。
事實(shí)上，去年4月，就有市場消息傳出凱德集團(tuán)擬出資24.5億元有意購置北京蘇寧廣場，彼時該項目對外報價35億元，結(jié)合今天最終成交價，北京蘇寧生活廣場最終作價8折完成出售。據(jù)悉，目前凱德對該項目的改造工作已經(jīng)啟動。改造后，北京蘇寧生活廣場可出租辦公面積將增加30800平方米，總出租面積將達(dá)到55000平方米。同時，將有5600平方米的零售空間保留，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。另外，除了緊鄰1號線四惠站和6號線十里堡站，該項目周邊在建的22號地鐵線將于2024年實(shí)現(xiàn)通車。
“中國是凱德投資的核心市場之一，我們看好中國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面，將繼續(xù)尋求機(jī)會擴(kuò)大市場份額。”在市場低位的大背景下，凱德近年來對中國寫字樓市場、產(chǎn)業(yè)園項目、新經(jīng)濟(jì)不動產(chǎn)的抄底從未停手過。
北京蘇寧廣場項目收購宣布前一天，凱德設(shè)立了中國數(shù)據(jù)中心發(fā)展基金，該基金承諾將在大北京投資兩個超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心開發(fā)項目，以抓住數(shù)據(jù)中心呈現(xiàn)出的巨大機(jī)遇和潛力。作為為全球經(jīng)濟(jì)提供關(guān)鍵數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的增長最快的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類別之一，中國數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模目前全球排名第二、亞太排名第一。預(yù)計到 2025 年每年增長24%。
而中國特殊機(jī)會伙伴計劃（“CCOP計劃”）以7.99億元人民幣收購的佛山物流項目，已經(jīng)100%成功預(yù)租，該項目距離規(guī)劃中的珠三角樞紐機(jī)場只有10公里。根據(jù)消息，預(yù)計到2035年，該機(jī)場將承載3000萬人次的客流量。
值得關(guān)注的是，2022年，凱德先后以20.37億元收購了北京東三環(huán)的博瑞大廈；76億元收購了上海楊浦中原板塊尚浦中心的10棟辦公樓……并在中國成功募集三支境內(nèi)人民幣基金，分別為凱德投資中國特殊機(jī)會人民幣基金I期、凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期及凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期，總規(guī)模近47億元人民幣。凱德投資中國首席執(zhí)行官潘子翔透露，凱德投資在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模為460億新元。
相反，與凱德步步為形成鮮明對比的，此次交易的出讓方蘇寧，則愈發(fā)顯示出強(qiáng)弩之末的衰退感。經(jīng)歷了多年虧損、接連質(zhì)押、欠稅、債務(wù)危機(jī)、轉(zhuǎn)型失敗，曾經(jīng)的“街頭霸主”在時代的商海中明顯有些力不從心，只是變賣家當(dāng)，從來都只能解燃眉之急。
來源：凱德集團(tuán)公告
編輯：jinbao
